В современном мире, где экономика США служит индикатором глобальных финансовых тенденций, проблемы на рынке жилья оказывают огромное влияние на повседневную жизнь миллионов людей. В центре этих событий оказался Джером Пауэлл, председатель Федеральной резервной системы (ФРС), чья политика и решения формируют экономический климат страны. Сегодня он сталкивается с рядом новых и сложных вызовов, связанных не только с ремонтом здания ФРС, но и с затяжными проблемами, присущими жилищному сектору Америки. Реновация здания Федеральной резервной системы в Вашингтоне, которая задумывалась как модернизационный проект, превратилась в источник критики и политических споров. Администрация бывшего президента Дональда Трампа и его сторонники подняли вопрос о чрезмерных расходах и неэффективном контроле над бюджетом этого строительства.
Национальный совет по экономике, возглавляемый Кевином Хассетом, одним из возможных преемников Пауэлла, выразил озабоченность «реальной проблемой надзора и избыточных затрат». В ответ на эти обвинения, сам ФРС назначил проведение проверки независимым ревизором и публично разъяснил финансовые аспекты проекта, чтобы развеять мифы об элитных привилегиях, таких как VIP-залы и специальные лифты, которые якобы должны были появиться в здании. Однако самим только ремонтом дело не ограничивается. Основная задача, стоящая перед Джеромом Пауэллом и его командой, заключается в управлении жилищным рынком, который продолжает оставаться одним из самых волатильных и болезненных секторов экономики США. С момента начала пандемии COVID-19 цены на жилье выросли катастрофически.
Снижение процентных ставок до рекордно низких уровней стимулировало спрос и привело к интенсивному росту цен. За последние 25 лет стоимость жилья в стране возросла в три раза, что значительно превышает темп роста доходов американцев. Аналитики, такие как Zillow и Redfin, подчеркивают, что кризис повышенной ликвидности и стимулирующей денежной политики ФРС вызвал своеобразный «бум» на рынке недвижимости. Однако сейчас ситуация изменилась. Федеральный резерв в попытке обуздать инфляцию начал повышать ставки, что инициировало обратный эффект - удорожание ипотечных кредитов и снижение покупательной способности покупателей жилья.
Несмотря на это, многие американцы по-прежнему мечтают о временах, когда ипотечные ставки составляли 3–4%, и с трудом принимают реальность новых условий, при которых купить дом становится дорого и сложно. Последние данные Бюро трудовой статистики указывают на то, что жилье остается крупнейшим вкладом в инфляционные показатели потребительских цен. Индекс стоимости жилья за июнь 2025 года показал рост на 3.8% в годовом выражении, что хоть и чуть ниже, чем в мае, остается значительным. Этот фактор продолжает оказывать давление на бюджеты домохозяйств по всей стране и ограничивает возможности многих американцев начать собственное жилье.
Неудивительно, что согласно опросам, более половины взрослых американцев не чувствуют себя уверенно в вопросе приобретения жилья в ближайшее время, несмотря на возможные колебания ипотечных ставок. Такой психологический барьер, называемый «эффектом закрепления», препятствует активизации рынка, создавая дополнительную нестабильность. Политика Федеральной резервной системы в области процентных ставок находится под пристальным вниманием не только федеральных властей, но и широких слоев населения. Ошибочные шаги или непоследовательность могут либо усугубить кризис доступности жилья, либо затормозить экономический рост, что приведёт к серьезным последствиям для всей экономики страны. Еще одной серьезной сложностью является неравенство в распределении доходов, которое сдерживает рост числа потенциальных покупателей жилья.
Рост цен на недвижимость сопровождается стагнацией реальных заработков части населения, особенно в регионах с напряжённым жилищным рынком. В результате многие вынуждены отказываться от идеи покупки или откладывать её на неопределённое будущее, что влияет не только на их качество жизни, но и на общий уровень экономической активности. Кроме того, структурные проблемы жилищного строительства, такие как нехватка новых проектов и затяжные бюрократические процедуры, препятствуют быстрому реагированию рынка на спрос. Это создает ситуацию, когда предложение не успевает за растущим числом желающих приобрести собственное жилье, что стимулирует дальнейший рост цен. В таких условиях усилия ФРС под руководством Джерома Пауэлла направлены на поиск компромиссов и балансировку между контролем инфляции и поддержкой устойчивого развития рынка недвижимости.
