Грант Кардон — один из самых успешных и влиятельных инвесторов в недвижимость в мире. Его портфель недвижимости оценивается в пять миллиардов долларов и включает в себя тысячи квартир и жилых комплексов по всей территории США. Он не раз делился своими стратегиями и мыслями о том, как эффективно инвестировать в недвижимость в книгах, подкастах и видео. Однако недавно Кардон открыл для широкой аудитории, где именно он видит лучшее место для выгодных вложений в квадратные метры и почему этот регион заслуживает особого внимания. По словам самого Гранта, наилучшим местом для инвестиций является зона между Пальм-Бич и Майами на юге Флориды.
Он называет это «незаменимой недвижимостью» – термином, который подчеркивает уникальность и ограниченность подобных объектов. Такой участок земли и жилой фонд нельзя просто взять и заменить, что делает инвестиции в этот регион особенно ценными и перспективными. Южная Флорида долгое время привлекала инвесторов своей теплой климатической зоной, близостью к пляжам Атлантического океана и великолепной инфраструктурой. Регион стал магнитом для тех, кто устал от холодных и суровых зим севера, а также для людей, выбирающих комфортный образ жизни и бизнес-возможности в солнечной части США. Грант Кардон давно следит и инвестирует в этот рынок.
В 2012 году он уже приобрел портфель из жилых комплексов в Южной Флориде на сумму $58 миллионов, и с тех пор объём вложений растет. Одним из главных факторов привлекательности региона является его статус как популярного туристического направления. Южная Флорида благодаря теплому климату, чистым пляжам и богатому набору развлечений привлекает миллионы туристов ежегодно. Зимой сюда съезжаются так называемые «снежные птицы» — люди, уезжающие из северных штатов в поисках тепла. Помимо погодных условий, регион славится своей многообразной культурной жизнью, разнообразием ресторанов, магазинов и мероприятий.
Это превращает юг Флориды не просто в место для отдыха, но и в зону с непрерывным трафиком посетителей и постоянным ростом спроса на аренду недвижимости. Еще одно существенное преимущество региона заключается в его экономическом развитии и деловой активности. Майами и прилегающие города становятся крупными финансовыми центрами, что обеспечивает стабильный приток рабочих мест и рост бизнеса. Многие компании переезжают сюда из более дорогих и менее благоприятных с точки зрения налогов штатов, таких как Нью-Йорк и Калифорния. Благодаря этому, рынок труда в Южной Флориде растет, что влечет за собой увеличение количества вновь прибывающих жителей и соответственно поднимает спрос на жилье.
Позитивные изменения в экономике напрямую влияют и на стоимость недвижимости. С ростом численности населения и рабочих мест цена на квартиры и дома повышается, а арендная плата становится более устойчивой и прибыльной для владельцев. Кардон отмечает, что именно положительная динамика на рынке труда является ключевым фактором, выделяющим Южную Флориду среди других регионов США. Особое место в инвестиционной стратегии занимает понятие «незаменимой недвижимости». Южный Флорида – это регион с ограниченным количеством свободных земельных участков, особенно в таких популярных и развитых зонах, как Пальм-Бич и Майами.
Эта ограниченность создает дефицит жилья и коммерческой недвижимости, что в свою очередь повышает ее ценность и устойчивость к рыночным колебаниям. Такая недвижимость не просто служит для проживания или бизнеса, она становится активом, который с годами лишь увеличивается в цене. Еще одним важным фактором является то, что Южная Флорида активно развивается в плане инфраструктуры. Строятся новые школы, больницы, транспортные развязки, торговые центры и парки. Это делает район еще более привлекательным для новых жителей и инвесторов.
Увеличение качества жизни, комфорт и доступность социальной инфраструктуры играют огромную роль в принятии решения о покупке недвижимости, особенно для семей и профессионалов, переезжающих сюда на постоянное место жительства. Успешность стратегии Гранта Кардона подтверждается не только его собственным опытом, но и общими тенденциями рынка. Жители северных и западных штатов США, сталкиваясь с высокими налогами, высокой стоимостью жизни и растущими ограничениями в бизнесе, все чаще выбирают южные штаты с выгодной налоговой и деловой политикой. Южная Флорида, благодаря своей открытости, налоговым льготам и дружественной атмосфере для предпринимателей, становится для многих новым домом и площадкой для инвестиций. Не менее важным является и уровень безопасности и событийного потенциала региона.
Частые культурные фестивали, спортивные мероприятия, концерты и выставки создают живую и динамичную среду, способствующую развитию туризма и торговле. Это придает внутренней экономике стабильность и возможность для постоянного привлечения новых инвесторов и жителей. Для инвесторов в недвижимость южная часть Флориды означает, что покупка квартир, апартаментов или коммерческих площадей здесь – это не просто приобретение жилья, а стратегический шаг для накопления капитала и обеспечения максимального дохода от аренды. Развитие инфраструктуры, теплый климат и поток новых резидентов формируют благоприятную основу для долгосрочного роста стоимости недвижимости в этом регионе. Стоит отметить, что при всех преимуществах рынка недвижимости Южной Флориды, покупателям и инвесторам важно тщательно анализировать местные особенности, провести детальный due diligence объектов и учитывать возможные риски, например, связанные с природными катаклизмами, такими как ураганы.
Однако опыт и рекомендации таких экспертов, как Грант Кардон, помогают ориентироваться на наиболее надежные и прибыльные варианты, минимизируя потенциальные негативные последствия. В целом, Южная Флорида выступает как уникальная зона на рынке недвижимости США. Комбинация деловой активности, привлекательности для жизни и отдыха, а также ограниченности предложения делает ее идеальной для тех, кто хочет сделать выгодные и долговременные инвестиции. Грант Кардон, как признанный гуру и практик, подтверждает эту точку зрения и советует обратить внимание именно на этот регион как на «незаменимую недвижимость», которая будет востребована всегда. Таким образом, понимая тенденции роста населения, экономического развития и туристической привлекательности, а также учитывая опыт успешного инвестора, южная часть Флориды между Пальм-Бич и Майами представляет собой оптимальное направление для покупки недвижимости.
Оно сочетает в себе все необходимые качества для стабильного и высокодоходного инвестирования, что делает его незаменимым для тех, кто хочет не просто сохранить, но и приумножить свой капитал в сфере недвижимости.
