Аль-Зафра, ранее известный как Западный регион, является крупнейшей территорией в эмирате Абу-Даби, занимая около 71 процента его общей площади. Этот регион занимает особое место в структуре эмирата не только по площади, но и по значению для экономики и культуры. Аль-Зафра буквально представляет собой место встречи пустыни и моря, объединяя в себе живописные песчаные дюны, обширные побережья и удивительные острова, протянувшиеся на сотни километров вдоль западного берега Абу-Даби. Расположение региона обусловило его природные и экономические особенности. Здесь сосредоточены крупнейшие запасы природного газа, нефти и нефтепродуктов, что делает Аль-Зафру уникальным кластером добычи и переработки энергоресурсов.
В регионе также расположена важная военная база системы ПВО эмирата. Несмотря на важность этих крупных промышленных объектов, сам регион Аль-Зафра характеризуется низкой плотностью населения, что связано с его одновременно удалённостью и статусом промышленной зоны. Центром региона и его административной столицей является город Мадина Зайед, который на сегодняшний день является наиболее развитым из всех населённых пунктов в Аль-Зафре. Сам по себе регион делится на несколько подрайонов, каждый из которых имеет свою специфику и функции. Среди них: Эль-Рувейс, являющийся промышленным центром с развитой инфраструктурой для бизнеса; Лива - оазис в пустыне, притягивающий туристов благодаря своим природным красотам и культурным достопримечательностям; остров Дальма, богатый археологическими памятниками и историей региона, а также другие территории с жилыми и коммерческими возможностями.
Жилая недвижимость в Аль-Зафре пока развивается медленно. В настоящее время нет свободного рынка жилья в традиционном смысле, доступного для широкой публики. Большинство жилых объектов предназначены для работников промышленных предприятий и принадлежат государственным и частным инвесторам, а не частным лицам. Однако в городе Мадина Зайед можно найти квартиры, виллы и апартаменты на аренду, которые варьируются по площади от небольших студий до больших трёхкомнатных жилищ. Планка цен на аренду достаточно разумная: студии стартуют примерно от 18 тысяч дирхам в год, в то время как трёхкомнатные квартиры могут доходить до 130 тысяч дирхам в год, что отражает всё ещё ограниченную инфраструктуру и спрос.
Инфраструктура региона постоянно развивается. Транспортное сообщение представлено главным образом автомобильными дорогами, соединяющими Аль-Зафру с центром Абу-Даби и северными районами через скоростные магистрали E11 и E65. Внутри самого региона также присутствуют местные дороги, однако рекомендуется иметь собственный транспорт, учитывая отсутствие развитого общественного транспорта. Много жилых комплексов оснащены парковочными местами, что облегчает передвижение жителей. Социальные услуги в регионе также постепенно совершенствуются.
В Мадина Зайед расположены супермаркеты, включая магазин "Green Peace", что обеспечивает местным жителям доступ к необходимым товарам. Для духовных и религиозных нужд построен главный мечеть Джумаа, которая обслуживает мусульманское население, в то время как христианская община может посещать Американскую церковь, расположенную в том же городе. На территории региона пока нет индуистских храмов или других традиционных мест поклонения, что отражает демографический состав населения. Образовательная сфера представлена школой Аль-Зафра специальной, которая ведёт обучение по американской программе с дошкольных классов до 12-го класса. Ожидается, что с активным развитием жилой и социальной инфраструктуры появятся новые учебные учреждения и библиотеки, что обеспечит всестороннее развитие молодежи региона.
Что касается здравоохранения, жители имеют доступ к нескольким специализированным клиникам и больницам. Самыми крупными медицинскими учреждениями являются специализированная больница Аль-Бустан и частная клиника NMC Royal - одно из лучших медицинских заведений в эмирате. Они оснащены современным оборудованием и предоставляют широкий спектр услуг, что делает регион относительно самодостаточным в сфере здравоохранения. Аль-Зафра известна и как туристическое направление. Среди множества деловых и промышленных объектов здесь можно найти настоящие жемчужины природы и культуры.
