Шеффилд, город с богатой историей и уникальной архитектурой, сталкивается с одной из самых насущных проблем современности — бездомностью. В ответ на этот вызов местные власти приняли решение выделить значительные средства на выкуп ранее проданных по программе "Право на покупку" (Right to Buy) жилых объектов. В общей сложности Шеффилдский городской совет потратил 52 миллиона фунтов стерлингов на выкуп 725 таких объектов, из которых 244 были приобретены с начала 2020 года. Программа "Право на покупку" была введена в Великобритании в 1980 году, при премьер-министре Маргарет Тэтчер, и позволила арендаторам муниципального жилья приобретать свои дома по сниженной стоимости. Однако в последние десятилетия эта программа вызвала много критики, поскольку привела к значительному сокращению доступного муниципального жилья, что обострило проблему бездомности в таких городах, как Шеффилд.
Как показывает практика, многие из тех, кто приобрел жилье по этой программе, позже были вынуждены продавать их, чему способствовали высокие цены на рынке недвижимости. С учетом этого, совет Шеффилда теперь имеет право первоочередного выкупа таких объектов, когда они выставляются на продажу. Однако процесс обратного выкупа оказывается затратным: зачастую бывшие муниципальные квартиры стоят намного дороже той суммы, за которую они были проданы. Поэтому решение потратить 52 миллиона фунтов на выкуп таких домов было вынужденным шагом, продиктованным необходимостью увеличить фонд доступного жилья в условиях растущей бездомности. Недавнее заявление Клэр Холланд, представительницы Ассоциации местного самоуправления, подчеркивает масштаб проблемы: "Советы вынуждены тратить огромные суммы на временное жилье, поскольку дефицит социального жилья продолжает расти".
На фоне этой ситуации Шеффилдский городской совет уже наметил планы по увеличению жилищного запаса, включая выкуп ранее проданных объектов. Совет также работает над сокращением числа пустующих домов в городе, ремонтируя и приводя в порядок жилища, чтобы они могли снова стать доступными для аренды. По последним данным, в Шеффилде насчитывается почти 39 000 муниципальных квартир, из которых 745 сейчас пустуют, а 172 требуют серьезного ремонта перед повторной сдачей в аренду. Между тем, по данным местных властей, на очереди на получение муниципального жилья стоят более 25 000 человек, среди которых 1 211 являются "активными приоритетными случаями", имеющими острое жилищное нуждение. Шеффилдский городской совет предлагает "открытый жилищный реестр", позволяющий людям подавать заявки и копить "время ожидания", не имея при этом оцениваемых жилищных потребностей.
Это нововведение привлекает больше людей, однако также увеличивает нагрузку на местный жилищный фонд. Кандидаты на выкуп жилых объектов часто сталкиваются с непредсказуемыми рыночными ценами, которые значительно превышают стоимости, по которым они были проданы. Это оказывает дополнительное давление на бюджет городского совета и усложняет процесс получения жилья для граждан с низкими доходами. Для жителей Шеффилда доступность жилья становится все более проблемной: средние цены на жилье продолжают расти, в то время как заработная плата большинства горожан не успевает за этими изменениями. Проблема "права на покупку" является не только финансовым вопросом, но и социальной проблемой.
Каждый проданный дом по этой программе — это не просто утраченная собственность для муниципалитета, но и возможность для местного сообщества обеспечить доступное жилье для своих граждан. В результате высокие цены на жилье привели к тому, что многие семьи Местные власти призывают к реформе программы "Право на покупку", выступая за одноразовую замену утерянного жилого фонда и предоставление возможности местным властям контролировать труды по продажам. Совет Шеффилда также объявил недавно о намерении приобрести 417 существующих домов различных типов в течение следующих пяти лет. Это решение стало одной из частей широкой стратегии по улучшению положения с жилым фондом в городе и поддержанию его доступности для жителей. Члены совета продолжают призывать к активным действиям со стороны правительства на уровне страны.
Они настаивают на необходимости реформирования правил, касающихся программы "Право на покупку", чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение ситуации с доступностью жилья. Среди предложений упоминается сохранение 100% выручки от продаж для местных властей, что позволит им reinvest в жилищную систему. Кроме того, местные власти требуют исключения новостроек из программы, чтобы защитить новые жилые объекты от продажи с большими скидками, что в конечном итоге вредит местным сообществам. Совет Шеффилда снискал положительные отзывы за активную работу по восстановлению жилья и борьбу с бездомностью. Тем не менее, работа по улучшению ситуации в сфере доступного жилья продолжается, и местные жители надеются на то, что такие инициативы позволят сократить очередь на получение муниципального жилья и обеспечить комфортные условия для жизни тысяч шеффилдцев.
На данный момент, Шеффилдский городской совет активно работает над увеличением запаса доступного жилья и сокращением числа пустующих объектов, чтобы обеспечить более высокие стандарты жизни для всех своих жителей. С учетом запроса на доступное жилье и постоянного роста числа прибывающих новых жителей, эти усилия чрезвычайно важны для создания реальных изменений в социальной и экономической сфере города. Шеффилд стоит на перепутье, где разумные инвестиции в жилье и соответствующие меры по реформированию государственных программ могут стать ключом к решению насущных проблем, связанных с бездомностью и доступностью жилья. Время покажет, насколько успешно город сможет справиться с этой задачей, однако одно ясно — решение проблемы бездомности остается приоритетом для советников и жителей Шеффилда.
