Рынок недвижимости в городе Редмонд, штат Вашингтон, отличается устойчивым интересом и постоянно меняющимися показателями стоимости жилья. Одним из интересных объектов для изучения является жилой таунхаус, расположенный по адресу 2531 174th Ave NE. Этот дом, построенный в 1979 году, имеет площадь 1890 квадратных футов, включает три спальни и две с половиной ванных комнаты, что делает его привлекательным вариантом для семей различного состава. Дом расположен в округе Кинг — одном из самых престижных регионов штата Вашингтон. Этот район характеризуется высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой, благоприятной экологической обстановкой и непосредственной близостью к основным экономическим и образовательным центрам.
Последняя продажа данного объекта состоялась в июне 2016 года по цене 538 000 долларов. За последнее время наблюдается значительное изменение в оценке стоимости недвижимости в этом районе. Согласно расчетам Xome Value®, ориентировочная текущая стоимость дома составляет около 993 752 долларов. Однако стоит учитывать, что эта оценка отражает снижение примерно на 32,2% с декабря 2024 года, что подчеркивает изменчивость рынка и необходимость регулярного мониторинга цен. Важно отметить, что Xome Value® представляет собой инвестиционную оценку, основанную на множестве технических и статистических показателей.
Она учитывает данные о ценах на схожие объекты, тенденции в экономике и рынке недвижимости, что помогает потенциальным покупателям и инвесторам более точно ориентироваться в реальной стоимости объекта. Однако эта оценка не является официальной экспертизой и может не учитывать все уникальные характеристики дома и его окружения. Площадь земельного участка, на котором расположен объект, составляет около 2991 квадратного фута. Такая площадь обеспечивает компактный, но комфортный двор, который можно использовать для различных целей, включая ландшафтный дизайн и отдых на свежем воздухе. Зафиксированная налоговая история этого дома демонстрирует стабильность в суммах налоговых выплат.
В 2024 году сумма налогов составила около 6138 долларов, что не изменилось по сравнению с предыдущим годом. Общая оценка стоимости для целей налогообложения также показывает тенденцию снижения на 8,74%, что связано с изменениями на рынке и в методах оценки. Для более грамотного анализа следует рассмотреть сравнимые дома в близлежащем районе. Например, по соседству находится недвижимость с аналогичными параметрами, но с некоторыми отличиями в площади и количестве санузлов. Один из таких объектов, расположенный по адресу 2531 175th Avenue NE, недавно продан за 978 000 долларов, имеет три спальни и три ванных комнаты при площади 1800 квадратных футов и был построен в 1976 году.
Другие объекты с похожими характеристиками расположены как в Редмонде, так и в соседнем городе Белвью, их цена варьируется в широком диапазоне, что указывает на разнообразие предложений и различные уровни комфорта и состояния жилья. Анализ рыночных тенденций в районе 98052 свидетельствует о некотором снижении средней цены продажи жилья в период с ноября 2024 по октябрь 2025 года, где медианная цена упала с 1 350 000 до 1 327 450 долларов, что составляет снижение около 1,7%. Среднее количество дней на рынке также увеличилось с 68 до 77 дней, что влияет на принятие решений как со стороны продавцов, так и покупателей. Исследование демографической и экономической ситуации региона показывает, что Редмонд обладает стабильным населением около 72 тысяч человек с плотностью более 4 тысяч человек на квадратный километр. Средний возраст жителей района составляет около 34,6 лет, что характеризует население как молодое и активное.
Средний доход семьи здесь более чем 147 тысяч долларов в год, что свидетельствует о высоком уровне благосостояния. Экономическая ситуация благоприятна с уровнем безработицы около 2,3% и прогнозируемым высоким ростом занятости на ближайшие годы. Отсутствие подоходного налога и умеренная ставка продаж также создают привлекательные условия для жизни и работы. Климатические условия региона типичны для северо-западного побережья США, с умеренно влажным климатом. Ежегодное осадков около 40,7 дюймов и средняя температура летом порядка 75,9 градусов по Фаренгейту делают этот район комфортным для проживания практически круглый год.
Для семей с детьми важным фактором является наличие образовательных учреждений высокого уровня. В непосредственной близости от дома расположены несколько школ с хорошими рейтингами, начиная от начальной школы John J. Audubon, находящейся всего в 0,4 милях, и заканчивая старшими школами, такими как International Community School, которая предлагает обучение в средних и старших классах и находится в пределах 4,4 миль. Красота и удобство проживания в таком районе, как 2531 174th Ave NE, заключаются не только в комфорте самого дома, но и в инфраструктуре и возможностях, которые предоставляет город Редмонд. Наличие парков, культурных и развлекательных учреждений позволяет вести активный образ жизни, одновременно пользуясь преимуществами развитой городской среды.
