Район Цхай Вань Цуй, расположенный в западной части Гонконга, за последние годы превратился в один из самых динамично развивающихся деловых кварталов города. Исторически являясь промышленной зоной с большим количеством текстильных фабрик и мелких производств, сегодня он переживает масштабную трансформацию, связанную с реконструкцией старых фабричных зданий и развитием современных коммерческих комплексов. Эти изменения создают благоприятные условия для размещения дата-центров и технологических компаний и открывают новые возможности для инвесторов и арендаторов. Остановимся подробнее на ключевых проектах и тенденциях, которые формируют облик района в наши дни. Реконструкция промышленных зданий и строительство новых многофункциональных комплексов составляют основу преображения района Цхай Вань Цуй.
Площадь всех зданий в рамках семи активных крупных проектов достигнет порядка 2,9 миллионов квадратных футов коммерческой и промышленной недвижимости. Это впечатляющий объем, который значительно увеличит предложения офисных и специализированных помещений, особенно для компаний сферы технологий и дата-центров. Одна из важнейших инициатив принадлежит компании 嘉民亚洲, которая по состоянию на 2014 год приобрела участок на месте бывшей фабрики под названием Центральная прядильная фабрика и реализует проект по созданию четырех современных зданий с суммарной площадью около 1,6 миллиона квадратных футов. Важной особенностью этого проекта является его ориентированность на размещение дата-центров, что подчеркивает стратегическую роль района как цифрового хаба. Особое внимание стоит уделить деталям стоимости и перспективности вложений.
Например, один из участков под проект, включающий участок №355 и №301А, был дополнительно облагорожен путем уплаты компенсационной платы за земельное право в размере 265 миллионов гонконгских долларов в марте 2023 года. При этом расчет стоимости за квадратный фут полезной площади составил около 1829 гонконгских долларов. Это демонстрирует высокий спрос и ценность земли в пределах Цхай Вань Цуй, учитывая актуальную рыночную конъюнктуру. Из четырех зданий, возводимых 嘉民亚洲, первые два уже введены в эксплуатацию и полностью сданы в аренду. Это говорит об устойчивом спросе на современные коммерческие объекты.
Оставшиеся две постройки запланированы к завершению в 2024 году, а на данный момент уровень предварительных арендзаключений составляет около 87%. Все основные арендаторы представляют собой компании, связанные с цифровыми технологиями и обслуживанием дата-центров, что подчеркивает специализацию бизнес-парка. Кроме 嘉民亚洲, значимым игроком на рынке реконструкции промышленной недвижимости района является компания 第一集团. В последние годы она приобрела три земельных участка в Цхай Вань Цуй, приступив к реализации проекта International Enterprise Centre, включающего три очереди строительства. Все объекты разрабатываются с прицелом на создание современных офисных площадей и коммерческих помещений с высоким уровнем сервиса.
Так, здание по адресу на улице Цхай Вань Цуй, 11, было приобретено у компании 星星地产 за сумму около 980 миллионов гонконгских долларов и преобразовано в первый этап International Enterprise Centre с общей площадью около 155 тысяч квадратных футов. Второй этап предполагает возведение современной индустриально-коммерческой башни высотой в 20 этажей по адресу 73 Цхай Вань Цуй стрита, суммарная площадь которой составит около 114 тысяч квадратных футов. При этом один этаж займет около 6 тысяч квадратных футов, что оптимально для арендаторов, ищущих просторные офисные зоны. Третий этап проекта — высокое 20-этажное здание по адресу 18 Да Чонг Дао, которое строится с учетом последних технологических и архитектурных стандартов. Различные этажи и офисные помещения имеют площадь от 900 до 1600 квадратных футов, что позволяет гибко подстраиваться под требования различных компаний и оптимизировать управление пространством.
Не менее примечательным является проект компании 亿京, которая выкупила складское здание бывшей компании 永南 и после уплаты компенсационной платы за землю около 1,4 миллиарда гонконгских долларов, в течение трех последних лет реализует проект под названием Trade Square. Здание по адресу 1 Ша Цуй Дао представляет собой 23-этажный офисный комплекс с офисными помещениями размером от 500 квадратных футов до целых этажей площадью более 27 тысяч квадратных футов. Такое разнообразие опций делает здание привлекательным для широкого круга арендаторов — от малых стартапов до крупных корпораций. Общая трансформация района Цхай Вань Цуй отражает более широкую тенденцию урбанистического развития Гонконга, где старые индустриальные территории постепенно преобразуются в современные деловые кластеры, специализирующиеся на высоких технологиях, информационных сервисах и цифровой инфраструктуре. Реконструкция и создание новых офисных площадей в сочетании с развитием дата-центров способны повысить значение и функциональность района на региональной и международной карте деловой недвижимости.
Новые проекты в Цхай Вань Цуй также оказывают положительное влияние на рынок аренды. Высокий уровень предарендных договоренностей, превышающий 85%, говорит о высокой заинтересованности пользователей в современных объектах. Арендные ставки и стоимость земли показывают устойчивый рост, что делает строительство и инвестирование в эту зону привлекательным направлением для девелоперов и международных инвесторов. Помимо коммерческой выгоды, развитие региона способствует улучшению городской среды за счет обновления инфраструктуры, повышения качества архитектуры и создания более комфортных условий для работы и взаимодействия. Учитывая современные тенденции удаленной работы и растущую цифровизацию бизнеса, дата-центры приобретают стратегическое значение, а Цхай Вань Цуй становится одним из ключевых пунктов хранения и обработки данных в Гонконге.
Для арендаторов и компаний, ищущих размещение в данном районе, доступен широкий спектр вариантов — от небольших офисных помещений для технологических стартапов до крупных площадей для центров обработки данных и инновационных лабораторий. Разнообразие и качество инфраструктуры позволяют удовлетворить запросы клиентов с разным бюджетом и бизнес-моделью. Таким образом, регион Цхай Вань Цуй, благодаря масштабным проектам от крупных игроков рынка недвижимости, приобретает статус современного бизнес-центра с уклоном в цифровые технологии и инновации. Инвестиции в развитие коммерческих, офисных и дата-центровых площадей обещают не только экономический рост района, но и превращение его в перспективный хаб с точки зрения бизнеса и технологий. Спрос на аренду и продажу помещений в новых зданиях остается стабильным и прогнозируется к дальнейшему росту по мере завершения проектов и повышения узнаваемости района на международном уровне.
Для тех, кто рассматривает возможность расширения бизнеса или инвестиций в недвижимость Гонконга, Цхай Вань Цуй открывает широкие возможности. Высокая степень обновления и комплексный подход к развитию создают благоприятный климат для предприятий, заинтересованных в долгосрочном присутствии в регионе с амбициями динамичного роста в цифровую эпоху.
