Во втором квартале 2025 года рынок розничной недвижимости подвергся заметным изменениям, которые оказывают влияние на владельцев коммерческой недвижимости, инвесторов и арендаторов. Наблюдается постепенное повышение уровня вакантности на фоне снижения арендных ставок, что связано с множеством факторов, включая изменения в потребительских предпочтениях, растущие издержки на строительство и продолжение закрытия магазинов. Эти тенденции, зафиксированные по итогам второго квартала, дают важные сигналы для всех участников рынка и требуют пристального внимания к новым реалиям бизнеса. Одной из основных причин роста вакантности стало увеличение количества закрытий розничных точек, которые планируются и реализуются в 2024 году и в дальнейшем. Несмотря на то что ранее рынок розничной недвижимости характеризовался низким уровнем пустующих помещений, ситуация начинает меняться.
Национальный уровень вакантных площадей вырос на 10 базисных пунктов и достиг 4,3%, что является свидетельством ослабления ранее прочного спроса. Этот небольшой, но уверенный рост вакантности означает, что многие арендаторы уходят или сокращают площади, что увеличивает конкуренцию за качественные торговые помещения. Отрицательное чистое поглощение площади стало еще одним фактором, зарекомендовавшим себя во втором квартале. За отчетный период было зафиксировано сокращение площадей под аренду на 6,4 миллиона квадратных футов. Это говорит о том, что новые арендаторы не спешат замещать высвободившиеся площади, что создаёт давление на собственников и управляющих недвижимостью.
Кроме того, активность в сфере арендных сделок снизилась на 5,2%, что свидетельствует о настороженности бизнеса по поводу дальнейших перспектив или поиска более выгодных условий аренды. В сложившейся ситуации арендаторы в большей степени ориентируются на поиск современной и высококачественной недвижимости, расположенной в благополучных и удобных для клиентов районах. Однако значительная часть доступного коммерческого фонда представлена объектами низкого качества, более 75% которых построено до 2000 года. Это усугубляет проблему нехватки привлекательных объектов и ограничивает возможности для обновления магазинов и торговых центров под современные стандарты и запросы посетителей. Строительство новых объектов розничной недвижимости также испытывает серьезные трудности.
Высокие финансовые ставки, а также рост стоимости строительных материалов и рабочей силы становятся значительным барьером для запуска новых проектов. Это особенно явно проявляется в стремительно развивающихся регионах, например, в Техасе, где отмечается дефицит первичных площадей, то есть тех, которые сдаются в аренду впервые после создания. Во втором квартале было введено в эксплуатацию около 6 миллионов квадратных футов новых объектов, что не может полностью компенсировать растущие потребности и заместить стареющий портфель строений. Цены на аренду в этом контексте продолжают корректироваться вниз. Средняя запрашиваемая арендная плата снизилась примерно на 0,4% и составила 25,46 долларов за квадратный фут.
Это снижение отражает снижение спроса и стремление арендодателей подстегнуть интерес арендаторов, однако при этом не происходит резкого падения цен за счет ограниченного предложения на рынке. Несмотря на складывающиеся условия стекания роста арендных ставок, ограничения в доступности качественных помещений создают условия для относительно быстрого заполнения освобождающихся площадей. Общая доступность помещений осталась на уровне, который выше минимального показателя конца 2023 года всего на 15 базисных пунктов и при этом значительно ниже средних значений за последние десять лет. Это означает, что рынок по-прежнему испытывает дефицит высококачественной недвижимости, что сдерживает падение цен и стимулирует арендаторов искать оптимальные варианты. Динамика второго квартала свидетельствует о комплексном влиянии экономических и социальных факторов на рынок розничной недвижимости.
Изменения в структуре потребления, ускорение цифровизации торговли, изменение привычек покупателей и глобальные макроэкономические процессы накладывают отпечаток на спрос и предложение в сфере аренды. В то же время сохраняется потенциал быстрого восстановления и адаптации рынка, учитывая устойчивое желание потребителей посещать физические магазины в сочетании с ростом требований к качеству и локации объектов. Участники рынка должны обращать внимание на качество и местоположение объектов, а также фокусироваться на обновлении инфраструктуры и повышении привлекательности помещений для клиентов и арендаторов. Инвестиции в модернизацию торговых площадей, использование инновационных решений и создание концептуальных зон с улучшенным опытом покупателя могут стать ключевыми факторами успеха в условиях конкуренции и меняющейся конъюнктуры. Важным аспектом остаётся поддержка строительной отрасли и снятие барьеров для возведения новых объектов.
Создание благоприятных условий для застройщиков, оптимизация затрат и предоставление налоговых и финансовых стимулов помогут увеличить количество современных торговых площадей на рынке, что положительно скажется на динамике вакантности и арендных ставок. Рынок розничной недвижимости во втором квартале 2025 года оказался на перекрестке между вызовами и возможностями. Растущая вакантность и снижение арендных ставок отражают переходный период, который требует адаптивных методов управления, инновационных решений и стратегического планирования. Участники рынка, способные быстро реагировать на изменения и предлагать конкурентоспособные условия, смогут закрепить свои позиции и извлечь выгоду из текущей ситуации. Таким образом, ключ к успеху в сегменте розничной недвижимости лежит в понимании новых трендов, гибкости и ориентированности на потребности современного конечного пользователя.
Рынок продолжит эволюционировать, и те, кто вовремя адаптируется, получат заметные преимущества в предстоящие периоды.
