Пуэрто-Рико, известный своим теплым климатом, живописными пляжами и уникальной культурой, стал в последние годы одним из самых популярных направлений для состоятельных людей со всего мира. Причиной этому стали агрессивные налоговые льготы, предоставляемые островом, которые привлекают миллиардеров, предпринимателей и криптоинвесторов, желающих мощно сэкономить на налогах и переехать в этот тропический рай. Однако такие внезапные изменения не проходят для местного населения бесследно, вызывая тревогу из-за роста цен на недвижимость и изменению жизненного уклада. Рассмотрим, почему миллиардеры устремляются в Пуэрто-Рико, как это влияет на рынок жилья и что думают об этом коренные жители. Суть налоговых льгот и причины массового притока миллионеров В 2019 году в Пуэрто-Рико был подписан закон, известный под названием Act 60.
Его главная привлекательность заключается в том, что он устанавливает льготную корпоративную ставку налога в размере всего 4% для новых резидентов, а также полностью освобождает их от федерального налога на прирост капитала. Для того чтобы претендовать на этот налоговый режим, необходимо провести на острове как минимум 183 дня в году. Закон действует сейчас до 2055 года и привлек большую волну инвесторов в различных направлениях — от финансов до высоких технологий и криптовалют. Многие из тех, кто воспользовался этими льготами, — люди с большими капитальными возможностями. Среди первых «поселенцев» оказались такие известные в индустрии миллиардеры, как Хедж-фондер Джон Полсон и криптоинвестор Майкл Терпин.
Их пример послужил катализатором массового притока состоятельных людей, которые рассматривают Пуэрто-Рико не только как место для отдыха, но и как бизнес-центр, дающий возможность сократить платежи по налогам на десятки миллионов долларов. Дорожая недвижимость и инфраструктура, напоминающая США Такая волна приобретения недвижимости привела к заметному росту цен на дома и квартиры. Согласно данным Федерального агентства по финансированию жилья (FHFA), в первом квартале 2025 года цены на жилье на острове выросли более чем на 11%, что стало самым высоким показателем по США. Рост стоимости в четвертом квартале 2024 года достиг рекордных 22%, чего не происходило с момента создания FHFA в 1995 году. Не удивительно, что многие местные жители оказались не в состоянии конкурировать за доступное жилье, так как рынок заполнили дорогие варианты для новых богачей.
Помимо приобретения, инвесторы часто покупают жилье с целью последующей сдачи в аренду через популярные платформы Airbnb и Vrbo, что еще больше снижает доступность жилья для постоянных жителей. За последние десять лет количество краткосрочных аренд увеличилось с 1000 до 25000, что стало серьезной нагрузкой на рынок для местных жителей. Многие миллионеры открыто говорят, что видят в Пуэрто-Рико реальную альтернативу штатам континентальной части США. По словам Кристиана Кляйнера, одного из ведущих риелторов Сан-Хуана, 99% его клиентов переезжают на остров именно из-за налоговых льгот. Он отмечает, что наибольший интерес проявляют представители финансовой индустрии, криптовалютного сектора и технологических компаний.
Неслучайно некоторые из этих бизнесменов, например, Генеральный директор TransPerfect Фил Шоу, переехали на остров в полномочном режиме и основали там свои офисы, используя сильные стороны местной инфраструктуры и юридической базы, близкой к американской. Обеспокоенность местных жителей Несмотря на видимые экономические плюсы для развития инвестиций, это радикальное изменение рынка вызывает тревогу у пуэрториканцев, которые давно борются с проблемами доступности жилья и экономического неравенства. Рост цен на недвижимость и увеличение краткосрочных аренд приводят к вытеснению обычных семей из центральных районов Сан-Хуана и других городов острова. Многие опасаются, что в будущем традиционная пуэрториканская культура и образ жизни будут под угрозой исчезновения из-за давления иностранных инвесторов. Особенную тревогу вызывает то, что новые богатые резиденты зачастую не интегрируются в местное сообщество, используя остров преимущественно как налоговую гавань и площадку для инвестиций.
Экономические и социальные последствия Долгосрочные эффекты от роста числа состоятельных мигрантов в Пуэрто-Рико остаются неоднозначными. С одной стороны, это приток капитала стимулирует развитие инфраструктуры, новых бизнесов и рабочих мест. Кроме того, налоговые льготы помогают удержать и привлечь чрезвычайно востребованные в современном мире отрасли, например, финтех и блокчейн-технологии. С другой стороны, социальное напряжение может нарастать, если продолжается дискриминация и исключение местного населения из возможностей для покупки жилья и ведения бизнеса. К тому же заметное увеличение краткосрочных аренд уменьшает доступность полноценного жилья, а бурный рост населения высокодоходных резидентов создает давление на городскую инфраструктуру и сервисы.
Государственные меры и возможные решения Пуэрто-Рико в настоящее время стоит перед сложной задачей — сохранить баланс между привлечением инвестиций и защитой интересов своих граждан. Для этого нужны меры, направленные на регулирование рынка недвижимости и ограничение масштабов долгосрочной концентрации коммерческих арендаторов с целью сохранения доступности жилья. Предлагаются идеи по введению налогов или сборов на краткосрочные аренды, стимулированию программ доступного жилья и поощрению интеграции новых резидентов в местное сообщество. Такие меры смогут не только сгладить социальные конфликты, но и укрепить долгосрочную устойчивость экономики острова. Заключение Пуэрто-Рико сегодня находится на пересечении важных экономических и социальных тенденций.
Уникальные налоговые льготы привели к стремительному притоку состоятельных людей, что трансформирует рынок недвижимости и экономический ландшафт острова. Следить за дальнейшим развитием событий крайне важно, поскольку от того, насколько удастся сбалансировать интересы инвесторов и местных жителей, зависит будущее этого карибского региона. Для многих миллиардеров Пуэрто-Рико стал не только налоговой гаванью, но и новым домом, а для местного населения — вызовом и сигналом к поиску новых решений ради своей культуры и качества жизни.
