В ближайшее время строительство станет значительно дороже: аналитика от IW

Стейблкоины

На протяжении последних лет рынок недвижимости в Германии находится в состоянии острого кризиса. Инфляция, высокие проценты по кредитам, нехватка доступного жилья — все это создает уникальные сложности для застройщиков и покупателей. Однако недавние заявления экспертов показывают, что ситуация может усугубиться ещё больше в ближайшем будущем. По словам Пекки Сагнера, эксперта Института немецкой экономики (IW), «в краткосрочной перспективе стоимость нового строительства значительно возрастет». Но что именно приводит к такому пессимистичному прогнозу? В первую очередь, внимание следует уделить экономике.

За последние несколько лет мы наблюдали неконтролируемый рост цен на строительные материалы. Это явление отчасти обусловлено мировыми экономическими проблемами, такими как пандемия COVID-19 и конфликты в различных регионах. Эти факторы привели к сбоям в цепочках поставок, а также к ограничению производства. Результатом стали увеличившиеся цены на цемент, сталь и другие строительные материалы. Следовательно, застройщики вынуждены повышать цены на жилье, чтобы компенсировать свои растущие затраты.

Но это лишь одна сторона медали. Второй важный аспект — это высокие процентные ставки. Центробанки по всему миру, включая Европейский центральный банк, повышают процентные ставки, чтобы бороться с инфляцией. Это означает, что получить ипотечный кредит становится все труднее и дороже. Высокие ставки отбивают желание у многих потенциальных покупателей инвестировать в новое жилье.

Таким образом, спрос на недвижимость снижается, что, в свою очередь, также негативно сказывается на строительной отрасли. Необходимо учесть и экологические аспекты. В последнее время правительство Германии активно продвигает инициативы по улучшению энергоэффективности зданий. Хотя это, безусловно, шаг в правильном направлении, осуществление таких проектов требует вложений. Застройщики обязаны инвестировать средства в современные технологии, такие как солнечные панели и другие энергосберегающие решения.

Эти дополнительные затраты также в конечном счете будут переложены на покупателей, что делает новое жилье еще менее доступным. Немаловажно отметить и эффект, который последние события, такие как военный конфликт в Украине, оказали на строительную отрасль. Страны Европы стремятся к большей независимости в области энергетики и материалов, что приводит к изменениям в рынке. Для многих застройщиков это означает необходимость искать альтернативные поставки и материалы, что также требует времени и денег. В условиях кризиса и неопределенности любые дополнительные затраты трудно оправдать, особенно когда существует риск экономического спада.

Эти сложности порождают круговорот негативных последствий. Сложные условия на рынке делают новый строительный проект высокорискованным. Застройщики могут отложить начало работ или сократить объемы строительства. Это приводит к дальнейшему снижению предложения на рынке, что, в свою очередь, поднимает цены на оставшееся жилье. Тем не менее, это также может означать, что люди останутся без возможности приобрести жилье в долгосрочной перспективе.

Подобная ситуация ставит особый акцент на альтернативных решениях. Всемирно известные эксперты в области архитектуры и градостроительства начали разрабатывать инновационные концепции, такие как модульное строительство, которое обещает ускорить процессы и снизить затраты. В некоторых случаях готовые модули производятся на фабриках, что может снизить влияние колебаний цен на строительные материалы. Но такие решения пока еще на начальных этапах внедрения и имеют ограниченное распространение. Согласно недавнему опросу, проведенному среди жителей Германии, более 60% респондентов признают, что не могут позволить себе купить жилье в ближайшие годы из-за его высоких цен.

Многие рассматривают аренду как более реалистичный вариант, но и в этой сфере наблюдается рост цен. Особенно остро проблема стоит в крупных городах, таких как Берлин и Мюнхен, где арендная плата достигает запредельных значений. В результате длительного кризиса на рынке недвижимости многие эксперты призывают к нужным мерам со стороны правительства. Одним из решений может стать увеличение поддержки на строительство доступного жилья, а также разработка программ помощи для молодых семей и первой покупки жилья. Более того, настолько важным вопросом является необходимость реформа налогообложения в строительной отрасли, чтобы обеспечить более выгодные условия для застройщиков.

На фоне этих обсуждений важно помнить о социальной ответственности бизнеса. В условиях, когда доступность жилья становится все более актуальной проблемой, всем участникам рынка следует подумать о путях, которые помогут улучшить ситуацию. Этика бизнеса должна становиться неотъемлемой частью принятия решений, и здесь у общества также есть своя роль — высказывать свои требования и ожидания. В заключение стоит отметить, что ситуация на рынке недвижимости в Германии требует комплексного подхода и участия всех заинтересованных сторон. Экономические факторы, социальные потребности и экологические вызовы должны быть учтены для того, чтобы создать устойчивую и доступную сферу жилья.

Инвестиции в новые технологии, программы поддержки населения и законодательные изменения могут оказать существенное влияние на будущее рынка. И хотя в краткосрочной перспективе мы можем столкнуться с увеличением цен на новое строительство, у нас все еще есть возможность работать над устойчивым и доступным жильем для всех.