В марте 2025 года рынок вторичного жилья в США продемонстрировал более резкое падение продаж, чем прогнозировали аналитики. По данным Национальной ассоциации риэлторов, объемы продаж снизились на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув сезонно скорректированного годового показателя в 4,02 миллиона сделок. Такие результаты оказались хуже ожиданий экспертов, которые прогнозировали уровень в 4,13 миллиона продаж. Наряду с месячным спадом наблюдается и снижение годовых показателей — объемы реализованного жилья уменьшились на 2,4% относительно марта прошлого года. Причины такого снижения многообразны, но ключевой фактор — рост стоимости финансирования покупки жилья.
В течение первых двух месяцев года средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам приближалась к отметке около 7%, что значительно увеличивает расходы покупателей и снижает их привлекательность к инвестициям в недвижимость. Несмотря на некоторое снижение ипотечных ставок в марте, высокая стоимость займа остается сдерживающим фактором. Также заметным давлением на рынок служит растущая неопределенность в макроэкономической обстановке. Последствия торговой политики, в частности тарифы, вводимые администрацией США на ряд импортных товаров, включая древесину и другие строительные материалы, создают дополнительные риски для покупателей и продавцов. Их влияние вызывает опасения относительно замедления экономического роста, что дополнительно уменьшает спрос на жилье.
Интересно отметить, что рынок новостроек демонстрирует противоположные тенденции — продажи новых домов в марте выросли до шестимесячного максимума. При этом средние цены на новостройки снижаются, поскольку застройщики активно стимулируют спрос через различные льготы, желая избавиться от накопленных запасов, объем которых сейчас близок к значениям, наблюдавшимся в 2007 году перед началом мирового финансового кризиса. Несмотря на это, предложение на рынке вторичного жилья увеличилось на 8,1% по сравнению с февралем и на 19,8% в годовом выражении, достигнув объема 1,33 миллиона объектов. Увеличение запасов при одновременном снижении продаж указывает на избыточное предложение, что создает дополнительные трудности для поддержания высокого уровня цен. Медианная цена вторичного жилья в марте выросла на 2,7% в годовом измерении и составила порядка 403 700 долларов.
Хотя ценовой рост поддерживает уверенность продавцов, доступность жилья снижается из-за высокий ипотечных ставок. По оценкам экспертов, при текущих темпах продаж запасы дома будут реализованы за четыре месяца, что находится в пределах показателей, считающихся сбалансированными для рынка. Ранее этот срок равнялся 3,2 месяца, что указывает на замедление оборота недвижимости. Среднее время нахождения объектов на рынке выросло с 33 до 36 дней. Уровень активности на рынке подтверждается долей сделок с участием покупателей, приобретающих жилье в первый раз — эта категория составляет 32% продаж, без изменений по сравнению с прошлым годом.
По мнению специалистов, для здорового рынка недвижимости доля таких покупателей должна достигать 40%, что говорит о недостаточной активности начинающих участников рынка в текущих условиях. Также снизился процент сделок за наличные деньги — с 28% в прошлом году до 26%. При этом среди всего числа продаж доля произведённых в результате финансовых затруднений собственников, таких как принудительная продажа или банкротство, выросла с 2% до 3%, что свидетельствует о растущих трудностях для некоторых продавцов. Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоренс Юн отметил, что покупательская активность остаётся слабой из-за проблем с доступностью жилья, напрямую связанных с высокими ипотечными ставками. Он также обратил внимание на растущую роль экономической неопределенности, вызванной политикой тарифов и влиянием международных торговых отношений.
Все эти факторы формируют непростую ситуацию для участников рынка недвижимости, заставляя многих отложить покупку или продажу. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы ситуация останется напряженной, особенно если процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими или даже расти. В условиях снижающегося спроса продавцы могут быть вынуждены снижать цены или предлагать дополнительные стимулы для привлечения покупателей. Для покупателей открываются возможности переговоров о более выгодных условиях покупки, однако проблемы с доступностью недвижимости для новых покупателей сохранятся. Учитывая влияние макроэкономических факторов и политики тарифов на строительный сектор, рост затрат на материалы может стать дополнительным фактором, ограничивающим предложение нового и вторичного жилья.
Тем не менее, наблюдаемый рост продаж новостроек и снижение их цен указывает на попытки рынка адаптироваться к изменившейся реальности. В целом, текущая ситуация на рынке вторичного жилья в США показывает, что покупатели и продавцы находятся в процессе постепенной корректировки ожиданий и стратегии взаимодействия. Для долгосрочного восстановления рынка важно стабилизировать экономическую среду, добиться устойчивого снижения ипотечных ставок и уменьшить влияние внешнеэкономических рисков. Инвесторы и домовладельцы, а также потенциальные покупатели должны внимательно отслеживать динамику ключевых индикаторов и принимать решения, основываясь на комплексном анализе рынка и прогнозах экспертов. В заключение, мартовское падение продаж вторичного жилья — это сигнал для всех участников рынка о необходимости адаптации к новым экономическим реалиям.
Несмотря на сложности, рынок все еще обладает потенциалом для стабилизации и роста, если будут приняты эффективные меры поддержки и снизится уровень неопределенности в экономике.
