Индустрия парковок в современном мире сталкивается с множеством проблем. Сложные и устаревшие системы оплаты, фрагментированное программное обеспечение, ручное управление и недостаток прозрачности создают неудобства не только для водителей, но и для владельцев коммерческой недвижимости. Компания AirGarage, ориентированная на цифровую трансформацию сферы парковок, недавно привлекла 23 миллиона долларов в рамках раунда финансирования Series B, возглавляемого Headline Growth, с участием существующих инвесторов и клиентов. Это событие подтверждает значимость их инновационного подхода в изменении классической модели управления парковочными площадками и подчеркивает растущий интерес инвесторов к технологиям в реальном секторе недвижимости. AirGarage стремится заменить устаревшие паркоматы, разрозненные программные решения и трудоемкие ручные операции единой, высокотехнологичной операционной системой, которая охватывает все аспекты управления парковочным объектом — от оплаты и динамического ценообразования до контроля доступа, распознавания номерных знаков и аналитики.
Создавая все технологии самостоятельно, компания формирует уникальный продукт, обеспечивающий исключительный пользовательский опыт для водителей и одновременно повышающий доходы владельцев недвижимости на 20-50% и более. Такие крупные игроки рынка, как Hines, Greystar и Meta, уже сотрудничают с AirGarage, внедряя их решения для оптимизации парковочных активов. С момента закрытия предыдущего раунда финансирования компания увеличила количество управляемых объектов более чем в десять раз, сейчас обслуживая свыше 300 парковочных площадок в 38 штатах США. При этом AirGarage уже стала прибыльной компанией, генерируя годовой доход, превышающий сумму всех вложенных инвестиций за все время существования. Ключевым фактором успеха является высокий показатель удержания выручки - 234% за 24 месяца, что подтверждает востребованность комплексного цифрового подхода к управлению недвижимостью среди собственников.
Многие водители наверняка сталкивались с типичными проблемами поиска парковочного места: запутанными указателями, сломанными или неудобными паркоматами, нехваткой информации о свободных местах. Причем владельцы недвижимости, казалось бы, заинтересованы в упрощении процесса, но на практике сами оказываются в ловушке устаревших бизнес-моделей и ненадежных операторов. Традиционные компании по управлению парковками, многие из которых работают по схеме, не меняющейся с середины XX века, представляют собой в первую очередь кадровые агентства, зависящие от ручной работы, наличных платежей и физических устройств. Их бизнес-модель основывается на том, чтобы оправдать высокие эксплуатационные расходы и получать прибыль за счет объемов и стоимости ручного управления, что создает внутреннее сопротивление внедрению современных технологий. Ранее предприниматели пытались решить проблемы парковок через мобильные приложения для платежей или агрегаторы парковок.
Однако такие решения не затрагивали глубинные операционные процессы, которые оставались за традиционными операторами, из-за чего ситуация лишь усложнилась. AirGarage предлагает принципиально иной подход — полную вертикальную интеграцию, единый технологический стек и бизнес-модель, выравненную с интересами собственников недвижимости. Компания была основана в 2017 году группой энтузиастов, столкнувшихся с проблемой поиска парковочного места близ Аризонского государственного университета. Начав с создания платформы для аренды частных парковочных мест, они быстро осознали потенциал решения для общедоступных и коммерческих автомобильных стоянок. Первыми партнерами стали небольшие организации — церкви и малые предприятия с неиспользуемыми парковками.
Вместе с ними AirGarage разработала новые принципы управления, отказываясь от традиционных «подводных камней» для водителей и устраняя зависимость от физической инфраструктуры, устаревших устройств и долгих отчетов. Доступность смартфонов, автоматизация платежей и прозрачность процессов позволили добиться значимых улучшений. Компания не только автоматизировала операции, но и полностью перестроила коммерческие отношения: оператор теперь зарабатывает только совместно с собственником, заинтересованным в максимизации доходов. Пандемия COVID-19 лишь ускорила процесс изменений. Традиционные операторы оказались не в состоянии эффективно адаптироваться к новым рыночным условиям и требованиям контроля.
Правообладатели недвижимости стали искать современные партнерские решения с высоким уровнем автоматизации, способные предоставить глубокую аналитику и гибкие инструменты управления. AirGarage оказалась на острие трансформации благодаря своей полнофункциональной платформе, интегрирующей в одном стек технологиям оплаты, контролю доступа, динамическому ценообразованию и аналитике в режиме реального времени. Сегодня компания инвестирует в развитие технологий датчиков, камер и программного обеспечения, которые позволяют делать физический мир «цифровым» и управлять им с помощью интеллектуальных моделей. Такие инновации открывают новые возможности для оптимизации доходов и снижения издержек. Владельцы впервые получают возможность оперативно анализировать поведение пользователей, загрузку площадок, погодные условия и конкурентные цены, чтобы принимать обоснованные решения для улучшения работы своих активов.
AirGarage является примером того, как за счет высоких технологий и умелой интеграции можно преобразить давно устаревший рынок. Их успех указывает на будущее всего сектора недвижимости, где цифровые решения будут играть ключевую роль в повышении эффективности, снижении затрат и улучшении качества предоставляемых услуг. Компания продолжает расширять штат и приглашает талантливых специалистов для реализации масштабной миссии — сделать управление недвижимостью максимально современным, прозрачным и прибыльным как для владельцев, так и для конечных пользователей. Таким образом, новый раунд финансирования и впечатляющий рост AirGarage символизируют начало новой эры в индустрии парковок. Благодаря внедрению единой технологической системы, построенной на принципах полного контроля и аналитики, компания меняет правила игры, стимулирует повышение доходности и создает комфортные условия для миллионов автомобилистов.
В будущем подобные решения получат распространение и в других сегментах рынка недвижимости, что обеспечит более умное, экологичное и ориентированное на пользователя городское пространство.
