В течение последних нескольких лет Детройт становится объектом внимания необычной схемы инвестирования в недвижимость, использующей цифровые токены. Эта схема, реализуемая компанией RealT, позволяет инвестиции в жилье при помощи криптовалют, что значительно изменяет привычные подходы к аренде и купле-продаже недвижимости. Но вместе с новыми возможностями приходят и немалые проблемы. RealT предлагает так называемую «долевая собственность» на свои объекты, что означает, что одно жилье может быть разделено на множество токенов, которые продаются различным инвесторам по всему миру. Это создает возможность для людей с ограниченными финансовыми возможностями начать инвестировать в недвижимость, однако на практике данная схема приводит к множеству сложностей для жильцов.
Как это работает Способы работы RealT основаны на блокчейне, что позволяет продавать доли в недвижимости с минимальными затратами. Инвесторы могут присоединиться к общему фонду, начав с суммы всего в 50 долларов. Токены представляют собой долю в имущественных активах и дают право получать часть дохода от аренды. Многие инвесторы привлекаются тем, что такие токены можно быстро перепродать, в то время как классическая недвижимость требует долгосрочных вложений. Однако такая модель ведет к недостаточной ответственности управляющих компаний.
Поскольку управление объектами недвижимости часто передается местным подрядчикам, отсутствие контроля создает лазейки, в которых жильцы оказываются без надлежащего обслуживания и ремонта. Проблемы арендаторов Многие арендаторы, которые живут в домах, принадлежащих RealT, сталкиваются с серьезными проблемами. Например, жильцы сообщают о неработающих системах, неустраненных повреждениях и даже угрозах выселения. Процесс взаимодействия между арендаторами и управляющими компаниями зачастую оказывается запутанным и неэффективным. Многие арендаторы вообще не знают, кому они платят аренду и какие у них права.
Широкий негативный опыт арендаторов, таких как Ширкуэра Аерс, подтверждает, что многие из них живут в ужасных условиях, не получая необходимого обслуживания. RealT ссылается на бывших управляющих, заявляя, что проблемы возникли из-за недостатков в управлении. Также отмечается, что компания имеет огромные долги по налогам и штрафам, что только усугубляет ситуацию с недвижимостью. Последствия для рынка недвижимости Система токенизации недвижимости была разработана как альтернатива традиционным методам инвестирования. Однако практика показывает, что эта модель создает больше вопросов, чем ответов.
Это приводит к увеличению количества заброшенных и обремененных объектов, которые оказываются в бедственном состоянии. Недостаточное внимание к ремонту и управлению недвижимости ставит под угрозу целые кварталы: дома могут приходить в упадок, а жильцы остаются без средств к существованию. Разрастающаяся армия инвесторов, обезличенная в системе токенов, в конечном итоге лишает жителей важного контакта с их жильем и соседьми, так как владельцы непонятны и предоставляют минимальное внимание к их нуждам. Заключение Схема, предложенная RealT, представляет собой интересный и в то же время рискованный подход к инвестициям в недвижимость. Несмотря на обещания разнообразия и демократизации инвестиций, на практике реальность оказывается значительно сложнее и плачевнее.
Множество арендаторов страдает от отсутствия обслуживания, и такие случаи, как отчаявшиеся жильцы, привлекают внимание к недостаткам системы. Таким образом, прежде чем инвестировать в подобные схемы, важно понимать не только потенциал, но и возможные последствия. Невозможность непосредственно взаимодействовать с управляющей компанией, а также усугубление жилищной ситуации в сообществах, требует внимательного анализа и осознанного подхода к подобным инвестиционным возможностям. В конечном итоге наиболее уязвимыми оказываются сами жильцы, чьи права и нужды игнорируются в пользу быстрых и легких прибылей для непонятных инвесторов.
