В последние годы проблема доступности жилья в США стала одной из острейших социальных и экономических задач. По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), более 70% американских семей не могут позволить себе приобрести жилье по средней рыночной цене, которая превышает 450 000 долларов, что делает вопрос покупки собственных квадратных метров практически недостижимой мечтой для большинства населения. В условиях растущих ставок по ипотеке, инфляции и общей нестабильности финансовых рынков многие семьи сталкиваются с невозможностью обзавестись своим домом и вынуждены либо арендовать жилье, либо откладывать решение этой задачи на неопределённый срок. В этой сложной ситуации неожиданным, но перспективным решением может стать интеграция криптовалют, и прежде всего Биткоина, в финансовую систему и рынок жилья. Одним из главных адвокатов подобного подхода стал Джек Моллерс - предприниматель, основатель платежной компании Strike, которая работает на базе технологии Биткоина и Lightning Network.
Моллерс убеждён, что корни кризиса связаны с тем, что современная денежная система является "сломленной" - она не выполняет базовые функции хранения ценности, что приводит к надуванию пузырей на рынке недвижимости. По его мнению, дома перестали быть местом для жизни, а превратились в замену сбережений, что искусственно повышает цены. В экономике, где центральные банки часто прибегают к увеличению денежной массы и низким ставкам, люди ищут способы защиты капиталов, и недвижимость воспринимается как один из немногих активов, способных сохранять и приумножать стоимость. Такое поведение усиливает спрос, который, в свою очередь, увеличивает стоимость жилья и непомерно усложняет задачу для новых покупателей. Моллерс предлагает, что если дома перестанут выступать в роли первого финансового инструмента для накопления, а функции сохранения стоимости перейдут к Биткоину - децентрализованному цифровому активу с ограниченным предложением - ситуация на рынке недвижимости может стабилизироваться.
Биткоин, по мнению Моллерса, способен "демонетизировать" жилье, снизить цены и направить людей обратно к идее жилого пространства как места для жизни, а не инвестиций. Эта концепция перекликается с недавними инициативами в сфере ипотечного кредитования. В 2025 году Федеральное жилищное агентство FHFA в США дало указание таким организациям, как Fannie Mae и Freddie Mac, рассмотреть возможность включения криптоактивов в ипотечные заявки для оценки кредитоспособности клиентов. Это означает, что криптовалюты, хранящиеся на регулируемых биржах, могут засчитываться в качестве финансовых резервов, что расширит возможности покупателей домов увеличивать собственные капиталы без необходимости немедленной конвертации в доллары. Новая политика подчеркивает признание со стороны регуляторов того, что криптовалюты выходят за рамки спекулятивных инструментов и начинают играть серьезную роль в финансовой инфраструктуре страны.
В этой связи подход Джека Моллерса приобретают всё больше подразумеваемой значимости и актуальности. Его позиции поддерживаются не только технологической новизной, но и экономической целесообразностью: декоррелируя рынок жилья от инвестиций в недвижимость и переводя функции защитного актива в криптовалюту, можно снизить давление на цены. При этом использование современных платежных систем на базе Биткоина, таких как Strike, позволяет людям быстрее и дешевле проводить транзакции, в том числе международные переводы, легко управлять своими активами и создавать новаторские финансовые продукты, увеличивающие доступность кредитных ресурсов. Кроме того, криптовалюта открывает возможности для новых моделей собственности, таких как фракционное владение недвижимостью на блокчейне, что может дать шанс входить на рынок жилья тем, у кого пока нет большого стартового капитала. Это потенциально меняет правила игры и способствует большей финансовой инклюзивности.
Важно понимать, что любые инновации в сфере жилья требуют не только технической реализации, но и системных изменений в законодательстве и регулировании. Фактически, инициатива FHFA стала знаковым шагом на пути интеграции цифровых активов в традиционные финансовые механизмы. Если предложение будет утверждено и успешно внедрено, в перспективе это может служить катализатором не только для стабилизации цен на жилье, но и для создания устойчивой модели доступа к собственности, в которой криптовалюта играет ключевую роль. Перспективы дальнейших изменений подтверждаются и растущей популярностью Биткоина среди институциональных инвесторов и частных лиц. Всё больше людей рассматривают цифровые валюты как инструмент не только для инвестиций, но и для сбережений, расчетов и обеспечения финансовой стабильности.
С переходом на более зрелые стандарты регулирования и внедрением криптовалют в ипотечное кредитование, идея Джека Моллерса гармонично вписывается в современные тенденции и способна существенно снизить системные риски, приводящие к кризису доступности жилья. Обобщая, можно сказать, что Джек Моллерс предлагает не просто технологическое решение, а концептуальную переориентацию финансовых моделей, лежащих в основе недвижимости. Путём внедрения Биткоина и принятия новых политических инициатив по интеграции криптовалют в ипотечное кредитование создается потенциал для восстановления справедливого, доступного и стабильного рынка жилья, где каждый желающий может иметь дом, предназначенный именно для жизни, а не для спекуляций и накоплений. Такой подход не только отражает современные вызовы глобальной экономики, но и предлагает смелое видение цифрового будущего, в котором финансовые технологии становятся мощным инструментом социального прогресса и экономической справедливости. .
