В современном Китае, несмотря на стремительный экономический рост последних десятилетий, на просторах страны можно встретить феномен, который кажется парадоксальным — многочисленные заброшенные города-призраки и полуготовые роскошные особняки, олицетворяющие недостроенное и заброшенное будущее. Эти жилищные комплексы, некогда задуманные как настоящее воплощение богатства и престижа, сегодня стоят пустыми, обветшавшими и забытыми, зарастающими сорной травой и служащими убежищем для скота. Один из самых известных примеров — комплекс State Guest Mansions в окрестностях Шэньяна, где планировалось возведение 260 вилл в европейском стиле, предназначенных для элиты. Однако, несмотря на амбициозные проекты и значительные финансовые вложения, строительство остановилось всего через два года после старта в 2010 году, и этот престижный квартал превратился в призрачный город. Данная ситуация далеко не уникальна.
Заброшенные застройки разбросаны по всей территории страны, начиная от горами отделанных вилл и заканчивая небоскребами с недостроенными фасадами и окнами. Причины возникновения такого феномена кроются в сложном кризисе китайской недвижимости, который охватывает экономические, социальные и политические аспекты. Долгое время недвижимость в Китае была главным драйвером экономического роста и средством накопления богатства для миллионов семей. По оценкам, около 70% семейных активов в стране хранятся в недвижимости, что подчеркивает роль недвижимости как ключевого института накопления капитала и социального статуса. При этом высокое правительственное поощрение масштабного строительства и наращивание кредитования создавали иллюзию бесконечного роста рынка.
Однако новая реальность оказалась куда сложнее и неоднозначнее. Одной из главных причин кризиса стало стремление девелоперов максимизировать прибыль, предпринимая огромные заимствования для финансирования проектов. Жесткие займы и огромные долги стали бременем, которое не все компании смогли потянуть. Самым громким крахом стал банкротство гиганта China Evergrande Group, объявленное в 2023 году. Эта компания оставила незавершенными сотни тысяч жилых единиц, миллионы покупателей оказались в неопределенности, а рынок погрузился в панику и резкое снижение спроса.
Высокая задолженность застройщиков стала следствием накопления «пузыря» на рынке, когда предложение жилья значительно превысило реальный спрос. В сочетании с демографическими изменениями, такими как старение населения и снижение рождаемости, а также последствиями пандемии COVID-19, ситуация усугубилась. Средний класс стал менее уверен в необходимости и возможности приобретения недвижимости, что спровоцировало падение продаж и неплатежеспособность многих компаний. Примеры таких заброшенных проектов видны не только в крупных городах, но и за их пределами. Помимо State Guest Mansions в Шэньяне, отдельный знаменательный случай — Forest City в Малайзии, масштабный международный проект на $100 миллиардов, разработанный китайской компанией Country Garden и рассчитанный на 700 000 жителей.
Сегодня там проживает лишь около 9 000 человек, что сделало этот город одним из символов глобальной проблемы китайских «городов-призраков». Внутреннее состояние заброшенных вилл и комплексов вызывает мрачные ассоциации. Интерьеры некогда роскошных домов покрыты толстым слоем пыли, остатками мусора и следами запустения. При этом архитектура и отделка вплоть до мраморных полов, изящной резьбы и кристальных люстр указывают на некогда грандиозные планы и высокий уровень застройки. Но сейчас такие объекты служат лишь сценой для заброшенности и экзотики, привлекая исследователей, фотографов и даже пастухов со скотом.
Эффект от присутствия сотен тысяч незаселенных и недостроенных жилых площадей ощущается во всей стране. В некоторых регионах фермеры уже начинают использовать землю вокруг заброшенных домов для выращивания сельскохозяйственных культур и организации пастбищ. Покупатели, ощутившие урон от провалившихся проектов, становятся осторожными и даже циничными по отношению к недвижимости, что вызывает снижение спроса и дополнительное давление на рынок. Правительство Китая осознает масштаб проблемы и предпринимает шаги для исправления ситуации. Среди мер — снижение первоначальных взносов по ипотеке и снижение ипотечных ставок с целью стимулировать покупательский спрос.
Кроме того, был запущен механизм покупки местными властями миллионов квадратных метров непроданных квартир для их перепрофилирования в доступное жилье. Центральный банк выделил около $42 миллиардов дешевых кредитов на эти цели, что позволяет частично очистить складские запасы недвижимости и улучшить финансовое положение девелоперов. Однако эксперты предупреждают, что существующие меры хотя и перспективны, но пока не способны полностью восстановить уровень доверия со стороны населения. Продавцы и покупатели остаются осторожны, а объем новых сделок и продажи жилья продолжают снижаться. Экономисты отмечают необходимость более решительных и комплексных мер для восстановления стабильности и устойчивого развития сектора недвижимости.
Китайский пример демонстрирует масштаб и сложность вызовов, с которыми сталкивается одна из крупнейших мировых экономик в области жилья. Заброшенные города и виллы — это не просто случайность или локальный кризис, а отражение системных проблем, которые требуют комплексного подхода и длительного времени для решения. Их присутствие напоминает о рисках чрезмерной спекуляции, неравномерного развития и того, насколько тесно взаимосвязаны экономика, социальные ожидания и рыночные механизмы. В то же время эти «города-призраки» приобретают культурное и визуальное значение, выступая своеобразными памятниками эпохе быстрых перемен и иллюзий. Они могут стать объектами туристического интереса или платформой для переосмысления городской среды и социального пространства в условиях перемен.
Взгляд на текущую ситуацию в Китае показывает, что кризис недвижимости — не временное явление, а глубокая трансформация рынка и экономики страны. Как именно будет развиваться ситуация далее, зависит от способности правительства, бизнеса и общества выработать эффективные стратегии и восстановить баланс между спросом, предложением и финансовой устойчивостью. Китайская проблема призрачных городов — это урок для всего мира об опасностях неконтролируемого рынка и важности долгосрочного планирования и ответственности в сфере недвижимости. Несмотря на сложности, предпринимаемые меры дают надежду, что со временем ситуация стабилизируется, а заброшенные районы получат новую жизнь, соответствующую современным реалиям и потребностям общества.
