Рынок недвижимости Японии вступает в новую эру цифровых преобразований благодаря инициативе компании Gates Inc., которая объявила о запуске масштабного проекта по токенизации недвижимости центрального Токио стоимостью в 75 миллионов долларов на блокчейне Oasys. Данное событие знаменует собой одно из крупнейших направлений в области цифровых активов внутри японской экономики и создает инновационные возможности инвестирования и управления активами как на внутреннем, так и на международном уровне. Токенизация — это процесс преобразования реальных физических активов в цифровые токены, которые хранятся на блокчейн-платформе. В случае с недвижимостью токены представляют доли собственности или права на объекты недвижимости.
Такая технология значительно повышает ликвидность рынка, облегчая продажу и покупку долей недвижимости без необходимости в дорогостоящих посредниках и сложных бюрократических процедурах. Для Японии, где рынок недвижимости традиционно считается консервативным и менее подвижным, токенизация может сыграть ключевую роль в модернизации и расширении инвестиционных возможностей. Компания Gates Inc. уже зарекомендовала себя как лидер в сфере инвестиционной деятельности на рынке японской недвижимости. Согласно информации, выручка компании в 2024 году составила 145 миллионов долларов, что свидетельствует о высоком доверии инвесторов и стабильности бизнеса.
Кроме того, Gates заняла место в списке «High-Growth Companies Asia-Pacific 2023» по версии Financial Times, что подтверждает динамичный рост и перспективы развития фирмы. Партнерство с блокчейн-платформой Oasys является стратегическим шагом для реализации амбициозного плана токенизации активов, где первоначальный этап включает работу с недвижимостью на сумму 75 миллионов долларов. В дальнейшем Gates планирует токенизировать активы общей стоимостью более 200 миллиардов долларов, что составляет примерно 1% от всего рынка недвижимости Японии. Такой масштабный проект показывает уверенность в потенциале технологии и ее востребованности среди инвесторов. Oasys, изначально ориентированная на игровую индустрию, расширяет свои горизонты, включая в экосистему проекты с реальными активами.
Основатель и руководитель Oasys Рё Мацутара подчеркнул, что платформа создает экономику токенов с автоматическим механизмом реинвестирования прибыли, что способствует максимальному эффекту сложных процентов для держателей токенов. Эта инновационная функция может значительно повысить привлекательность инвестиций в токенизированные активы. Для эффективной реализации проекта Gates создала специальное юридическое лицо (SPV) за пределами Японии, которое поможет соблюсти все законодательные требования и обеспечить полную регуляторную прозрачность. Генеральный директор Gates Юши Секино отметил, что компания активно работает над получением лицензий в необходимых юрисдикциях и строит надежные партнерские отношения для обеспечения комплаенса. Международные планы также входят в стратегию развития проекта.
Помимо Японии, токенизация недвижимости будет распространяться на рынки США, Европы, Филиппин и других стран Азии. Более того, Gates и Oasys рассматривают возможность токенизации японской интеллектуальной собственности, включая активы в сфере видеоигр и аниме — индустрии, которые пользуются высоким спросом на международной арене. Тенденция к токенизации недвижимости набирает обороты по всему миру. Так, в Дубае объем продаж токенизированной недвижимости достиг 18 миллиардов долларов, а Нью-Джерси приступили к цифровизации прав собственности на недвижимость стоимостью 240 миллиардов долларов. Согласно отчету Deloitte Center for Financial Services, мировой рынок токенизированной недвижимости к 2035 году может вырасти до более чем 4 триллионов долларов с текущих показателей менее 300 миллиардов долларов.
Этот рост приравнивается к ежегодному среднегодовому темпу (CAGR) свыше 27%, что подчеркивает быстрое и устойчивое развитие сектора. Множество кредитных и инвестиционных организаций уже проявляют интерес к рынку токенизации. Европейский фонд APS в начале июня приобрел токенизированные активы недвижимости стоимостью 3,4 миллиона долларов через платформу MetaWealth, что отражает растущий интерес институциональных инвесторов к новым цифровым инструментам. Российский и мировой рынок недвижимости могут многому перенять из опыта Японии и других стран, использующих блокчейн для повышения ликвидности, прозрачности и доступности активов. В интервью Polygon Labs CEO Мэрк Бойрон отметил, что блокчейн и токенизация способны революционно изменить рынок недвижимости, устраняя вопросы с ликвидностью и снимая дисконты, которые часто возникают из-за медленных и сложных процедур традиционных сделок с недвижимостью.
Токенизация открывает путь к децентрализованным и высокоэффективным торговым платформам. Gates Inc. демонстрирует, как гармоничное сочетание инновационных технологий и глубокого понимания локального рынка может привести к созданию успешных продуктов. Следующий этап развития проекта, вероятно, будет связан с расширением числа токенизированных объектов, увеличением международного капитала и внедрением новых категорий активов, что еще больше усилит позицию Японии в мировом цифровом инвестиционном пространстве. В целом, токенизация недвижимости на платформе Oasys и ее внедрение на японском рынке показывают перспективы масштабного реформирования традиционных инвестиционных моделей.
