В последние годы рынок жилья в США переживает значительный скачок цен, что создаёт серьёзные трудности для многих американцев, желающих приобрести собственное жильё. Особенно ощутим этот рост для состоятельных граждан, которые в поисках выгодных возможностей и комфортных условий всё чаще обращают внимание на зарубежную недвижимость. Последние исследования показывают, что около 40% высоко обеспеченных американцев планируют купить второй дом за границей в ближайший год, а две трети – в течение пяти лет. Эта тенденция отражает изменение инвестиционных приоритетов и одновременно представляет собой ответ на проблемы, связанные с ростом цен на недвижимость в США. Основной движущей силой, заставляющей богатых американцев искать жильё за границей, являются стремительно растущие цены на дома в родной стране.
Многие рынки недвижимости в крупных городах и популярных регионах США уже давно находятся в состоянии перегрева, что делает покупку первичного или второго дома всё менее доступной даже для обеспеченных слоёв населения. Помимо финансовых барьеров, часть покупателей испытывает желание обзавестись жильём в стране с более благоприятным климатом, лучшим качеством жизни или перспективами для ведения бизнеса и инвестиций. Значительную роль в развитии рынка зарубежной недвижимости среди американцев играет наличие так называемых «золотых виз» — специальных программ, предлагающих иностранным инвесторам регистрацию или даже получение гражданства в обмен на покупку недвижимости. Такие инициативы позволяют не только приобрести доверенный актив за границей, но и открыть новые возможности для проживания, работы, образования и инвестирования на международном уровне. В эпоху растущей политической и экономической неопределённости в США подобные программы становятся особенно привлекательными для тех, кто ищет способ диверсифицировать свои активы и обезопасить будущее.
Испания – одно из самых популярных направлений среди американских покупателей второй недвижимости. За последний год американцы стали крупнейшими иностранными покупателями на испанском рынке, оплачивая за квадратный метр жилья в среднем около 4000 долларов. Это примерно в четыре раза больше, чем пять лет назад, что указывает на стремительный рост спроса и повышение инвестиционной привлекательности страны. Испанский рынок жилья в целом также демонстрировал заметный рост цен, увеличившись в среднем на 11% в 2024 году. Такие показатели делают Испанию одним из самых перспективных рынков для состоятельных покупателей, ищущих баланс между стоимостью, комфортом и качеством жизни.
Кроме того, Италия привлекает американских инвесторов благодаря возможности не только наслаждаться жизнью в живописных районах, но и получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду. Например, покупка квартиры на острове Сардиния или в историческом городе Лечче стала источником пассивного дохода для некоторых владельцев. Их зарубежное жильё не только дарит уникальный образ жизни — спокойствие, отсутствие суеты и возможность погрузиться в культуру, — но и превращается в эффективный инвестиционный актив, обеспечивая ежемесячные денежные поступления. Внимание к региону Ближнего Востока, особенно к ОАЭ и Дубаю, сохраняет свои позиции среди американских состоятельных покупателей. Дубай переживает настоящий бум на рынке жилой недвижимости: годовой рост сделок достиг впечатляющих 47%.
Популярность luxury-объектов с видом на море, в престижных районах и новых проектах помогает эмирату сохранять статус глобального центра для премиального жилья и вложений капитала. Высокий уровень безопасности, развитая инфраструктура и возможности для бизнеса делают Дубай одним из ключевых направлений для тех, кто ищет альтернативу традиционным западным рынкам. Рост числа американских инвесторов, покупающих второе жильё за рубежом, также связан с глобализацией и развитием цифровых технологий, которые позволяют управлять недвижимостью и бизнесами на расстоянии. Современные онлайн-платформы для аренды жилья, дистанционного менеджмента и бухгалтерии значительно упрощают жизнь владельцам, делая зарубежные проекты более доступными и удобными для контроля. Это влияет на принятие решений в пользу диверсификации активов и приобретения недвижимости именно за границей.
С экономической перспективы владение второй недвижимостью в зарубежных странах даёт возможность минимизировать риски, связанные с колебаниями рынка внутри США. Дополнительные зарубежные дома обеспечивают не только комфорт и статус, но и стратегические преимущества: налоговые льготы, возможности наследования, привязку к валюте другой страны и возможность путешествий без ограничений. Для американцев с капиталом это становится важным фактором для удержания и приумножения богатства. Стоит отметить, что кризисы и политические вызовы часто усиливают стремление искать альтернативные варианты проживания и инвестирования. В условиях мировых реформ, пандемии и глобальных кризисов высоко обеспеченные покупатели стремятся обеспечить подстраховку и часто рассматривают второй дом как возможность быстрого переезда или просто место, где можно провести время вдали от нестабильности.
Такой образ мышления расширяет круг инвесторов и увеличивает спрос на международном рынке недвижимости. Погружаясь в динамику рынка, легко заметить, что приобретение жилья за рубежом перестаёт быть исключительно прерогативой пенсионеров или эксклюзивной инвестицией. Это становится частью обоснованной стратегии для сохранения и приумножения капитала, а также средством повышения качества жизни. Удобство получаемых виз, рост доходности в аренде и постоянное улучшение инфраструктуры в популярных странах создают благоприятный климат для развития такого рода вложений. Важной тенденцией также становится изменение предпочтений покупателей в сторону не только курортного жилья, но и недвижимости в столичных или экономически развивающихся городах.
Это обеспечивает более гибкие возможности для бизнеса, образования детей и официального проживания. Вследствие этого Европейский союз с его разнообразием привлекательных государств, Арабские Эмираты с динамично развивающейся экономикой и райские острова Средиземноморья сохраняют высокий интерес среди состоятельных американцев. Таким образом, рост расходов на приобретение жилья в Америке становится катализатором для пересмотра вышедших традиций владения недвижимостью. Вторые дома за границей превращаются в новый финансовый инструмент и способ улучшить качество жизни, комбинируя выгодные инвестиции с возможностью наслаждаться культурным разнообразием и комфортом. Изменения в законодательстве, появление новых программ получения виз, а также развитие международной инфраструктуры стимулируют дальнейшее расширение рынка зарубежной недвижимости для состоятельных американцев.
Для тех, кто рассматривает возможность покупки дома за границей, сегодня открываются беспрецедентные возможности. Однако важно подходить к выбору страны, региона и конкретного объекта осмотрительно, учитывая законодательные особенности, экономические перспективы и местные реалии. Консультации с экспертами в области международной недвижимости, изучение рыночных трендов и понимание собственных целей помогут сделать наиболее выгодное и комфортное решение. В итоге, становится очевидно, что покупка второго дома за рубежом — это не просто тренд или способ отдохнуть, а часть новой финансово-экономической стратегии состоятельных американцев, стремящихся к безопасности, диверсификации и качественной жизни в условиях переменчивого мира.
