В последние годы криптовалюты постепенно входят в повседневную финансовую жизнь, расширяя сферы применения за пределы спекуляций и инвестиций. Одним из знаковых событий этой трансформации стало заявление United Wholesale Mortgage (UWM), второго по величине ипотечного кредитора в США, о намерении принимать платежи по ипотеке в криптовалюте уже в 2021 году. Это событие может стать началом новой эры для рынка недвижимости и финансовых услуг, где цифровые деньги станут полноценным средством расчетов. United Wholesale Mortgage, основанная в 1986 году, является одним из лидеров ипотечного рынка США с портфелем ипотечных кредитов на сотни миллиардов долларов. В 2020 году компания обеспечила оформление почти 561 тысячи кредитов на сумму около 183 миллиардов долларов, уступая лишь крупнейшему конкуренту Quicken Loans.
Высокие показатели и лидерство в технологиях позволили UWM выступить с инновационной инициативой по внедрению криптовалюты в процесс оплаты ипотечных обязательств. На конференц-звонке, посвященном результатам второго квартала 2021 года, генеральный директор UWM Мат Ишбия заявил, что компания активно изучает возможность приема цифровых валют, начиная с биткоина, для удовлетворения требований банковских платежей по ипотеке. По словам Ишбии, проект находится на стадии оценки технической и юридической осуществимости, однако руководство компании настроено решительно и рассчитывает опередить других участников рынка, внедрив криптовалютные расчеты первыми на национальном уровне. Внедрение криптовалютных платежей в ипотечный сектор знаменует важный этап адаптации традиционной финансовой системы к новым цифровым трендам. До этого момента рынок недвижимости уже имел ограниченные прецеденты использования крипты: в 2014 году с помощью сервиса BitPay была осуществлена покупка недвижимости в Лейк-Тахо на сумму 1.
6 миллиона долларов, оплаченная биткоинами. Однако системный прием криптовалюты для регулярных ипотечных платежей остается ещё в новинку. Появление возможности оплатить ипотеку криптовалютой открывает новые перспективы для держателей цифровых активов и потенциально расширяет канал погашения кредитов за счет более гибких инструментов. Особенно интересен спектр криптовалют, которые рассматриваются к приему – помимо биткоина, UWM оценивает варианты с эфиром и другими популярными монетами, что может облегчить доступ к оплате для более широкого круга пользователей. Среди других компаний, движущихся в сторону интеграции криптооплат, стоит отметить канадскую брокерскую фирму Matrix Mortgage Global.
Она уже приняла ряд криптовалют, таких как биткоин, эфир, биткоин кеш и стабильные коины, через платформу BitPay для оплаты своих услуг. Эти шаги свидетельствуют о растущем интересе финансового сектора к цифровой трансформации и признании криптовалют как легитимных форм денег. Кроме коммерческого сектора, на уровне законодательства также наблюдаются попытки адаптации под криптовалюты. Например, в Испании политическая партия People's Party предложила законопроект, предусматривающий возможность оплаты ипотечных кредитов криптовалютой и использование специализированных криптоактивов в сфере недвижимости. Такие инициативы помогают формировать нормативную базу для безопасного и законного использования цифровых валют, что особенно важно для крупных финансовых операций.
Рынок криптовалют сейчас переживает новый цикл роста и расширения применения, чему способствует и увеличение количества финансовых учреждений, желающих внедрять инновации. Принятие ипотечных платежей в крипте знаменует собой сдвиг, который может повлиять на всю отрасль – от банков до покупателей жилья и инвесторов. Внедрение платежей в биткоинах и иных цифровых валютах позволит снизить транзакционные издержки, повысить скорость расчетов и привлечь новых клиентов, особенно среди тех, кто активен в криптоэкономике. Однако, несмотря на перспективы, остаются важные вопросы, связанные с волатильностью криптовалют, обеспечением безопасности транзакций, соблюдением законодательства и налоговыми аспектами. UWM тщательно прорабатывает эти детали и стремится к тому, чтобы предложить клиентам надежный, удобный и юридически защищенный инструмент оплаты с использованием цифровых валют.
