Аукционный дом Christie’s, признанный во всем мире символ эксклюзивности и высококлассных аукционов, сделал важный шаг в развитии сферы цифровых активов, создав первую в своем роде команду, которая специализируется исключительно на операциях с недвижимостью за криптовалюту. Такое новшество является отражением глобального тренда на интеграцию цифровых валют в традиционные сегменты рынка и может существенно изменить ландшафт рынка элитной недвижимости. Начиная с 2021 года, Christie’s успешно принимал платежи за недвижимость в биткоинах, закрепив за собой репутацию crypto-forward компании, которая не боится экспериментировать и внедрять новейшие технологии. Новая команда в Christie’s International Real Estate объединяет экспертов в области криптовалюты, юристов и аналитиков, чтобы обеспечить полное сопровождение сделок, в которых оба участника используют криптовалюту в качестве основного платежного средства. Это принципиально новый подход, который направлен на исключение банковских посредников, что значительно упрощает и ускоряет процесс купли-продажи.
Благодаря возможности использовать любые крупные криптовалюты, включая стабильные коины, Christie’s расширяет зону потенциальных покупателей, позволяя им проводить сделки с максимальной комфортностью и безопасностью. По словам исполнительного директора Christie’s International Real Estate Аарона Кирмана, механизм работы команды был создан после нескольких успешных сделок с недвижимостью стоимостью в десятки миллионов долларов, совершенных через криптовалюты. К примеру, одним из первых примеров стала продажа дома в престижном районе Беверли-Хиллз за 65 миллионов долларов, оплаченная биткоином. Эта сделка стала знаковой и продемонстрировала потенциал криптовалютного рынка в секторе роскошной недвижимости. Одной из главных особенностей сделок с использованием криптовалют считается высокий уровень анонимности.
При традиционных способах покупки недвижимости даже самые состоятельные клиенты нередко используют компании или трасты для сокрытия своей идентичности. Однако современные технологии позволяют по крупицам вернуть эту информацию энтузиастам и общественности. Использование криптовалют, благодаря децентрализованной и анонимной природе блокчейна, значительно усложняет трассировку финансовых потоков, обеспечивая более высокий уровень конфиденциальности для участников сделок. Аарон Кирман подчеркивает, что в сделках с недвижимостью через Christie’s личность покупателя часто неизвестна даже продавцу, что говорит о новой эпохе приватности на рынке элитной недвижимости. Объемы сделок, в которых Christie’s принимает криптовалюту, уже достигают впечатляющих размеров: на сегодняшний день на продажу выставлено недвижимости на сумму свыше одного миллиарда долларов, где продавцы согласны принимать цифровые валюты.
В основном это объекты в таких регионах как Лос-Анджелес и живописные места вроде Джошуа-Три. По оценкам операционного директора компании Нины Зохрабян, около половины всех сделок на данный момент являются «крипто-активированными» при осуществлении покупки, хотя компания не отслеживает, сохраняют ли покупатели полученные активы в криптовалюте или конвертируют их в фиатные деньги после сделки. Новая инициатива Christie’s отражает растущий интерес со стороны криптоинвесторов, в особенности тех, кто стремится диверсифицировать свои цифровые портфели в недвижимость — традиционные, долгосрочные и вполне ощутимые активы. Как отметил владелец дома в Джошуа-Три Крис Хэнли, принимающий криптовалюту как способ оплаты, такие решения стимулируют привлечение новых покупателей – криптомиллионеров и криптомиллиардеров, проявляющих интерес к реальным активам. Переход на криптовалютные расчеты обещает изменить традиционные процессы филигранно выстроенной взаимоотношений между покупателями, продавцами и финансовыми институтами, задействованными в ипотечном кредитовании.
В частности, на эту тему идут активные обсуждения с крупными банками, которые потенциально могут начать принимать криптовалюту для финансирования сделок с недвижимостью. По прогнозам специалистов, уже через пять лет криптовалюта может составлять треть всех сделок на рынке жилой недвижимости. В глобальном контексте государственные регуляторы также начинают учитывать явление цифровых активов в жилищном кредитовании. Федеральное агентство по финансированию жилья США (FHFA), которое управляет системами ипотечного кредитования Fannie Mae и Freddie Mac, недавно поручило оценить возможность включения криптовалюты в резервные активы при проведении анализа рисков по ипотечным займам. Это может стать важным этапом для узаконивания и развития крипторынка в сфере недвижимости, а также для повышения доверия традиционных финансовых структур к цифровым активам.
Christie’s давно славится инновационным подходом к проведению аукционов для токенов нон-фанжибл (NFT) и запуском собственной платформы на базе Ethereum. Новая команда по криптовалютным сделкам с недвижимостью является логичным продолжением стратегии компании по интеграции блокчейна и цифровых активов в привычные бизнес-процессы. На фоне конкуренции с аукционным домом Sotheby’s, также внедряющим технологии NFT и криптооплаты, Christie’s укрепляет свои позиции как один из самых прогрессивных и технологичных игроков рынка. Внедрение подобных инноваций демонстрирует, что криптовалюта и блокчейн-механизмы способны не только трансформировать онлайн-рынки и финансовый сектор, но и существенно влиять на сегменты традиционного рынка недвижимости посредством увеличения прозрачности, безопасности и конфиденциальности сделок. По мере того как интерес к цифровым валютам растет, а институциональное принятие усиливается, можно ожидать быстрого развития этого направления, где Christie’s, благодаря своему опыту и репутации, сыграет одну из ключевых ролей.
В конечном итоге, рынок недвижимости, ориентированный на криптовалюту, предлагает не только инновационные платежные решения, но и открывает новые горизонты для инвесторов и продавцов, стремящихся работать в новых форматах с максимальной эффективностью и защитой данных. Развитие таких инициатив как у Christie’s способствует не только цифровизации отрасли недвижимости, но и формированию глобальной экосистемы, где взаимодействие между цифровыми и реальными активами становится максимально прозрачным и удобным для всех участников.
