Рынок жилой недвижимости в Саудовской Аравии продолжает демонстрировать устойчивый рост, отражая развитие экономики страны и изменения в структуре спроса среди населения. В последние годы наблюдается значительное увеличение объёмов сделок, особенно в таких крупных городах, как Эр-Рияд, Джидда и Даммам. Эти города выступают центральными элементами жилищного рынка и определяют общие тенденции в секторе недвижимости. За двенадцатимесячный период, завершившийся во втором квартале 2024 года, общая активность на рынке показывала значительный рост, стимулируемый как внутренним спросом, так и поддержкой государственных программ. В Эр-Рияде, например, объём сделок вырос на 51,6% по сравнению с предыдущим годом, достигнув приблизительно 18 500 сделок с совокупной стоимостью около 26,6 миллиарда саудовских риалов.
Этот рост является частью долгосрочной тенденции, которая началась после пандемии, и демонстрирует оживление рынка недвижимости вследствие смягчения ограничений и активизации инвестиций. Сравнение с данными второго квартала 2019 года, до начала пандемии COVID-19, также показывает впечатляющую динамику: рост объёма сделок в Эр-Рияде составляет 56,1%, тогда как в Джидде и Даммаме он еще более значителен - 66,9% и 49,8% соответственно. Эти цифры подчёркивают способность рынка к восстановлению и устойчивое расширение. Помимо роста количества сделок, существенно изменилась и ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости. Средняя цена на виллы в Эр-Рияде с начала 2020 года увеличивается в среднем на 12,2% в год.
Это объясняется несколькими факторами: с одной стороны, повышенным спросом на современное и качественное жильё, с другой - ограниченным предложением новых объектов на рынок. Согласно прогнозам, в ближайшем будущем данный тренд будет поддерживаться за счёт появления новых проектов и активного развития жилой инфраструктуры. Что касается сегмента квартир, средняя цена за квадратный метр варьируется в зависимости от региона. В Эр-Рияде этот показатель составляет около 4971 риала, в то время как в Джидде он несколько ниже - примерно 4027 риалов за квадратный метр. Такие различия обусловлены не только локационными особенностями, но и уровнями инфраструктурного развития, разнообразием предложений и покупательной способностью населения.
Кроме того, рынок аренды в секторе жилой недвижимости тоже демонстрирует устойчивый рост. По данным платформы 'إيجار' (Эджар), общее количество сделок аренды квартир в Эр-Рияде за последний год увеличилось на 6,1%. Важную роль в улучшении прозрачности и надежности арендных операций сыграли государственные инициативы, направленные на обязательное использование цифровой платформы 'إيجار'. Эта мера обеспечивает законность и регулируемость сделок, снижая риски для арендаторов и владельцев жилья. Активное внедрение таких инструментов способствует повышению доверия участников рынка и становится стимулом для дальнейшего развития сегмента аренды.
Помимо данных и статистики, стоит отметить роль государственных стратегий и реформ в формировании рынка жилой недвижимости. Правительство Саудовской Аравии посредством программ и инициатив по улучшению жилищных условий стремится не только удовлетворить текущий спрос, но и стимулировать экономический рост за счёт строительного сектора. Меры поддержки включают развитие инфраструктуры, внедрение современных стандартов строительства, а также активное привлечение инвесторов. Все эти факторы создают благоприятный климат для развития жилой недвижимости и способствуют увеличению доступности жилья. Таким образом, рынок жилой недвижимости в Саудовской Аравии характеризуется высокой динамикой и перспективами дальнейшего роста.
Активное инвестирование, положительное влияние государственных программ и растущий спрос на современные жилые объекты создают основу для стабильного развития сектора. В будущем можно ожидать, что эти тенденции сохранятся, а рынок будет адаптироваться к меняющимся условиям, предлагая более разнообразные и качественные решения для населения страны. .
