Банк Lloyds, один из ведущих финансовых институтов Великобритании, заявил о своих амбициозных планах стать одним из крупнейших частных арендодателей страны. В рамках нового направления бизнеса он намерен приобрести 50 000 жилых помещений в течение ближайших десяти лет и сдать их в аренду под своим брендом Citra Living. Эти шаги могут существенно повлиять на рынок жилья, аренду и строительную отрасль, показав стратегическое развитие традиционного банка в новой сфере. Lloyds Bank уже долгое время является крупнейшим ипотечным кредитором в Великобритании, обслуживая около четверти всех выданных жилищных кредитов. Переход в сегмент недвижимости для аренды является логичным расширением бизнеса, позволяющим использовать обширный опыт работы с жильем и ипотеками, а также реагировать на растущий спрос на качественные арендные квартиры и дома среди населения.
Запуск Citra Living стал ключевым событием, ознаменовавшим начало работы Lloyds Bank в ситуации повышенного спроса на жилую аренду. В первую очередь новая площадка будет приобретать и сдавать в аренду новые квартиры, только что построенные в партнерстве с ведущими строительными компаниями. Первыми объектами Citra Living станут 45 новых апартаментов в жилом комплексе Fletton Quays в Питерборо. По плану, к концу текущего года банк намерен приобрести около 400 объектов недвижимости, а затем ускорить темпы роста, удваивая портфель уже в следующем году. Для Lloyds Bank новое направление бизнеса – это не только способ диверсифицировать доходы, но и шанс поддержать строительную отрасль, которая испытывает значительные трудности и давление после пандемии и экономических спадов.
Работа с девелоперами и приобретение новых построек дает возможность обеспечить приток средств и стимулировать строительство новых жилых комплексов. Одновременно это отвечает на острую нехватку арендного жилья в большинстве регионов Великобритании, где растущий спрос существенно превышает предложение. Финансовые аналитики и СМИ, привлеченные к обсуждению планов Lloyds, отмечают, что если банк достигнет цели по приобретению 10 000 квартир и домов к 2025 году, Citra Living станет крупнейшим частным арендодателем в стране. Для сравнения, в настоящий момент самый большой игрок на этом рынке, компания Grainger, владеет около 9 100 квартир и коттеджей. По оценкам, портфель Lloyds к 2025 году может достичь стоимости примерно 4 миллиардов фунтов стерлингов, а годовая прибыль до уплаты налогов составит порядка 300 миллионов фунтов.
Руководитель Citra Living Энди Хатчинсон подчеркивает, что банк ставит целью не только приобретение недвижимости, но и качественный подход к аренде, предоставляя жильцам выгодные условия, современные и удобные жилые пространства. Партнерство с ведущими застройщиками позволяет тщательно отбирать объекты с точки зрения расположения, инфраструктуры и качества строительства, что важно для удержания высокой заполняемости и удовлетворенности арендаторов. Стоит отметить, что Lloyds Bank пока действует достаточно осторожно и не спешит вкладывать большие суммы сразу. Финансовый директор группы Уильям Чалмерс пояснил, что расширение в сектор аренды будет проводиться постепенно, по мере изучения рынка и адаптации к новым условиям. Такой взвешенный подход помогает минимизировать финансовые риски и прорабатывать оптимальные бизнес-модели.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что вход банков и крупных финансовых организаций в аренду жилой недвижимости – это глобальная тенденция, ставшая очевидной в последние годы. В Великобритании уже появились несколько крупных компаний, таких как Legal & General и M&G, активно инвестирующие в сектор частной аренды. Также известны инициативы из других секторов экономики, например, ритейлер John Lewis, который планирует переоборудовать пустующие этажи своих магазинов под жилую аренду. Переход крупных игроков к аренде имеет ряд последствий для рынка. Во-первых, рост объема профессиональных арендодателей может привести к повышению стандартов обслуживания и качества жилья для арендаторов.
Во-вторых, расширение предложения новых арендных квартир способно сбалансировать рынок, где сегодня наблюдается дефицит доступного жилья. В то же время это может вызвать изменение ценовой политики и усилить конкуренцию с частными арендодателями. Для Lloyds Bank, освоение рынка аренды также становится способом пролонгации долгосрочных отношений с клиентами на всем пути владения жильем. Традиционные ипотечные кредиты имеют ограниченный срок, но управление арендным портфелем и постоянное взаимодействие с арендаторами открывают новые возможности для стабильного потока доходов. Кроме того, опыт работы с жильем и знание клиентов делает банк выгодным партнером для застройщиков и инвесторов.
Стоит также упомянуть изменения в банковской стратегии, связанные с ускоренным закрытием физических отделений и переходом клиентов на цифровое обслуживание. Lloyds Bank в 2021 году анонсировал закрытие более 40 филиалов, считая, что клиенты все больше предпочтут онлайн-сервисы. Новое направление в аренде, напротив, требует офлайн-присутствия и локального управления недвижимостью, что может сбалансировать цифровую трансформацию бизнеса. В целом стратегия Lloyds Bank демонстрирует, как традиционные финансовые институты адаптируются к изменениям в экономике и социальных потребностях. Сектор аренды жилья в Великобритании растет, многие молодые и мобильные жители выбирают аренду перед покупкой жилья.
Реагируя на эти тренды, Lloyds стремится стать не просто кредитором, но и крупным игроком, управляющим тысячами жилых объектов, что даст ему новые конкурентные преимущества и создаст дополнительную ценность для акционеров. На фоне роста цен на недвижимость и усложнения доступа к ипотеке программа Citra Living может стать ответом на вызовы рынка, предложив арендаторам качественные и доступные варианты жилья. Наличие крупного профессионального арендодателя также может стабилизировать рынок аренды в целом и снизить риски для будущих жильцов. Затраты на приобретение и управление многотысячным портфелем жилых помещений потребуют значительных ресурсов и профессионализма. Впрочем, учитывая размер и вес Lloyds Bank на финансовом рынке Великобритании, эксперты видят в этом проекте высокую вероятность успеха и серьезное влияние на развитие отрасли.
Таким образом, планы Lloyds Bank стать одним из крупнейших арендодателей страны не только отражают новые тренды в сфере недвижимости и финансов, но и свидетельствуют о масштабной трансформации банковской деятельности. Это продвижение в сегмент, где недвижимость становится не только объектом кредитования, но и долгосрочным активом с пассивным доходом, открывает перед банком новые возможности роста и укрепления позиции на рынке.
