В июне 2025 года рынок вторичного жилья в Соединённых Штатах столкнулся с неожиданным спадом продаж, опустившись до самого низкого уровня за последние девять месяцев. Недавний отчёт Национальной ассоциации риэлторов (NAR) ознаменовал снижение объёма продаж на 2,7% по сравнению с маем, что оставило результат в 3,93 миллиона домов в годовом пересчёте. Это цифра ниже ожиданий аналитиков, прогнозировавших уровень около 4 миллионов сделок. Такая тенденция вызвала обеспокоенность у экономистов и участников рынка, поскольку она может стать индикатором затяжного кризиса в жилищном секторе, способного затронуть более широкие экономические показатели США. Главной причиной снижения спроса эксперты называют повышенные ипотечные ставки, которые, несмотря на определённую стабилизацию на уровне чуть ниже 7% по 30-летней фиксированной ипотеке, остаются достаточно высокими, чтобы отпугивать потенциальных покупателей.
Решения Федеральной резервной системы сохранить базовую ставку в коридоре 4,25-4,50% проявляются напрямую в стоимости заёмных средств для приобретения жилья. При этом ожидания покупателей на дальнейшее снижение ставок остаются неопределёнными на фоне политической и экономической нестабильности. Политический фон также играет немаловажную роль. Президент Дональд Трамп активно критикует руководство Федерального резерва за удерживание высоких ставок, называя такие решения политически мотивированными и вредящими покупательной способности населения. Его подобные заявления усиливают неопределённость на рынке и влияют на психологию потребителей, которые предпочитают отложить крупные покупки, ожидая более благоприятных условий.
Кроме того, в июне зафиксировано снижение активности в сегменте односемейных домов, что выявилось не только в снижении объема продаж, но и в уменьшении разрешений на строительство новых объектов. Данные показывают, что строительство односемейных домов достигло своего минимума за 11 месяцев, а количество разрешений упало до уровня, невиданного более двух лет. Это сигнализирует о замедлении инвестиционной активности в жилом секторе, что может отразиться на связанных отраслях, включая производство стройматериалов, мебель и бытовую технику. Рынок жилья, несмотря на то, что формально занимает менее 5% в структуре валового внутреннего продукта, имеет более значимое влияние на экономику через цепочку смежных покупок и услуг. Периодические колебания в этом секторе могут приводить к разнонаправленным эффектам, а продолжительное падение спроса способно вызвать снижение темпов экономического роста в целом.
Географический разброс изменений на рынке вторичной недвижимости в июне демонстрирует неоднородность ситуации: продажи снизились на северо-востоке, среднем западе и в густонаселённом южном регионе, тогда как на западном побережье наблюдался небольшой рост активности. Это может быть обусловлено региональными особенностями рынка, уровнем занятости и локальными экономическими условиями. Экономисты прогнозируют, что негативные тенденции в сегменте вторичного жилья будут сохраняться в течение всего лета и, возможно, затянутся до осени. Ожидания низких ипотечных ставок и более стабильной экономической конъюнктуры приводят к тому, что значительная часть арендаторов и потенциальных покупателей предпочитает выжидательную позицию. Это ещё больше усугубляет текущее снижение продаж и сдерживает восстановление рынка.
Несмотря на слабые показатели на рынке вторичного жилья, последние данные по новым продажам в июне показывали умеренный рост, что можно считать отрадным сигналом. Однако, учитывая снижение активности в строительном секторе и продолжающееся давление высоких ипотечных ставок, полное восстановление рынка выглядит далёким. Влияние торговой политики и международных экономических факторов также нельзя игнорировать. Усиление протекционизма и неопределённость на внешних рынках способствуют росту инфляционного давления, что вынуждает ФРС сохранять повышенные процентные ставки. Это создает сложные условия для жилищного рынка и экономики в целом, осложняя реализацию программ стимулирования спроса и роста жилищного строительства.
Для покупателей недвижимости текущее положение несёт ряд вызовов: высокая стоимость заемных средств и экономическая неопределённость снижают готовность к крупным финансовым обязательствам. Для продавцов это означает удлинение сроков реализации объектов и возможное снижение цен на жильё, особенно в регионах с избыточным предложением или слабым спросом. Риэлторы и строительные компании призывают к осторожному оптимизму и рассчитывают на корректировку монетарной политики, которая могла бы стимулировать рост продаж и активизировать строительство. Важно отметить, что жилищный рынок всегда характеризовался цикличностью, а текущий спад может стать естественной фазой коррекции после периода низких ставок и высокого спроса. Таким образом, рынок вторичного жилья в США в июне 2025 года демонстрирует признаки затяжного спада, обусловленного комплексом внешних и внутренних факторов.
Высокие ипотечные ставки, экономическая нестабильность и политические разногласия создают климат неопределённости, влияющий на решения потребителей и инвесторов. Перспективы восстановления зависят от множества переменных, включая политику Федерального резерва, динамику инфляции и общее состояние экономики. Внимательное наблюдение за дальнейшими данными поможет понять, станет ли текущее снижение лишь временной остановкой или же предвестником более глубоких изменений в американском жилищном секторе.
