В условиях стремительного развития технологий блокчейн продолжает трансформировать различные сферы мировой экономики. Одной из таких областей стала недвижимость — традиционно консервативный рынок, который теперь принимает цифровизацию через токенизацию реальных активов. В Японии этот тренд получил масштабное развитие благодаря сотрудничеству компании Gates Inc. и блокчейн-платформы Oasys, которые объявили о токенизации недвижимости Токио на сумму 75 миллионов долларов. Этот проект считается одним из крупнейших в стране и задает новые стандарты для индустрии.
Gates Inc. — влиятельный игрок на рынке недвижимости Японии с историей успешных инвестиций и управленческих решений. За 2024 год компания показала впечатляющий доход в 145 миллионов долларов, что свидетельствует о стабильном росте и высокой репутации. Выход на технологии блокчейн через партнерство с Oasys открывает новые возможности для масштабирования и углубления воздействия на рынок недвижимости страны. Совместно компании намерены выйти далеко за рамки началього этапа, планируя в будущем токенизировать активы на сумму свыше 200 миллиардов долларов, что составляет около 1% всего японского рынка недвижимости.
Проект основан на использовании блокчейна Oasys, который изначально был ориентирован на игровую индустрию, однако теперь активно расширяет свое присутствие в сфере токенизации реальных активов (Real-World Assets). Такой переход демонстрирует гибкость и перспективность самой технологии. По словам основателя и представителя Oasys, Рё Мацубары, команда платформы разрабатывает экономику токенов, которая позволяет автоматически реинвестировать доходы, создавая эффект сложных процентов и обеспечивая максимальную капитализацию для инвесторов. Выпуск токенов, обеспеченных недвижимостью, дает возможность расширить ликвидность рынка и привлечь более широкий круг инвесторов, включая институциональных. Рынок недвижимости традиционно характеризуется невысокой ликвидностью, что зачастую заставляет инвесторов мириться с дисконтом при продаже активов.
Токенизация позволяет дробить объекты на небольшие доли и торговать ими в режиме онлайн, значительно ускоряя и упрощая процессы купли-продажи. Важной частью инициативы является соблюдение всех местных и международных регуляторных требований. Gates уже получила необходимые лицензии в Японии и планирует реализовать проект через специальную структуру — специальное проектное устройство (SPV), расположенное за рубежом. Это обеспечивает не только юридическую прозрачность, но и помогает привлекать иностранных инвесторов и расширять возможности на глобальном уровне. Такой подход свидетельствует о высокой степени проработки и ответственности сторон.
Кроме Токио, компании имеют амбициозные планы распространить модель токенизации международно, включая рынки США, Европы и других азиатских стран, таких как Филиппины. В дальнейшем возможно включение в программу токенизации интеллектуальной собственности, связанной с японской культурой — в частности, активов в гейминг-индустрии и аниме, что открывает дополнительные пути для диверсификации портфеля и новых источников дохода. Мировые тенденции по токенизации недвижимости подтверждают правильность выбранного направления. В одном из крупнейших центров мировых инвестиций — Дубае, объем сделок с токенизированной недвижимостью достиг уже 18 миллиардов долларов. В США, например, штат Нью-Джерси начал процесс оцифровки прав собственности на недвижимость на сумму около 240 миллиардов долларов.
Эти примеры отражают общемировой тренд к цифровизации и внедрению блокчейн-технологий в сектор недвижимости. Исследования Deloitte Center for Financial Services предсказывают, что к 2035 году объем рынка токенизированной недвижимости в мире превысит 4 триллиона долларов, что является резким ростом по сравнению с показателем менее 300 миллиардов долларов в 2024 году. Среднегодовой темп роста составляет свыше 27%, что подчеркивает стремительный интерес инвесторов и компаний различных отраслей к данной технологии. Токенизация открывает новые горизонты для институциональных инвесторов. Недавно панъевропейский фонд APS приобрел токенизированные активы недвижимости на сумму 3,4 миллиона долларов через платформу MetaWealth, основанную на блокчейне.
Это свидетельствует о высокой степени доверия и возрастающем интересе к инвестициям в подобные цифровые активы. Для японского рынка недвижимости партнерство Gates и Oasys обещает стать поворотным моментом. В стране с высокой степенью технологической адаптации подобные инновационные шаги могут ускорить трансформацию сектора, сделав недвижимость более доступной и ликвидной, а инвестиции — прозрачными и управляемыми. Учитывая масштабы рынка недвижимости в Японии, а также репутацию компаний-инициаторов, запуск токенизированных активов оценивается как стратегически важный шаг в развитии финансовых технологий и недвижимости страны. В то же время проект несет в себе значительный образовательный потенциал для населения и участников рынка.
