Август — отличное время для инвестиций, особенно если у вас есть свободные 1000 долларов, которые вы хотели бы вложить с целью получения пассивного дохода. В современном финансовом мире дивидендные акции остаются одним из наиболее привлекательных способов заработать деньги без активного участия в торговле. Высокая доходность по дивидендам привлекает многих инвесторов, которые стремятся не только сохранить капитал, но и приумножить его, получая стабильный денежный поток из вложений. В данной статье мы подробно рассмотрим, как 1000 долларов могут превратиться в почти 60 долларов ежегодного дохода, и на какие компании стоит обратить внимание в августе 2025 года. Одними из наиболее привлекательных для инвесторов с точки зрения дивидендной доходности являются компании, работающие в сфере недвижимости, в частности, такие как REITs — инвестиционные фонды недвижимости.
Эти фонды часто сосредоточены на сдаче в аренду коммерческой собственности и обязаны распределять значительную часть своей прибыли среди акционеров в виде дивидендов. Рассмотрим два компании, которые демонстрируют стабильные выплаты и хорошие перспективы для роста доходов инвесторов — EPR Properties и Vici Properties. EPR Properties специализируется на инвестициях в недвижимость с развлекательным уклоном. Их портфель включает кинотеатры, развлекательные центры типа "eat-and-play", фитнес-клубы, а также различные туристические и развлекательные объекты. Такой разнообразный профиль позволяет компании поддерживать стабильный денежный поток, поскольку ее доход формируется за счет долгосрочных договоров аренды с операторами объектов.
Важным преимуществом является то, что большинство договоров заключены на условиях трипл нет (NNN), что значит, что арендаторы берут на себя расходы по содержанию недвижимости, налогам и страхованию. Это значительно снижает риски для фонда и обеспечивает предсказуемость доходов. К июлю 2025 года EPR Properties предлагает месячную дивидендную выплату в размере 0.295 долларов на акцию, что в годовом выражении составляет около 3.54 долларов.
Процентная доходность по дивидендам превышает 6%, что является отличным показателем на фоне общего рынка. Такие выплаты покрываются с запасом благодаря прибыльности фондовых операций, ведь ожидаемый скорректированный показатель фондов из операций (FFO) на акцию к этому году колеблется в диапазоне от 5 до 5.16 долларов. Это значит, что компания не только может себе позволить выплачивать текущие дивиденды, но и имеет потенциальные возможности для их увеличения в будущем. За первое полугодие 2025 года EPR Properties уже инвестировала более 86 миллионов долларов в приобретение новых объектов и развитие существующих проектов.
Среди последних сделок можно отметить покупку земельных участков для строительства новых развлекательных объектов и предоставление ипотечного финансирования для объектов здоровья и фитнеса. В планах компании увеличение капитальных вложений до 200-300 миллионов долларов в этом году, с существенной частью средств, направленных на развитие и реконструкцию объектов с развлекательной направленностью. Такой активный рост портфеля, а также регулярное повышение дивидендных выплат, которое уже составило 3.5% в текущем году, делают акции EPR Properties весьма привлекательными для инвесторов, ориентированных на получение пассивного дохода. Другим интересным игроком на рынке REIT является Vici Properties, который также фокусируется на сегменте развлекательной недвижимости, но с ориентацией на игровой и гостевой бизнес.
Компания владеет рядом знаковых объектов, расположенных на Лас-Вегас-Стрип, включая Caesars Palace, MGM Grand и Venetian. Это рынок с высокой стабильностью и доходностью, учитывая популярность и приток посетителей в казино и гостиницы в этом регионе. Доход от размещения капитала в Vici Properties демонстрирует доходность дивидендов свыше 5%, что при вложении 500 долларов инвестор может рассчитывать на около 26.45 долларов ежегодного дохода. Подобно EPR Properties, Vici Properties ориентируется на долгосрочные сдачи в аренду и заключает договоры с ведущими операторами рынка развлечений и гостеприимства.
Это способствует формированию стабильного денежного потока и возможности для повышения дивидендных выплат в будущем. Объединив инвестиции по 500 долларов в обе компании, вы получите совокупный доход 58.55 долларов при средней доходности около 5.85%. Это является отличным результатом отправной точки для начинающих инвесторов, которые хотят создать базу пассивного дохода без чрезмерных рисков.
Инвестирование в REIT с высокой дивидендной доходностью особенно полезно для тех, кто ищет регулярный денежный поток вместо краткосрочных выгод от роста цены акций. Дивиденды можно регулярно реинвестировать, тем самым наращивая портфель и увеличивая доход в долгосрочной перспективе. При этом важно учитывать, что подобные инвестиции не лишены рисков. Основные из них связаны с изменением рыночной ситуации в сфере недвижимости, колебаниями процентных ставок, а также специфическими рисками для определенных сегментов, например, развлекательной индустрии. Для минимизации рисков эксперты рекомендуют диверсифицировать вложения, инвестируя не в один, а сразу в несколько фондов и компаний, работающих в сфере недвижимости и других секторах экономики.
Это помогает сгладить возможные колебания дохода и обеспечивает более стабильные финансовые показатели портфеля. Помимо REIT, в августе 2025 года можно рассмотреть и другие высокодоходные акции с хорошей историей дивидендных выплат. Анализ рынка показывает, что вложения в качественные компании с устойчивым бизнесом и долгосрочным потенциалом роста всегда были выигрышной стратегией. Важно обращать внимание не только на текущую доходность, но и на возможность увеличения дивидендов в будущем, так как рост выплат напрямую влияет на общий доход инвестора. Итого, вложив 1000 долларов в проверенные и стабильные компании, такие как EPR Properties и Vici Properties, можно обеспечить себе почти 60 долларов ежегодного пассивного дохода на дивидендах.
Это хороший старт для формирования инвестиционного портфеля с регулярным доходом, который со временем можно увеличить, реинвестируя полученные дивиденды и расширяя свое присутствие на финансовых рынках. Начать инвестиции в августе — значит воспользоваться благоприятным временем для закупки акций с высокой доходностью и потенциалом роста. Такой подход поможет постепенно создавать устойчивое финансовое благополучие и достичь целей, связанных с пассивным заработком.
