Как купить жильё, если нет денег на закрывающие расходы: шесть проверенных способов

Юридические новости Инвестиционная стратегия

Покупка собственного жилья — значимый этап в жизни многих людей, но зачастую он сопровождается финансовыми трудностями, связанными не только с внесением первоначального взноса, но и с оплатой закрывающих расходов. Многие потенциальные покупатели не уделяют должного внимания этим платежам, а между тем закрывающие расходы могут составлять значительную часть бюджета. Средний размер этих затрат составляет от 2 до 5 процентов от стоимости дома, что порой становится серьезным препятствием для приобретения недвижимости. Рост цен на услуги и сборы за последние годы только усугубил эту ситуацию, сделав закрывающие расходы ощутимой финансовой нагрузкой для многих семей. Как же поступить, если на эти расходы нет средств, а жилье хочется купить уже сейчас? Вариантов решения этой проблемы существует несколько, и большинство из них доступны широкому кругу покупателей.

Начинать любой путь к снижению затрат стоит с тщательного выбора кредитора. На рынке представлено множество ипотечных программ с различными условиями, и если вы найдете того, кто предлагает минимальные комиссии и прозрачные условия, это уже существенно снизит сумму, необходимую для закрывающих расходов. Важно сравнивать не только процентные ставки, но и различные сопутствующие сборы, такие как плата за оформление кредита, проверки и оценку недвижимости. Многие из этих комиссий можно обсудить и попытаться снизить или вовсе отменить, особенно если вы подготовитесь к договорным переговорам и сможете представить убедительные аргументы. В частности, кредиторы иногда идут на уступки по комиссиям за рассмотрение заявки, оценки платежеспособности и другие сопутствующие услуги.

Помимо внутренних комиссий кредиторов, существуют внешние затраты, которые зависят от услуг третьих сторон — оценщиков, страховых компаний, нотариусов и других специалистов. Вот тут стоит проявить активность и самостоятельно искать более выгодные предложения, ведь подобные услуги далеко не всегда имеют фиксированную стоимость и могут значительно варьироваться в зависимости от исполнителя. Кроме того, в разных регионах действуют особые льготные программы и государственные инициативы, позволяющие получить помощь в оплате закрывающих расходов. Подобные меры поддержки часто адресованы либо социально уязвимым слоям населения, либо определенным категориям граждан, например ветеранам, военным или молодым семьям. Обязательным шагом перед покупкой стоит посещение профильных фондов и организаций, а также изучение государственных порталов, где собраны сведения о таких программах.

Несмотря на то, что отсутствие наличных на оплату закрывающих расходов может показаться непреодолимой преградой, сегодня существует возможность интегрировать эти затраты в сам кредит. Такой подход означает, что вы вносите сумму расходов не на момент сделки, а распределяете её в платежах по ипотеке на весь срок. Следует помнить, что таким образом сумма кредитного обязательства увеличится, что повлечет дополнительные проценты и повышенные ежемесячные платежи. Поэтому, прежде чем воспользоваться этим вариантом, стоит внимательно изучить предлагаемые условия и рассчитать удобную для себя степень нагрузки на бюджет. Кроме того, на рынке представлены ипотечные продукты с так называемыми кредитами от кредиторов на оплату закрывающих расходов.

В этом случае банк берет на себя взнос закрывающих оплат, но повышает процентную ставку по ипотеке. Данный вариант бюджетен с точки зрения первоначального платежа, но удорожает кредит в долгосрочной перспективе. Очень важно подходить к таким предложениям с осознанным пониманием последствий и иметь четкий финансовый план. Среди альтернативных возможностей — ипотека с отказом от уплаты закрывающих расходов на момент покупки, при которой банк компенсирует такие затраты, но включает их сумму в тело кредита или увеличивает ставку. Технически это похоже на уже рассмотренные способы, но отличается деталями начисления комиссий и обязательств.

Подобные программы отлично подходят тем, кто хочет минимизировать стартовые вложения, но готов платить больше в течение всего срока ипотечного договора. Резюмируя, если у вас на руках недостаточно средств, чтобы покрыть закрывающие расходы при покупке недвижимости, не стоит сразу отказываться от своей мечты. Подготовка к сделке включает в себя не только накопление суммы на первоначальный взнос, но и изучение всех существующих возможностей по снижению сопутствующих расходов и грамотное планирование затрат. Ищите ипотечных кредиторов с выгодными условиями, не бойтесь обсуждать комиссионные платы, активно пользуйтесь региональными программами поддержки и внимательно взвешивайте последствия новых кредитных продуктов. Таким образом вы сможете не только приобрести желанный дом, но и сделать покупку максимально выгодной и комфортной для своего бюджета.

В конечном счете, владение собственным жильем — это долгосрочная инвестиция, и правильно подобранная финансовая стратегия по оплате закрывающих расходов станет первым шагом к успешному решению этой важной задачи.