Как криптовалюта может спасти рынок недвижимости в Пакистане

Интервью с лидерами отрасли

Рынок недвижимости Пакистана, который долгое время считался одним из ключевых столпов национальной экономики, сегодня переживает серьезный кризис доверия. Проблемы, такие как массовое мошенничество, безнаказанность земельных мафиозных группировок, уклонение от уплаты налогов и манипуляции с регистрацией объектов недвижимости, подорвали репутацию сектора и отпугивают инвесторов. Особенно болезненно это отражается на доверии со стороны зарубежных пакистанских диаспор, которые традиционно воспринимали недвижимость как безопасный и выгодный способ вложения средств. В то время как реальные активы, такие как земля и здания, вызывают сомнения и осторожность, цифровые активы — криптовалюты — несмотря на отсутствие материального обеспечения, продолжают привлекать внимание инвесторов благодаря своей доступности и относительной прозрачности. Основная причина сохранения проблем в секторе недвижимости — не сама недвижимость, а устаревшие методы управления, оформления и проведения сделок.

Однако инновационная технология блокчейн и механизм токенизации способны революционизировать рынок и кардинально повысить его прозрачность и надежность. Токенизация представляет собой процесс создания цифровых токенов на блокчейн-платформе, каждый из которых представляет собой долю владения в реальном объекте недвижимости. Благодаря этому владельцы могут покупать, продавать и передавать доли в имуществе без традиционных бюрократических препятствий. Такой цифровой актив подкреплен реальной собственностью, что гарантирует безопасность инвестиций и снижает риски, связанные с мошенничеством. Кроме того, токены можно интегрировать с умными контрактами — автоматизированными цифровыми соглашениями, которые обеспечивают автоматическое исполнение условий сделки, распределение доходов от аренды и соблюдение нормативных требований без участия посредников.

Все транзакции записиваются в неизменяемом и публично доступном реестре блокчейна, что значительно снижает вероятность подделки документов и споров о праве собственности. В Пакистане уже сделан важный шаг вперед с запуском Регуляторной песочницы Комиссией по ценным бумагам и биржам (SECP), которая позволяет тестировать передовые финансовые технологии, включая токенизацию недвижимости, в безопасной и контролируемой среде. В 2024 году правовой статус токенизированных инвестиций в недвижимость был официально включен в эту программу, что открывает дорогу для создания цифровых активов, признанных законодательством и подкрепленных доверительными структурами или специальными юридическими лицами. Подобные инициативы не только сближают традиционные представления о владении недвижимостью и цифровой экономикой, но и обеспечивают практическую юридическую основу для развития новых инвестиционных моделей. На мировом уровне формат токенизации недвижимости уже успешно применяется в таких странах, как Швейцария, Германия, США и ОАЭ.

Там инвесторы могут приобретать долевые цифровые сертификаты на объекты недвижимости, что повышает ликвидность рынка и демократизирует доступ к инвестициям, ранее доступным только крупным игрокам. Такие проекты способствуют укреплению доверия со стороны общественности и регулирующих органов, а также реструктуризации рынка в сторону большей открытости и подотчетности. Пакистан имеет возможность перенять эти передовые практики и адаптировать их с учетом национальных особенностей и законодательства, что позволит вывести рынок недвижимости из тени и стимулировать экономический рост. Уже сегодня на рынке появляются инновационные платформы, такие как Prop Adviser 2.0, которые через использование блокчейна, смарт-контрактов и цифровых кошельков предоставляют зарубежным и внутренним инвесторам возможность безопасно и прозрачно вкладываться в проверенные проекты недвижимости.

Такая цифровая трансформация значительно уменьшит зависимость от посредников и коррупционных схем, сделает рынок доступным для мелких инвесторов и повысит эффективность сделок. Для успешного внедрения токенизации в Пакистане необходимо обеспечить ясность правовой базы, признание умных контрактов, модернизировать регистрацию земельных участков и информировать общественность о преимуществах новых технологий. Эти меры станут не только технической модернизацией, но и институциональной реформой, способной положительно повлиять на всю экономику страны. При правильном и своевременном внедрении технологии токенизации недвижимость может снова стать одной из опор экономического развития Пакистана, вернуть доверие инвесторов и вывести рынок из тени. Текущая ситуация требует инновационных решений, и технология криптовалютных активов предоставляет уникальную возможность перезапустить сектор, делая его более прозрачным, справедливым и доступным.

Вопрос остается открытым: воспользуется ли Пакистан этим шансом и готов ли он внедрять цифровые технологии для спасения и переосмысления своего рынка недвижимости?.