Многочисленные пляжи с великолепными видами, такие как пляж Хамим, популярны среди любителей кемпинга и активного отдыха. Фанаты исторического наследия могут исследовать около 20 археологических раскопок на острове Дальма и в других районах региона, что представляет значительный интерес для ученых и туристов. Для любителей приключений предусмотрены возможности для сафари по дюнам, конных прогулок, катания на верблюдах и различных водных видов спорта на побережье. Эксклюзивный гостевой комплекс "Каср Ас-Сараб" - это пятизвездочный отель и курорт, построенный как оазис в пустыне. Расположенный в 200 километрах от столицы, он предлагает уникальные развлечения, включая велопрогулки по пустыне, сафари, утренние восхождения на дюны и панорамные прогулки с соколиной охотой.
На другом берегу пустыни расположился гостиничный комплекс Талал Лива с четырьмя звездами и разнообразными спа и велнес-услугами вдобавок к активным программам с конными экскурсиями и ночным кемпингом. Кроме того, в регионе регулярно проходят разнообразные фестивали и спортивные мероприятия. Стоит отметить фестиваль Аль-Зафра - крупнейшее состязание красоты для верблюдов, которое привлекает как участников, так и туристов со всего мира. Также популярны водные спортивные мероприятия - от гонок на катерах и серфинга до состязаний по плаванию в открытой воде, что делает регион привлекательным для любителей активного досуга на свежем воздухе. Летний фестиваль Лива отмечается сбором плодов финиковых пальм и национальными ремесленными выставками, а январский фестиваль Тал Марраб является праздником для поклонников альпинизма и экстремальных видов спорта.
Такие мероприятия не только развивают региональную культуру, но и способствуют туристическому и экономическому росту. Большим проектом развития является порт Моррак в городе Ад-Зинна, который был торжественно открыт в марте 2023 года. Этот порт на западном побережье эмирата играет важную роль в логистике нефтегазовых месторождений и обеспечивает поддержку морских и сухопутных предприятий. В рамках стратегии группы портов Абу-Даби ведется масштабное обновление "морских ворот" региона, включая модернизацию портов Аль-Сила, Мурфа и Ад-Зинна, что значительно расширит возможности транспортировки грузов и влияния региона в глобальной экономике. Несмотря на свою удалённость, регион Аль-Зафра обладает плодородным ландшафтом в отдельных районах с традиционным земледелием, что вносит разнообразие в экологическую картину территории.
Лива славится своей оазисной зоной с более чем 100 тысячами пальм, обеспечивающих важный источник сельскохозяйственных ресурсов и биологического разнообразия. Зоны отдыха и спорта расширяются с созданием крупных спортивных площадок и футбольных стадионов в жилых комплексах, а также фитнес-центров и оздоровительных клубов. Всё это направлено на повышение качества жизни жителей и создание благоприятных условий для долгосрочной жизни в регионе. Планируя переезд или желание инвестировать в рынок недвижимости, стоит обратить внимание на город Мадина Зайед как наиболее развитую и перспективную часть региона. Благодаря расширенной инфраструктуре и прогрессирующему развитию, именно здесь сосредоточены основные жилые, коммерческие и административные объекты.
При этом отсутствие свободного рынка жилья и ограниченный выбор объектов сказывается на характере предложения, и покупка недвижимости здесь остается прерогативой инвесторов и корпоративных клиентов. Историческое, природное и экономическое значение региона Аль-Зафра делает его уникальным в структуре эмирата Абу-Даби. Несмотря на своё промышленное прошлое и силу в энергетическом секторе, сегодня он стремится стать привлекательной и комфортной территорией не только для бизнеса, но и для жизни, туризма и культуры. Перспективы развития и инвестиционные проекты дают основание предполагать, что в ближайшее десятилетие регион продолжит активно превращаться в динамичный и разнообразный офисно-жилой комплекс с ярко выраженным национальным колоритом и мировым уровнем услуг. Таким образом, регион Аль-Зафра в Абу-Даби - это территория контрастов и возможностей, где сталкиваются пустыня и море, традиции и современные технологии, индустриальный прогресс и экологический туризм.
Для тех, кто стремится познакомиться с подлинным сердцем больших энергетических проектов ОАЭ, пока что остающимся относительно закрытым для массового рынка жилья, Аль-Зафра предлагает своеобразное сочетание уникальной природной среды, инфраструктурных перспектив и культурного богатства. .
