В последние годы идеи о криптовалютах и их использовании в различных сферах жизни становятся все более популярными. Особенно интересует вопрос о том, как эти цифровые активы могут быть использованы в сфере недвижимости. Компания Propy, объявила о запуске нового типа кредитов, позволяющих использовать криптовалюту в качестве залога для покупки жилья. Это может стать настоящей революцией на рынке недвижимости. Что такое кредиты с обеспечением в криптовалютах? Propy предлагает своим клиентам уникальную возможность: покупать недвижимость, используя в качестве залога свои активы в криптовалюте, такие как биткойн (BTC) или эфир (ETH).
В качестве первого шага на этом пути, компания выставила на продажу квартиру в Гонолулу, Гавайи, с начальной ценой в 250 000 долларов. Потенциальные покупатели могут оформить кредит у Propy, предоставив 100% залог в криптовалюте, а также закладывая саму недвижимость. Преимущества криптообеспеченных кредитов Одним из основных преимуществ таких кредитов, по словам генерального директора Propy Наталии Караянева, является то, что это не является налогооблагаемым событием. Покупатели могут получить кредит и приобрести недвижимость, не выходя из своей криптовалютной позиции и не выплачивая налоги в случае продажи активов. Предложение от Propy включает в себя двугодичный кредит с процентной ставкой 10% годовых.
Важно отметить, что если стоимость предоставленного залога упадет более чем на 50%, клиента могут вызвать на дополнительный залог, что может означать, что его криптовалютные активы могут быть ликвидированы. Однако в случае повышения цен на криптовалюту, заемщик может погасить кредит за счет роста стоимости своих активов. Технология токенизации недвижимости Еще одним интересным аспектом работы Propy является процесс токенизации недвижимости. Это означает, что каждое приобретаемое имущество становится частью блокчейн-системы, позволяющей значительно упростить и ускорить процесс покупки. В случае квартиры в Гонолулу Propy гарантирует стремительное оформление сделки и получение заемщиком своих криптоактивов обратно после погашения кредита.
Компания использует решение второго уровня Ethereum под названием Base для реализации токенизации. Процесс создания токена для недвижимости занимает около двух недель. После приобретения токен также передается новому владельцу. Как это работает на практике? В любом стандартном процессе покупки недвижимости есть множество этапов: от подачи заявки на кредит до заключения договора и передачи права собственности. Propy же стремится упростить этот процесс практически до нуля, используя смарт-контракты, которые работают на заднем плане.
По словам Караянева, многие покупатели даже не осознают, что процесс содержит элементы блокчейн-технологии. Но они ценят скорость и прозрачность сделок, которые предоставляет компания. Рынок криптовалют и недвижимости Криптовалюты стали неотъемлемой частью мирa финансов и инвестиций. Все больше людей выбирают биткойн и эфир в качестве средств накопления и инвестиций. Теперь, благодаря Propy, эти активы могут использоваться и для приобретения недвижимости.
Это открывает новые возможности для ценителей криптовалют, желающих вложить свои активы в стабильные и долгосрочные инвестиции. Плюсы и минусы криптообеспеченных кредитов С одной стороны, использование криптовалюты для покупки недвижимости помогает избежать значительных налоговых сложностей, связанных с продажей активов. Кроме того, для держателей криптовалют это возможность диверсифицировать свои инвестиции, переводя часть активов в недвижимость. С другой стороны, существует риск волатильности криптовалюты. Как указано в условиях кредита, значительные колебания стоимости активов могут привести к обязательству закрыть сделку напрямую через ликвидацию залога.
