Строительная отрасль штата Виктория переживает сложный период, который отражается не только в экономических показателях и статистике продаж, но и в таких необычных индикаторах, как индекс использования переносных туалетов на строительных площадках. Этот индекс, разработанный на основе данных крупнейшего оператора временных санитарных объектов AIM Hire, показывает реальные тенденции по возведению новых домов, а также раскрывает трудности, с которыми столкнулась индустрия в 2024 году. Суть индекса переносных туалетов проста и вместе с тем эффективна: количество и распределение таких объектов на стройплощадках прямо коррелирует с активностью строительства спроса на новые дома. На начало 2023 года уровень задействованных переносных туалетов достигал почти 96%, что свидетельствовало о максимальной загруженности строек. Однако в 2024 году уровень использования снизился до 66%, что означает уменьшение числа новых проектов примерно на треть, если судить по данным AIM Hire.
Падение количества работающих портативных туалетов - тревожный индикатор кризиса и замедления, вызванного как ростом затрат, так и дефицитом квалифицированных рабочих. Отдельно стоит отметить географию распределения активных строительных площадок по данным индекса. Лидером остается юго-восточное направление Мельбурна, а именно районы Клайд и Клайд Норт, где на сегодняшний день установлено 367 портативных туалетов. Хотя по сравнению с прошлым годом эта цифра снизилась с более чем 440 единиц, этот район все еще является главным центром интенсивного строительства новых жилых комплексов и коттеджей. Значительные падения отмечены в западных пригородах Мельбурна, таких как Тарнит и Труганина, где количество объектов сократилось примерно вдвое, отражая общее снижение в регионе.
Интерес вызывают и данные по самым популярным среди строителей уже обжитым районам. В этом контексте особняками выделяются Глен Ваверли и Иственсли, где число портативных туалетов не достигает сотен, но все же остается заметным показателем для устоявшегося рынка ремонта и реконструкции жилых домов. Такие данные дают представление и о направлениях перепрофилирования строительных ресурсов с новых застроек на обновление существующего жилого фонда. Эксперты отрасли отмечают, что существенное снижение установки переносных туалетов связано не только с уменьшением числа начатых проектов. По словам исполнительного директора AIM Hire Элиз Келси, сейчас у компании на хранении находится около тысячи неиспользуемых портативных туалетов, что является беспрецедентным за последние годы показателем.
Это не только отражает спад в строительстве, но и говорит о том, что малый и средний бизнес испытывает серьезные трудности с заказами и финансированием новых объектов. Одной из причин сокращения активности называют возрастающие расходы на строительство и тяжелый дефицит квалифицированных рабочих. Пандемия и экономические колебания серьезно повлияли на цепочки поставок и привели к увеличению общих издержек, что существенно снижает рентабельность вклада в новое жилье, особенно для молодых покупателей и семей, стремящихся приобрести первое жилище. В этой ситуации специалисты советуют властям обратить особое внимание на меры поддержки строительной отрасли. В частности, предложено пересмотреть нормы и требования, предъявляемые к кредитам на жилье, с тем чтобы облегчить условия получения ипотеки.
Сейчас банки обязывают заемщиков проходить стресс-тестирование с расчетом платежей на 3% выше текущих ставок, что, по мнению экспертов, существенно ограничивает доступность кредитов и снижает спрос на новое строительство. Кроме того, растущие планы правительства по развитию внутреннего расширения городов, предполагающие увеличение числа вентильных проектов и строительство на узких участках в жилых массивах, применяют дополнительные сложности, такие как нехватка места для размещения переносных объектов и увеличенные административные барьеры. Необходимость согласований для установки туалетов на тротуарах или в мобильных прицепах усложняет процесс организации работ и может замедлить темпы возведения жилья. Однако есть и позитивные сигналы. Руководитель строительной компании Metricon Симон Гатт отметил более быстрые сроки завершения объектов - около восьми недель сокращения по сравнению с прошлым годом.
Более того, компания фиксирует увеличение числа запросов на новые проекты - рост обращений достиг 40% за последний месяц, что свидетельствует о возможном возобновлении интереса к покупке новых домов. Тем не менее, главная преграда по-прежнему связана с нехваткой квалифицированных специалистов, что ощущается даже на фоне снижения общего числа начатых строительств. С точки зрения перспектив в Виктории поставлена амбициозная цель по возведению 800 000 новых домов в течение следующего десятилетия. Для ее выполнения отрасли необходимо не только стимулировать спрос, но и решать проблему дефицита рабочей силы и адаптироваться к меняющимся реалиям рынка. Улучшение программ обучения, поддержка молодых строителей и создание более гибких условий для ведения бизнеса станут ключевыми шагами на этом пути.
Индекс переносных туалетов остается полезным маркером в отслеживании активности в строительной сфере. Он демонстрирует реальные процессы на местах, отражая как географические сдвиги, так и внутренние экономические вызовы. Ситуация с 2024 годом показывает, что отрасли предстоит преодолеть ряд трудностей, но также открывает возможности для реформ и совершенствования подходов к развитию жилой инфраструктуры. В конечном итоге, обеспечение доступным современным жильем для жителей Виктории зависит от комплексного решения финансовых, кадровых и административных задач. Анализ показателей портативных туалетов, хотя и кажется необычным, наглядно демонстрирует, что строительство - это не только кирпичи и бетон, но и люди, технологии, законодательные инициативы и рыночные настроения.
Следующий этап развития отрасли будет определять не только экономическая конъюнктура, но и способность всех участников рынка адаптироваться и работать совместно на благо будущих поколений и процветания штата. .
