Международный деловой центр этап 1, известный под аббревиатурой IEC 1, является одним из ярких символов нового коммерческого развития района Цюаньван в Новых Территориях Гонконга. Этот комплекс класса А был завершен в 2022 году и представляет собой 20-этажное здание с современным архитектурным обликом и широким набором офисных помещений разного размера, что позволяет удовлетворить потребности разнообразных компаний, от стартапов до крупных корпораций. Расположение комплекса является одним из его главных преимуществ. Международный деловой центр находится по адресу 11-15, улица Чаюаньцзяо в районе Цюаньван, в самом сердце делового квартала, обеспечивая удобный доступ к основным транспортным развязкам, включая станции метро Цюаньван и Цюаньван Си. Этот подход значительно упрощает перемещения сотрудников и деловых партнеров, способствуя росту прибыльности бизнеса.
Архитектурный дизайн здания обращает на себя внимание благодаря трехстороннему фасаду из стекла, который не только обеспечивает обильное естественное освещение внутренних помещений, но и придает сооружению современный и элегантный внешний вид. Высота потолков в офисных зонах достигает 4,7 метра, что создает ощущение пространства и комфорта внутри помещений. Некоторые офисные блоки дополнительно укомплектованы собственными террасами или выходом на небесный сад на крыше, что помогает создать уютную и продуктивную рабочую атмосферу. По функциональному назначению первый и второй этажи здания отведены под торговые площади, где предусмотрено девять коммерческих помещений, идеально подходящих для кафе, ресторанов, сервисных центров и розничной торговли. С третьего по двадцать второй этажи расположены офисные зоны, предлагая разнообразные варианты – от небольших помещений площадью около 794 квадратных футов до целых этажей площадью более 11 тысяч квадратных футов.
Важным фактором, который привлекает бизнесменов, является готовность помещений к эксплуатации – все офисные блоки предлагаются с полной отделкой и современным оснащением. В комплектацию входит высококачественная дверная фурнитура из нержавеющей стали и стекла, электронные замки с цифровыми кодами, металлические потолки с интегрированным LED-освещением, системой кондиционирования и пожарной безопасности. Поднятые полы позволяют удобно прокладывать коммуникации и обеспечивают гибкость при организации рабочих пространств. Ключевые технические характеристики здания также включают комплексную климатическую систему – кондиционирование с возможностью индивидуального контроля и круглосуточный централизованный подогрев и охлаждение воды. Для удобства и безопасности во время работы и логистики в здании установлены три пассажирских лифта и один грузовой лифт, что налаживает бесперебойную работу и повышает эффективность эксплуатации.
Особое внимание уделено транспортной инфраструктуре. В четырёхуровневом подземном паркинге предусмотрено около 97 парковочных мест с современными системами зарядки электромобилей, что соответствует современным экологическим требованиям и динамике развития электротранспорта. Это делает комплекс привлекательным для сотрудников и посетителей, использующих личный транспорт. В здании выделено несколько зон для отдыха и неформального общения сотрудников. На первом этаже расположен уютный лобби с кафе, создающий теплую атмосферу.
На втором этаже расположена большая открытая терраса с зеленой зоной, а также на шестом, двадцатом, двадцать первом и двадцать втором этажах есть обзорные площадки и сад на крыше, где можно отдохнуть на свежем воздухе и насладиться видом на море и горы. Экономический и деловой климат района Цюаньван активно развивается, и Международный деловой центр первого этапа занимает здесь ключевую позицию. В этом районе сосредоточены крупные торгово-развлекательные центры, такие как Цюань Синь Тянди, Зу Синь Плаза, Цюаньван Плаза, а также офисные комплексы высокого класса — Global Gateway Centre и One Midtown. Благодаря улучшенной пешеходной инфраструктуре и доступу к станции метро, здесь созданы условия для высокой деловой активности и взаимодействия между компаниями различных секторов, особенно из сферы инновационных технологий, профессиональных услуг и развлекательной индустрии. С точки зрения инвестиционной привлекательности, Международный деловой центр 1 предлагает интересные возможности.
Первоначальная цена продажи офисного пункта начинается примерно с 7,46 млн гонконгских долларов, в то время как площадь офисов варьируется от компактных помещений до больших блоков свыше 11 тысяч квадратных футов. Это позволяет инвесторам гибко подходить к формированию портфеля недвижимости в зависимости от стратегии и бюджета. Статистика последних сделок подтверждает устойчивый интерес к объекту. Например, недавно были зафиксированы продажи офисных помещений, площадью от 1 100 до 1 700 квадратных футов по цене около 6 500-7 000 гонконгских долларов за квадратный фут, что говорит о конкурентоспособной цене и привлекательности комплекса на рынке. Тем не менее, в целом в районе Цюаньван наблюдается относительно высокий уровень вакантности в коммерческой недвижимости, что связано с доступностью большого количества объектов и переменчивой рыночной конъюнктурой.
По данным на начало 2025 года, процент свободных офисных помещений достигает примерно 32%, что требует от арендодателей гибкости в ценообразовании и качества сервиса для привлечения качественных арендаторов. В свете недавно открывшегося полномасштабного пограничного сообщения между Гонконгом и материковым Китаем, оживление деловой активности становится ещё более заметным. Снятие ограничения на перемещение способствует возвращению бизнес-представителей и росту спроса на офисные площади. Многие владельцы и управляющие компании, включая First Group Holdings Limited — застройщика IEC 1, адаптируют свои предложения, чтобы соответствовать новым вызовам и ожиданиям рынка. Управление и обслуживание здания осуществляет одна из ведущих компаний в сфере недвижимости — First Pacific Davies Property Management Limited.
Высокий уровень профессионализма, оперативность реагирования и ориентированность на создание комфортной среды для арендаторов обеспечивают устойчивое положение комплекса на рынке офисной недвижимости. Помимо прочего, Международный деловой центр этап 1 предлагает ряд преимуществ, таких как качественная звукоизоляция благодаря современным материалам, продуманная логистика внутри здания, наличие помещений для конференций и совещаний в непосредственной близости, а также устойчивость строительных конструкций согласно современным стандартам сейсмоустойчивости и пожарной безопасности. Для компаний, желающих укрепить позиции в Восточной Азии, IEC 1 предлагает не только место для работы, но и имиджевый эффект, подчеркивающий прогрессивность и инновационность бизнеса. Комплекс отлично подходит для тех, кто ценит сочетание удобства расположения, современных технологий и экологического комфорта. Заключая обзор, стоит отметить, что Международный деловой центр этап 1 — это больше, чем просто офисное здание.
Это символ нового этапа развития Цюаньвана и важный элемент инфраструктуры делового сообщества Гонконга, направленный на поддержку роста и успешной деятельности компаний разного профиля. Для арендаторов и инвесторов это шанс стать частью динамичной и перспективной экосистемы, располагающейся в стратегически выгодном месте с продуманными архитектурными решениями и первоклассными удобствами.
