В последние годы рынок краткосрочной аренды жилья пережил бурный рост благодаря платформам, таким как Airbnb, которые сделали путешествия более удобными и позволили тысячам домовладельцев и инвесторов получать высокий доход от сдачи недвижимости. Тем не менее, с ростом популярности аренды посуточно многие муниципалитеты и города ввели многочисленные ограничения и запреты в попытках контролировать ситуацию и избежать негативных последствий для местных жителей. Эти ограничения создают серьезные проблемы для инвесторов, привыкших к быстрым и прибыльным сделкам на основе краткосрочной аренды. Однако на фоне этих ограничений появилась новая бизнес-модель — аренда средней длительности, которую в профессиональной среде прозвали «Золотой аренда» или Goldilocks Lease — подход, находящийся как раз в правильной зоне между краткосрочной и долгосрочной арендой. Новая стратегия позволяет инвесторам получать устойчивую и высокую прибыль, одновременно соблюдая юридические нормы и требования местных властей.
Ключевая идея заключается в сдаче жилья в аренду на срок более 30 дней, но менее года. Такой подход идеально подходит для различных категорий арендаторов — командированных сотрудников, студентов, специалистов по временным контрактам и других людей, ищущих качественное жилье на средний срок. Одна из первых бизнес-лидеров, применивших этот подход, — Заона МакИнтайр, чья история стала ярким примером успешной адаптации к быстро меняющейся рыночной ситуации. В период пандемии COVID-19 ее доходы от краткосрочной аренды резко упали из-за ограничения путешествий и других факторий, поэтому ей пришлось искать альтернативные варианты. Через платформу Furnish Finder Заона нашла арендаторов, которым требовалось жилье на средний срок.
Такой формат аренды показался ей настолько выгодным и удобным, что она полностью перевела свои объекты на новую схему, добившись стабильного дохода и уменьшив время на поиск новых жильцов. Одно из главных преимуществ аренды средней длительности состоит в том, что она позволяет арендаторам чувствовать себя более комфортно, чем при краткосрочной аренде, и одновременно не налагает столько обязательств, сколько долгосрочная аренда. Это освобождает владельцев жилья от частой смены арендаторов и связанных с этим хлопот и затрат. Для многих инвесторов новая схема стала настоящим спасением на фоне растущих ограничений на форматы, напрямую связанные с Airbnb. Поскольку договоры аренды заключаются на средний срок, они не подпадают под действие запретов, и такие сделки полностью легальны.
Вместе с тем аренда средней длительности позволяет получить доход, превышающий традиционные долгосрочные контракты с месячной оплатой. Подобный формат становится особенно актуальным в крупных городах с высокой деловой активностью и постоянно меняющейся миграцией рабочих. Фактически, когда традиционные краткосрочные аренды становятся недоступными из-за регуляторных барьеров или снижения спроса, аренда средней длительности выручает инвесторов и позволяет удерживать товарный поток недвижимости в хорошем состоянии. Еще одно преимущество касается снижения издержек на управление недвижимостью. Арендаторы, проживающие в квартирах от одного до шести месяцев, как правило, более ответственно относятся к содержанию жилья.
Они не требуют такой частой уборки и обслуживания, как при краткосрочной аренде, и при этом не связаны обязательно долгосрочными обязательствами, которые учитывают политику ипотечных кредиторов или инвесторов. Современные платформы и сервисы, подобные Furnish Finder, значительно упростили реализацию подобных сделок, позволяя инвесторам легко находить подходящих арендаторов без значительных затрат на маркетинг и проверки. Тенденция к росту популярности аренды средней длительности сохраняется и сегодня. На фоне усиливающегося регулирования и неопределенности в туристической сфере, все больше собственников жилья и управляющих компаниях обращают внимание на среднесрочные контракты, как на способ минимизировать риски и стабилизировать доходы. При этом стоит отметить, что аренда средней длительности также имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать для успешной работы.
Важно тщательно прорабатывать юридические аспекты договоров, четко прописывать права и обязанности сторон, а также оптимально подбирать условия для различных целевых групп арендаторов. В некоторых случаях аренда на срок от одного до шести месяцев требует адаптации интерьеров и оснащения жилья, чтобы сделать его максимально комфортным и функциональным для временного проживания. С маркетинговой точки зрения, инвесторам нужно правильно позиционировать такие объекты, подчеркивая преимущества именно среднесрочного формата, такие как гибкость, комфорт и возможность быстро адаптироваться под потребности арендатора. Для арендаторов же такой формат часто оказывается идеальным решением, особенно в ситуациях переезда, временной работы, учебы или глобальных перемен в жизни. В конечном итоге, «Золотая аренда» представляет собой гармоничный компромисс, позволяющий обеим сторонам — и владельцам, и арендаторам — получать максимальную выгоду и удовлетворение от сотрудничества.
Новая бизнес-модель аренды средней длительности превращается в мощный инструмент, позволяющий обойти правовые ограничения на краткосрочную аренду, сохранить высокий доход и одновременно поддерживать жилье в хорошем состоянии. В то же время это решение вызывает вопросы относительно доступности жилья для традиционных долгосрочных арендаторов и влияния на рынок в целом, что требует постоянного анализа и внимания со стороны регуляторов и специалистов рынка. Можно с уверенностью сказать, что инвестиции в аренду средней длительности набирают популярность и будут играть заметную роль в будущем рынка недвижимости, особенно в городах с жестким регулированием аренды жилых помещений. Инвесторам, желающим оставаться конкурентоспособными и обеспечивать стабильные доходы, стоит внимательно рассмотреть этот формат и адаптировать свои стратегии к новым реалиям, чтобы воспользоваться всеми преимуществами «Золотой аренды». Рынок аренды сегодня находится в постоянном развитии, и только те профессионалы, которые умеют быстро и эффективно реагировать на изменения, смогут добиться успеха и устойчивого роста.
Стратегия аренды средней длительности — отличный пример такой адаптации, сочетающей инновации, юридическую чистоту и экономическую выгоду.
