Крупные инвестиции в гостиничный сектор США продолжают привлекать внимание экспертов рынка и инвесторов. Одним из последних знаковых событий стало успешное привлечение компанией KHP Capital Partners 300 миллионов долларов для своего шестого фонда недвижимости, ориентированного на приобретение и модернизацию lifestyle отелей. Эта сумма свидетельствует о высоком доверии инвесторов к стратегии компании и ее видению развития гостиничной отрасли в ближайшие годы. KHP Capital Partners - частная компания, возникшая в 2015 году из бизнеса, связанного с управлением гостиничными объектами в Kimpton Hotels & Restaurants. Опыт основания компании и ее руководителей, таких как Майк Депати, Джо Лонг и Бен Роу, основан на глубоких знаниях индустрии гостеприимства и успешном управлении отелями премиум-класса.
Такая команда позволила KHP со временем накопить портфель с капиталом более одного миллиарда долларов и расширить свои владения до 16 отелей, а также нескольких вложений в гостиничную кредитную сферу. Основная стратегия фонда KHP Fund VI заключается в покупке объектов недвижимости, нуждающихся в обновлении, и их последующем превращении в привлекательные lifestyle отели. В особенности подчеркивается внимание к проектам, где можно не просто обновить внешний вид и внутреннюю инфраструктуру, но и создать уникальную атмосферу и сервис, соответствующие современным ожиданиям взыскательных гостей. Примером служит реновация отеля Pan Pacific в Сиэтле, который в скором времени будет переименован в 1 Hotel Seattle с обновленным концептом, ориентированным на устойчивость и экологичность. Такой подход отражает современные тренды в гостиничном бизнесе, где важна не только роскошь, но и забота об окружающей среде и комфортное пребывание гостей.
Еще одним важным проектом компании стало преобразование легендарного Le Meridien в Сан-Франциско в Jay Hotel - часть коллекции Marriott’s Autograph Collection. Этот ребрендинг подчеркнул фокус KHP на создании lifestyle объектов с уникальным дизайном, персонализированным обслуживанием и локальной аутентичностью. Успехи в этих проектах позволили компании получить высокую оценку рынка и расширить базу инвесторов, включая уважаемых институциональных партнеров. Руководство KHP отмечает, что текущее время особенно благоприятно для инвестиций в гостиничный сектор. Несмотря на сохраняющиеся трудности, связанные с последствиями пандемии COVID-19 и повышением процентных ставок, компании с грамотными стратегиями и капиталом готовы использовать возможности по покупке недооцененных активов и их улучшению.
Одна из стратегий фонда - приобретение и переоборудование исторических офисных зданий в современные lifestyle отели. Например, в г. Шарлотт уже начаты работы по конверсии одного такого здания, что открывает новые перспективы в реструктуризации городских бизнес-пространств под гостиничные нужды с подчеркнутым внимание к дизайнерским и эксплуатационным решениям. Кроме того, фонд недавно завершил приобретение Hotel Viking в Ньюпорте, что подтверждает его растущий интерес к элитным курортным направлениям. С учетом финансовой мощности с привлечением заемных средств и соинвестиций, общая покупательная способность фонда приблизится к миллиарду долларов, а охват проектов ожидается в диапазоне от восьми до десяти объектов.
Фокус будет по-прежнему на крупнейших рынках США и селективных leisure направлениях. Помимо финансового потенциала, команда KHP выделяет операционный подход к реализации проектов, акцентируя внимание на повышении доходности через улучшение управления, сервисов и позиционирования объектов. Главный инвестиционный директор Джефф Стулмейкер отмечает, что их value-add стратегия нацелена на выявление и реализацию операционных возможностей, что особенно актуально в текущей ситуации и создает дополнительную ценность для конечных инвесторов. Все эти меры способствуют не только развитию отдельных объектов, но и делают вклад в изменение индустрии гостиничного бизнеса в целом. Создание lifestyle отелей стало востребованной тенденцией, особенно среди молодого поколения путешественников, предпочитающего не просто проживание, а интегрированный опыт, сочетающий комфорт, дизайн, культурные особенности и уникальные впечатления.
Таким образом, KHP Capital Partners благодаря своему финансовому ресурсу и профессиональному опыту, позиционируется как один из ключевых игроков, меняющих ландшафт гостиничной недвижимости США. Их проекты способствуют обновлению городского облика, поддерживают экономику регионов и отвечают современным требованиям рынка. В ближайшие годы стоит ожидать новых интересных анонсов от компании, что будет свидетельствовать о динамичном развитии сектора lifestyle гостиниц с экологическим, культурным и коммерческим уклоном. KHP демонстрирует, как грамотные инвестиции и фокус на уникальных гостиничных концепциях способны принести устойчивую ценность для владельцев, инвесторов и гостей, открывая новые горизонты в отрасли, стремящейся к инновациям и качеству.
