В конце июня 2025 года средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет впервые с мая опустилась ниже уровня в 6,8%, достигнув отметки 6,77%. Это произошло на фоне снижения доходности 10-летних казначейских облигаций США и ослабления геополитической напряженности, в частности после соглашения о прекращении огня между Ираном и Израилем. Данная динамика говорит о постепенном улучшении условий кредитования, которые стабилизировались после периода высокой волатильности и сохранялись в узком диапазоне ставок с середины апреля. Для многих заемщиков и инвесторов это сигнал к возможному оживлению на рынке жилья и переосмыслению личных финансовых стратегий. Несмотря на положительные изменения, ставки продолжают оставаться в сравнительно высоком диапазоне, что все еще затрудняет широкое увеличение спроса на жилье.
Высокие ипотечные ставки, в сочетании с ростом цен на недвижимость, остаются серьезным барьером для покупателей, особенно для тех, кто впервые выходит на рынок. За последний период активность на рынке жилья была достаточно сдержанной: хотя в мае количество заключенных договоров купли-продажи немного выросло, зафиксирован спад новых продаж жилья, что отражает сложившуюся ситуацию с доступностью жилья. При этом уровень ипотечных заявок на приобретение нового жилья не претерпел существенных изменений, а число заявок на рефинансирование выросло. Факторы, влияющие на ипотечные ставки, сложны и многообразны. Одним из ключевых является доходность 10-летних государственных облигаций, за которой традиционно следуют ставки на жилищные кредиты.
Снижение доходности этих ценных бумаг обычно приводит к снижению ипотечных ставок, поскольку оно отражает ожидания инвесторов относительно будущей экономической политики и перспектив роста. Последние заявления представителей Федеральной резервной системы США об отсутствии срочной необходимости снижать ключевые ставки в ближайшее время создают неопределенность для заемщиков, но дальнейшие действия регулирующего органа остаются основным объектом внимания рынка. Несмотря на то, что текущие ставки на ипотечные кредиты снизились, они остаются выше исторических минимумов, что ограничивает покупательскую способность большинства семей. Прогнозы специалистов из Моргидж Банкеров Ассоциации и Фэнни Мэй указывают на умеренное снижение ставок, вероятно, до показателей около 6,5–6,7% к концу текущего года. Это снижение может улучшить доступность жилья, однако значительные изменения в финансовой картине рынка ожидаются не скоро.
Экономисты подчеркивают, что даже небольшое снижение ставок способно оказать положительное влияние на рынок недвижимости, улучшив финансовые условия для заемщиков и стимулируя рост активности в сфере жилья. Тем не менее ситуация препятствует резким скачкам в спросе, учитывая продолжающееся влияние факторов высокой стоимости жилья и сравнительно высоких ставок по займам. Для заемщиков понимание текущих изменений и прогнозов ставок является важным элементом при планировании покупки жилья или рефинансировании существующих кредитов. Снижение ставок предоставляет возможность рассмотреть варианты сокращения ежемесячных платежей или ускорения погашения долговой нагрузки. Также важно учитывать макроэкономический контекст, включая инфляцию, состояние рынка труда и позицию Федерального резерва, поскольку они непосредственно влияют на долгосрочную стабильность ипотечных ставок.
