В Западном Лондоне ситуация с электрообеспечением достигла критической точки, которая напрямую влияет на жилищное строительство. Местные органы власти, включая Greater London Authority (GLA), сообщили, что строительство новых жилых комплексах в трех западных районах Лондона – Хиллиндоне, Илинге и Хаунслоу – будет запрещено до 2035 года. Главной причиной этого стало значительное повышенное потребление электроэнергии дата-центрами, расположенными вдоль коридора M4, а также предельная загруженность электросетей. Такая ситуация создает серьёзные ограничения для жилых застроек и усугубляет дефицит жилья в столице Великобритании. Дата-центры являются критически важной инфраструктурой цифровой экономики, обеспечивая хранение и обработку огромных объемов данных.
Однако их энергопотребление сравнимо с потреблением малых городов – несколько крупных дата-центров способны использовать столько же электроэнергии, сколько тысячи домовладений. Особенно остро данный вопрос стоит в Западном Лондоне именно из-за исторического расположения многих крупных дата-центров именно в этом районе, что связано с близостью к основным магистралям и высокоскоростным оптическим линиям связи. GLA информирует, что мощность действующих электросетей исчерпана, и получить подключение к электросети для новых жилых проектов фактически невозможно до 2035 года. Официально заявлено, что процесс увеличения мощности энергосистемы, включая модернизацию и расширение инфраструктуры, займет более десяти лет. Это связано с масштабными техническими и финансовыми инвестициями, а также длительными процедурами согласования и строительства.
Такое положение вещей уже начинает сказываться на рынке недвижимости и уровне жилищного строительства, так как западные районы Лондона традиционно являлись одними из ключевых регионом по возведению новых домов – на эти три района пришлось около 11 процентов от всего объема жилищного строительства столицы в 2019-2020 годах. Приостановка строительства в этих районах усугубляет текущую жилищную нехватку и негативно влияет на задачи по обеспечению жильем растущего населения Лондона. Помимо этого, ситуация вызывает озабоченность у инвесторов и девелоперов, которые сталкиваются с дополнительными барьерами в планировании новых проектов. Электроснабжение является одним из ключевых аспектов готовности площадок для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов, и его отсутствие делает проекты экономически невыгодными или даже невозможными. Власти города и мэр Садик Хан уже неоднократно поднимали данную проблему на уровне правительства Великобритании, призывая к срочным действиям и совместной работе с энергетическими компаниями для устранения дефицита мощности и предупреждения дальнейшего ухудшения ситуации.
Тем не менее, запросы на встречи и обсуждения были отклонены, что тормозит поиск эффективных решений и повышает риски дальнейшего дефицита жилья. Помимо жилой застройки, ограничение мощности сети оказывает влияние и на развитие других секторов экономики, так как электроэнергия является основой современных технологий. Национальная электросеть и региональные поставщики, такие как SSEN, уже проводят работы по обновлению и расширению инфраструктуры, однако ввиду масштабности задач этот процесс требует значительного времени и ресурсов. В то же время, растет число дата-центров, которые требуют все большее электропотребление для поддержки серверов и обеспечения устойчивого функционирования сервисов. Некоторые из крупнейших дата-центров в этом районе, такие как кампус Virtus в Stockley Park, который заработал три года назад, и объекты Ark Data Centres в Park Royal, активно расширяются именно из-за высокого спроса на цифровые услуги.
Аналитики рынка подчеркивают, что проблема энергопотребления дата-центров не нова. Журналисты и эксперты еще перед Олимпийскими играми 2012 года обращали внимание на нагрузку на энергетическую систему Лондона, которая с тех пор только увеличилась. Сегодня многие крупные дата-центры потребляют примерно один гигаватт мощности – это сопоставимо с энергетическими потребностями небольших городов. Такое параллельное развитие цифровой инфраструктуры и жилищного строительства требует взвешенного подхода и стратегического планирования. Для решения проблемы необходимы комплексные меры, включающие модернизацию электросетей, развитие альтернативных источников энергии и даже пересмотр градостроительных планов с учетом высокой энергетической нагрузки объектов.
Важную роль также играет сотрудничество городских властей, центров по планированию региональной инфраструктуры и бизнеса. В ближайшие годы ожидать значительных изменений в распределении мощности и отключений не стоит, поэтому девелоперам приходится искать альтернативные варианты или отказываться от проектов в западных районах Лондона на неопределенный срок. Опыт Лондона может стать уроком для других мегаполисов, где рост цифровой экономики и строительство жилья идут быстрее, чем развивается инфраструктура электроснабжения. В условиях глобальной цифровизации и повышенного спроса на дата-центры необходимо балансировать интересы разных секторов, чтобы не допускать негативных последствий для качества жизни и устойчивого развития городов. Итогом становится понимание, что современная городская экосистема требует комплексного подхода в планировании и управлении энергетическими ресурсами, а также активного участия различных заинтересованных сторон для поиска инновационных и эффективных решений.
Только синергия усилий государственных органов, бизнеса и технических специалистов позволит решить сложную задачу, стоящую сегодня перед Западным Лондоном, и обеспечит долгосрочное и устойчивое развитие региона в условиях растущих потребностей цифровой и жилой инфраструктуры.
