Vanguard Properties, одна из ведущих компаний девелопмента недвижимости в Португалии, объявила о планах продать четыре отеля и апарт-комплекса, которые сейчас находятся в стадии строительства в популярном туристическом направлении — Компортa. Этот масштабный шаг является частью новой стратегии, направленной на усиление позиций компании в жилом секторе португальского рынка недвижимости. Развитие туризма и рост спроса на гостиничные услуги в Португалии создали благоприятные условия для проектов Vanguard Properties. Однако, несмотря на успешную динамику в сегменте отелей, руководство компании решило сосредоточиться на жилой недвижимости, адаптируя портфель под изменяющиеся условия мирового и локального рынка. Прогнозируемая сумма сделки оценивается в «сотни миллионов евро», что подчёркивает масштаб и значимость объектов для инвесторов.
Продаваемые объекты в Компортa предусматривают размещение от 70 до 150 гостиничных номеров в каждом отеле, а также от 50 до 90 собственных резиденций, что делает предложение привлекательным для различных категорий покупателей — как для туристов, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду или приобретение недвижимости на побережье. Помимо этого, Vanguard планирует реализовать 20 апартаментов в регионе Алгарве из-за задержек, связанных с лицензированием, что также влияет на стратегию развития компании. Такое решение демонстрирует гибкость и способность девелопера быстро адаптироваться к бюрократическим трудностям без ущерба для финансового здоровья. Руководитель Vanguard Properties, Жозе Кардозу Ботельо, подчеркнул, что решение о продаже данных объектов никак не связано с финансовым положением компании. Напротив, уровень задолженности находится на минимальных за последние годы значениях.
Это подтверждает, что компания действует проактивно, используя рыночные возможности и стремясь к оптимизации портфеля активов. Тенденции на португальском рынке недвижимости свидетельствуют о притоке международных инвесторов и активном развитии туристической отрасли. По данным профессиональных аналитиков, инвестиции в коммерческую недвижимость Португалии в 2024 году выросли на 28%, достигнув общей суммы в 2,2 миллиарда евро, из которых около пятой части пришлась на сегмент гостиниц. Более 70% вложений в этот сектор осуществляются иностранными инвесторами, что подчёркивает глобальный интерес к португальскому рынку. Успех гостиничного сегмента во многом связан с восстановлением туристического потока после пандемии COVID-19.
Португалия в 2024 году приняла рекордное количество туристов — свыше 31,6 миллиона человек. Это создало высокий спрос на отельные номера, что позволило повысить тарифы и компенсировать инфляционные риски для девелоперов и инвесторов. При этом растущие процентные ставки с 2022 года сохраняют давление на рынок, что вынуждает компании искать оптимальные стратегии для поддержания рентабельности. В данном контексте продажа гостиничных проектов Vanguard Properties становится логичным шагом, поскольку переориентация на жилой сектор позволяет компании концентрироваться на более стабильном и предсказуемом рынке, а также снижать риски, связанные с цикличностью туризма. Сотрудничество с финансовой компанией Alantra для содействия в сделках подчеркивает серьезность намерений и профессиональный подход Vanguard Properties к процессу продажи.
Финансовый посредник поможет эффективно структурировать сделки, привлечь заинтересованных инвесторов и обеспечить прозрачность операций. Кроме стратегических аспектов, продажа проектов в Компортa и Алгарве отражает тренд на рост спроса на вторичное жильё в престижных регионах Португалии. Многие инвесторы видят в этих объектах не только возможность получения дохода, но и приобретение активов с высокой ликвидностью в условиях переменчивой мировой экономики. Основатели Vanguard Properties — Жозе Кардозу Ботельо и швейцарско-французский миллиардер Клод Берда — построили компанию с портфелем инвестиций свыше 1,2 миллиарда евро. За годы работы фирма зарекомендовала себя как один из крупнейших игроков на рынке, обладающий опытом реализации инновационных проектов, способных удовлетворить потребности самых требовательных клиентов.
Таким образом, текущие действия Vanguard Properties можно рассматривать как часть эволюции на рынке недвижимости Португалии, где активное участие международных игроков, рост туризма и смещение акцентов с гостиниц на жилую недвижимость создают новые направления развития. Дальнейшее завершение сделки ожидается к 2026 году, что позволит компании скорректировать свои стратегические цели и усилить позиции в сегменте респектабельного жилья, учитывая современные вызовы и возможности. События вокруг продажи объектов Vanguard Properties отражают важные тенденции в экономике Португалии, а также указывают на устойчивую привлекательность этой страны для большого круга инвесторов и владельцев недвижимости. Рост туризма, поддержка инфраструктурных проектов и грамотное управление инвестициями будут оставаться ключевыми факторами успеха в ближайшие годы.
