Складская недвижимость в Соединённых Штатах Америки переживает уникальный период нестабильности и трансформации. За последний квартал уровень вакантных складских площадей достиг отметки, которая не наблюдалась вот уже более десяти лет, что вызывает обеспокоенность у экспертов рынка и арендаторов. Этот феномен напрямую связан с опасениями бизнеса относительно текущих и потенциальных тарифных изменений, которые заставляют компании пересматривать свои стратегии по хранению, логистике и инвестированию в складские площади. Тарифные угрозы и торговая неопределённость заставили многие предприятия приостановить или отложить планы по расширению складских мощностей. Вместо активного поиска и аренды новых помещений компании начали использовать существующие площади интенсивнее, создавая избыточные запасы товаров на текущих складах.
Такой аккумулированный запас имеет двойственную природу: с одной стороны, он обеспечивает защиту от возможных скачков цен и товаров в условиях торговых ограничений, с другой — приводит к внутренним издержкам и снижению эффективности использования складских ресурсов. Аналитическая компания Cushman & Wakefield недавно опубликовала исследование, согласно которому национальный коэффициент вакантности в секторе индустриальной недвижимости вырос до 7,1% во втором квартале, что стало самым высоким показателем с 2014 года. Для сравнения, годом ранее этот показатель составлял 6,1%, а средний уровень за последнее десятилетие держался около 4,8%. Очевидно, что резкий рост простоя связан с условиями внешнего торгового давления и экономической неопределённости, которые тормозят развитие рынка и активизацию сделок по аренде. Эксперты отмечают, что текущая ситуация является следствием стратегического маневрирования компаний перед лицом быстро меняющейся политики тарифов и торговых барьеров.
Jason Price, один из ведущих специалистов Cushman & Wakefield в области логистики и индустриальной недвижимости, подчеркнул, что многие арендаторы уже обладали достаточными мощностями для складирования и, в некоторых случаях, даже использовали избыточные площади, которые ранее выставляли на субаренду. Таким образом, бизнес своевременно адаптируется, пытаясь минимизировать расходы и избежать лишних обязательств на фоне неуверенности. Помимо хранения в традиционных складах, компании обращаются к альтернативным решениям для обхода тарифных рисков. Бондированные склады и свободные торговые зоны (FTZ) становятся всё более востребованными, поскольку позволяют отложить уплату таможенных сборов и налогов до момента ввода товаров в продажу на внутреннем рынке или обеспечить более гибкое распределение запасов. Однако процесс оформления и активации таких объектов довольно долгий: от трёх до двенадцати месяцев, что сдерживает быстроту реакции компаний на изменяющиеся условия рынка.
Исторический скачок вакантности при этом не сопровождается существенным спадом спроса на логистические помещения. Jason Tolliver, президент отдела логистики и промышленной недвижимости Cushman & Wakefield в Америке, отмечает, что рынок сохраняет устойчивость, и в перспективе фундаментальные показатели могут улучшиться. Ожидается, что вскоре произойдет постепенное снижение уровня вакантных площадей и укрепление спроса, что придаст импульс оживлению индустрии. На протяжении последних трёх лет наблюдалась стабильная тенденция роста пустующих складских помещений: с 3,1% во втором квартале 2022 года уровень вакантности постепенно увеличивался, достигая нынешних значений. Этот рост был обусловлен не только внешними торговыми рисками, но и внутренними переосмыслением бизнес-процессов, внедрением новых технологий и пересмотром логистических цепочек.
Вне зависимости от временной турбулентности текущая ситуация демонстрирует важность стратегического планирования и адаптации в условиях неопределённости. Компании всё чаще обращают внимание на гибкость в управлении складскими активами, оптимизацию запасов и диверсификацию каналов поставок. Это не только помогает минимизировать риски, связанные с тарифами и торговыми ограничениями, но и способствует долгосрочной устойчивости бизнеса в динамично меняющемся глобальном контексте. Индустрия складской недвижимости США, несмотря на краткосрочные трудности, имеет хорошие перспективы для восстановления. Ожидается, что по мере стабилизации торговых отношений и прояснения тарифной политики, новые сделки по аренде и инвестированию в логистическую инфраструктуру будут постепенно возобновляться.
Умение быстро реагировать на изменения рынка и грамотно использовать альтернативные решения станет ключевым фактором успеха для участников рынка. Таким образом, текущий рекордный рост вакантных складских помещений является отражением глубоких сдвигов в мировой торговле и внутреннем экономическом ландшафте США. От бизнеса требуется гибкость и стратегичность для эффективного управления своими ресурсами. В то же время рынок готов к трансформации и адаптации, что гарантирует его жизнеспособность и развитие в будущем.
