Американская мечта традиционно ассоциируется с возможностью добиться успеха благодаря упорному труду, получить хорошее образование, устроиться на престижную работу и приобрести собственное жильё. Однако современные реалии существенно изменили восприятие этого понятия. Знаменитый профессор маркетинга и эксперт по экономике из Нью-Йоркского университета Скотт Галлоуэй на одном из популярных подкастов охарактеризовал американскую мечту как «галлюцинацию», подчеркнув, что пути к финансам и собственности, доступные предыдущим поколениям, теперь недостижимы для большинства молодых американцев. Но была ли когда-то эта мечта действительно легкодостижимой? И почему сегодня она кажется настолько далёкой? Для ответа важно рассмотреть несколько аспектов, формирующих современную картину и исторический фон социально-экономического развития США. Одним из ключевых показателей, которому уделяет внимание Галлоуэй, является непропорциональный рост стоимости жилья относительно уровня доходов населения.
На примере Сан-Франциско можно проследить драматическую трансформацию рынка недвижимости. В 1990-х годах окончание престижных бизнес-школ означало возможность заработать около 100 тысяч долларов в год, тогда как средняя цена дома составляла примерно 280 тысяч долларов — в 2,8 раза выше средней зарплаты. Сегодня выпускники с высокими доходами — порядка 200 тысяч долларов — сталкиваются с тем, что средняя стоимость жилья перевалила за 2 миллиона долларов. Эта ситуация отражает не только инфляционный рост, но и глубокие структурные проблемы в экономике и градостроительстве. Причиной роста стоимости жилья ученый видит ограничение на нового строительства, вызванное локальным сопротивлением уже проживающих собственников.
Этот феномен не уникален для Сан-Франциско, его можно наблюдать во многих крупных городах Америки. Владелица дома часто становится активным участником городских слушаний, выступая против проектов, которые могут привести к увеличению плотности населения и изменить привычный ландшафт района. Такие ограничения сильно сдерживают предложение жилья, что создаёт дефицит, с которым невозможно справиться при существующем уровне спроса. По данным Zillow, в Соединённых Штатах не хватает около 4,7 миллиона жилых единиц, что усиливает давление на цены и ухудшает доступ молодёжи к недвижимости. Цены на жильё выросли особенно резко после пандемии COVID-19, когда средняя стоимость дома подскочила с 290 тысяч до 420 тысяч долларов, а ставки по ипотеке выросли с 3% до 7%.
Это привело к удвоению ежемесячных платежей по ипотеке, что почти полностью исключает возможность покупки дома для большинства молодых семей. В историческом контексте стоит заметить, что американская мечта всегда была сложной целью, которую могли достичь далеко не все. Хотя многие поколения верили в возможность через образование и усердный труд улучшить своё положение, экономические кризисы, войны, дискриминация и социальное неравенство всегда ограничивали доступ к ресурсам и шансам. В середине XX века после Второй мировой войны произошло значительное расширение среднего класса и доступное жилищное строительство, которое создано на уникальной совокупности факторов: экономический рост, политика государства, развивающая ипотечные инструменты, а также демографический бум. Однако уже к концу XX века ситуация начала меняться.
Глобализация, технологический прогресс и измения в структуре рабочей силы внесли значительные коррективы. Профессии с традиционно стабильным доходом и возможностью карьерного роста стали менее доступными, а сельскохозяйственные и производственные регионы страдали от безработицы и стагнации. В то же время рынок недвижимости начал становиться всё более спекулятивным, что усилило проблемы с доступностью жилья. Уровень социального неравенства в США за последние десятилетия стал одним из ключевых факторов, препятствующих достижению бóльшего числа людей американской мечты. Усиление концентрации богатства в руках немногочисленной элиты и стагнация или даже снижение реальных доходов большинства населения привели к тому, что разрыв между поколениями по уровню жизни увеличивается.
Молодое поколение сталкивается с образованием, которое часто бывает очень дорогим, долгами, неопределённостью на рынке труда и невозможностью позволить себе основные материальные блага, включая жильё. Вопрос, был ли когда-либо американский путь к успеху лёгким, требует взгляда на разные слои общества в разные эпохи. Для некоторых представителей белого среднего класса послевоенного поколения этот путь был относительно предсказуемым, благодаря мощному экономическому развитию и государственной поддержке. Но для меньшинств, женщин и многих иммигрантов исторически доступ к высоким достижениям был ограничен системными барьерами. Следовательно, американская мечта была мечтой не для всех и никогда не была полностью простой.
Сегодняшняя «галлюцинация» по версии Галлоуэя — это отражение нового этапа экономических и социальных вызовов, где традиционные модели достижения успеха требуют переосмысления. Вместо того чтобы стремиться к собственности и стабильности через стандартные институции, молодым людям приходится искать альтернативы: гибкую работу, новые формы образования, инновационные финансовые инструменты и коллективные проекты. Государственные программы и политика также находятся в стадии переосмысления — растет внимание к вопросам доступности жилья, строятся инициативы по поддержке молодых семей и противодействию ценовым пузырям на рынке недвижимости. В заключение, американская мечта в её классическом понимании действительно становится всё менее доступной для большинства населения, особенно молодых поколений. Однако стоит помнить, что понятие мечты — это всегда изменчивая конструкция, которая отражает условия времени и экономические реалии.
История США показывает, что социальный прогресс и расширение возможностей происходят неравномерно и с переменным успехом. Возможно, сейчас мы находимся в переломном моменте, после которого появятся новые формы социальной мобильности и переосмысления успеха, которые смогут вернуть веру в достижение личных целей и улучшение качества жизни.
