В июне 2025 года биткоин вновь сделал значительный рывок, преодолев отметку в $107 000, что стало знаковым событием для рынка криптовалют. Одним из ключевых факторов, стимулировавших этот рост, послужило заявление Уильяма Пульта, директора Федерального агентства жилищного финансирования США (FHFA), который поручил таким организациям, как Fannie Mae и Freddie Mac, начать подготовку к принятию криптовалют как одного из видов активов при рассмотрении ипотечных заявок. Это решение открывает новую эру взаимодействия традиционной финансовой системы и цифровых активов, что не только влияет на крипторынок, но и меняет перспективы ипотечного кредитования в США. Исторически финансовые учреждения с настороженностью относились к криптовалютам из-за их высокой волатильности и недостатка регулирования. Тем не менее, растущая популярность цифровых валют и их все более широкое признание среди инвесторов и государственного сектора заставили пересмотреть прежние подходы.
Интеграция криптовалют в ипотечный процесс позволит владельцам биткоинов и других цифровых активов использовать свои вложения в качестве обеспечения без необходимости их продажи. Это значит, что держатели криптовалют смогут реализовать свои финансовые возможности для приобретения жилья, сохраняя при этом свои позиции на рынке криптовалют. Стоит отметить, что в последние месяцы доминирование биткоина на рынке криптовалют существенно возросло, достигнув почти 66% от общей рыночной капитализации, показывая уверенный рост с 39% в ноябре 2023 года. Такой сдвиг свидетельствует о том, что инвесторы все больше предпочитают биткоин как наиболее устойчивый и ликвидный актив в криптопространстве. Решение FHFA также несет важный сигнал для финансовых рынков.
По словам генерального директора Strive Мэтта Коула, принятие криптовалют в ипотечном кредитовании «делает процесс покупки жилья проще для держателей биткоинов без необходимости продажи своих активов». Кроме того, сам факт того, что государство США косвенно принимает на себя риск, связанный с криптовалютами через гарантии ипотечных займов Fannie Mae и Freddie Mac, укрепляет доверие к цифровым валютам со стороны как частных, так и институциональных инвесторов. Помимо внутреннего влияния на рынок США, дальнейшее укрепление биткоина связано и с геополитическими событиями. Недавнее достижение перемирия между Израилем и Ираном по инициативе Дональда Трампа внесло элемент стабильности в международную обстановку, что положительно сказалось на настроениях инвесторов. Аналитики отмечают, что биткоин традиционно не воспринимается как классический актив-убежище в периоды конфликтов, в отличие от золота.
Например, Чарли Моррис, основатель финансовой компании ByteTree, говорит, что «золото выигрывает во время войн, тогда как биткоин предпочитает мир». После новостей о снижении напряженности на Ближнем Востоке, спрос на биткоин резко возрос, что привело к его ценовому росту, одновременно с падением цен на золото. В дополнение к растущим ценам на биткоин, стоит обратить внимание и на поведение криптоакций. В то время как некоторые майнинговые компании, такие как CleanSpark, демонстрируют рост более 6%, их конкуренты, например CoreWeave, наоборот испытывают снижение. Это отражает сложную динамику и неоднородность рынка криптоактивов, где инвестиции остаются волатильными и подверженными влиянию разных факторов.
Кроме того, акции Circle, которая предоставляет финансовые услуги на базе блокчейн-технологий, продолжают снижаться, упав на 11% и теперь находятся на 33% ниже своего недавнего пика. Несмотря на такие колебания, акции Circle остаются значительно выше цены IPO, что говорит о долгосрочном доверии инвесторов к компании. Для потенциальных заемщиков и инвесторов такое решение FHFA открывает новые финансовые возможности. Возможность использовать криптовалюты в качестве части ипотечного портфеля может стимулировать приток новых покупателей на рынок жилья и одновременно привлечь больше капитала в криптовалютный сектор. Это является важным шагом в интеграции цифровых финансовых активов в традиционную экономику и способствует размыванию границ между этими двумя секторами.
При этом остается множество вопросов, связанных с регулированием, оценкой стоимости и управлением рисками криптовалют в рамках ипотечного кредитования. Рынок ожидает разработку конкретных методик и стандартов, которые помогут финансовым учреждениям надежно и безопасно учитывать цифровые активы. В целом, принятие криптовалют в ипотечном процессе представляет собой значительную трансформацию, с потенциалом ускорить адаптацию биткоина и других цифровых валют в повседневных финансовых операциях. Рост биткоина до $107 000 и более, поддерживаемый ключевыми институциональными решениями и геополитической стабильностью, свидетельствует о дальнейшей эволюции крипторынка и его интеграции в глобальную экономику. В ближайшие месяцы можно ожидать увеличения количества ипотечных заявок с криптовалютными активами, а также появления новых продуктов, сочетающих традиционные и цифровые финансовые инструменты.
Это открывает перед инвесторами и заемщиками перспективы более гибкого и многообразного управления своими финансами, позволяя использовать инновационные технологии для достижения личных и профессиональных целей.
