Недавний отчет компании Redfin указывает на то, что потенциальные покупатели жилья в США откладывают свои планы покупки до завершения президентских выборов, которые пройдут в 2024 году. Этот феномен, как утверждают эксперты, обусловлен не только политической обстановкой, но и экономическими факторами, которые в настоящее время влияют на рынок недвижимости. Согласно данным, опубликованным Redfin, несмотря на снижение ипотечных ставок, позволяющих снизить ежемесячные платежи по кредитам на жилье, активность покупателей на рынке жилья остается низкой. По информации компании, число заключенных сделок на покупку домов снизилось на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что является наибольшим снижением за последний почти год. В то время как средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составляет 2558 долларов, что на 1,3% ниже показателей прошлого года, многие покупатели все еще намерены отложить свои покупки.
Россияне, знакомые с американским рынком, могут заметить аналогии с собственным опытом. Во время важных выборов в России наблюдается схожий эффект – граждане также часто откладывают крупные финансовые решения до определения новой политической ситуации. Дэвид Палмер, агент Redfin из Сиэтла, подчеркивает, что многие покупатели становятся более осторожными в отношении жизненно важных финансовых решений в преддверии значимых выборов. И это ожидание политической ясности кажется вполне оправданным. Если посмотреть на статистику, можно заметить, что в округах, где цены на жилье росли в преддверии выборов, люди чаще меняли свои предпочтения в голосовании в пользу действующей партии.
Это говорит о том, что состояние рынка недвижимости может оказывать прямое влияние на политические предпочтения граждан. Экономический климат также не располагает к оптимизму. На фоне общих экономических колебаний и роста цен на жилье, у потенциальных покупателей возникает дополнительная тревога. Средняя цена на дом в США составляет 388085 долларов, что на 3,7% больше по сравнению с прошлым годом и почти достигает исторического максимума. Эта стойкость цен отчасти объясняется ограниченным предложением: количество объектов недвижимости на продажу снизилось почти на 30% по сравнению с уровнями до пандемии.
Предстоящие выборы также актуализируют жилую политику в стране. Вице-президент Камала Харрис заявила о намерениях увеличить объемы строительства жилья, обещая возвести 3 миллиона новых домов за четыре года и обеспечить налоговые льготы для застройщиков, нацеленных на помощь первичным покупателям. В то же время, бывший президент Дональд Трамп предлагает менее конкретные инициативы, такие как снижение уровня нелегальной миграции, что, по его мнению, должно снизить спрос на жилье и освободить жилые площади для граждан США. Проектные предложения обеих сторон поднимают актуальные вопросы доступности жилья. Согласно анализу компании Zillow, цены на аренду жилья в крупных городах США за последние четыре года росли в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты.
Это приводит к тому, что возможности для покупки домов становятся все более ограниченными для среднестатистического американца. Несмотря на существующие задержки в активных покупках, существуют и признаки определенной потребности на рынке недвижимости. Индекс потребительского спроса на жилье от Redfin, который отслеживает количество просмотров объектов недвижимости и другие показатели спроса, находится на самом высоком уровне с мая. Кроме того, количество заявок на ипотечные кредиты увеличилось на 2% в недельном выражении, что свидетельствует о наличии интереса среди покупателей, даже если они и решили ограничить свои действия. Некоторые потенциальные покупатели даже готовы отсрочить закрытие сделки до конца месяца в надежде, что ипотечные ставки могут снизиться еще больше, что позволит им сэкономить деньги.
Это говорит о том, что, несмотря на осторожность, находясь в режиме ожидания, покупатели проявляют активность и адаптируются к условиям рынка. Политическое течение в США, как и в других странах, сильно влияет на экономические процессы. Электоральные обещания политиков становятся важными элементами фантомного ожидания улучшения условий, и многие предпочитают дождаться изменений, прежде чем делать крупные инвестиции, такие как покупка жилья. Как показывает опыт, такая осторожность может быть оправданной: люди не хотят подвергать свои финансы неопределенности, особенно в такой нестабильной сфере, как рынок недвижимости. В заключение, видно, что текущая ситуация на рынке жилья в США характеризуется активным ожиданием и осторожностью со стороны потенциальных покупателей.
Рынок недвижимости, как никогда, связан с политической жизнью страны, и выборы играют свою роль в формировании решений граждан. Будет интересно наблюдать, как развиваются события после выборов, и какие изменения произойдут на рынке жилья. Возможно, после завершения электорального цикла мы станем свидетелями изменений в покупательских настроениях, которые помогут преодолеть текущую стагнацию и активизировать процессы покупки жилья.
