Весна 2025 года принесла рынку недвижимости США незначительное улучшение: продажи существующих домов в мае выросли на 0,8% по сравнению с апрелем, достигнув сезонно скорректированной годовой скорости 4,03 миллиона сделок. Несмотря на этот небольшой позитивный сдвиг, рынок остаётся под давлением растущих ипотечных ставок и сохраняющейся экономической неопределённости, что замедляет темпы активности покупателей и продавцов. Продажи существующих домов измеряются в момент закрытия сделки, поэтому данные за май отражают контракты, подписанные ещё в начале весеннего сезона. Однако показатели контрактации в апреле оказались значительно ниже прошлогодних значений, что указывает на продолжение медленного сезона даже в период традиционного повышенного спроса. Одной из основных причин такой ситуации специалисты называют долго сохраняющиеся высокие ипотечные ставки, которые значительно усложняют покупателям доступ к кредитным средствам.
Средняя ставка по ипотеке за последний квартал держится примерно на уровне 6,8%, что является высоким значением в исторической перспективе. Такие условия существенно снижают покупательскую способность. С другой стороны, цены на жильё продолжают расти и в мае достигли рекордного значения для этого месяца — средняя цена проданного дома составила 422 800 долларов. За год цена увеличилась на 1,3%, что дополнительно осложняет задачу для тех, кто планирует первичную покупку жилья или смену недвижимости. Одним из редких факторов, поддерживающих спрос, стала доступность большего выбора на рынке: по состоянию на май в продаже находилось 1,54 миллиона объектов жилья, что на 6,2% больше, чем месяцем ранее, и на 20% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
Рост предложения связан с тем, что многие домовладельцы, ранее колебавшиеся из-за неопределённости и волатильности рынка, стали более активны в выставлении своих объектов на продажу. Региональные различия в динамике продаж подтверждают неоднородность восстановления рынка. В более конкурентных и ограниченных по запасам регионах, таких как Северо-Восток и Средний Запад, продажи выросли более заметно — на 4,2% в Северо-Востоке и 2,1% в Среднем Западе. Особенно примечательно, что в Северо-Восточном регионе наблюдается рост не только по сравнению с апрелем, но и с маем предыдущего года. Эти показатели свидетельствуют о локальных особенностях, где спрос остаётся высоким, несмотря на общие экономические сложности.
В Южном регионе продажи тоже показали улучшение на 1,7% относительно предыдущего месяца, хотя в Западной части страны ситуация остаётся сложной, где фиксируется снижение на 5,4%. Западный регион традиционно характеризуется высокими ценами и значительным влиянием ипотечных ставок на активность покупателей, что, возможно, объясняет спад. Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Лоренс Юн отмечает, что главной причиной сдерживания продаж остаются «упорно высокие ипотечные ставки», и подчёркивает важность снижения ставок для оживления рынка. Возвращение к ставкам ниже 6% могло бы существенно увеличить количество потенциальных покупателей, способных позволить себе приобретение жилья. Пока же сохраняется барьер в виде высокой стоимости кредитных средств.
Для покупателей на фоне рекордно высоких цен и ставок появляются новые вызовы в плане доступности жилья. Особенно сложно приходится молодым семьям и тем, кто впервые выходит на рынок недвижимости. Многие вынуждены искать компромиссы, выбирая меньшие по площади или расположенные в более удалённых районах объекты, чтобы уложиться в доступный бюджет. Для продавцов высокая стоимость жилья — одновременно и преимущество, и вызов. Высокие цены привлекают тех, кто планирует выгодно продать свою недвижимость, но при этом снижение активности покупателей затрудняет быстрый поиск новых владельцев.
В таких условиях продажи могут замедляться, а сроки экспозиции объектов — увеличиваться. Эксперты рынка отмечают, что экономическая неопределённость, проявляющаяся в колебаниях фондовых рынков и общем настроении потребителей, также влияет на решения о покупке или продаже жилья. Некоторые покупатели откладывают сделки в ожидании стабилизации ставок или улучшения финансового положения. Подводя итог, можно сказать, что рынок жилья в США в мае 2025 года демонстрирует признаки небольшой стабилизации после периода спада, однако важнейшие факторы — высокие ипотечные ставки и продолжающийся рост цен — продолжают сдерживать активность. Существует потенциал для оживления, особенно если ставки начнут снижаться и экономическая ситуация станет более предсказуемой.
Тем временем покупатели и продавцы вынуждены адаптироваться к новым реалиям, выбирая более взвешенные решения на сложном рынке. Подробный мониторинг региональных тенденций, кредитных условий и динамики цен останется необходимым инструментом для всех участников рынка в ближайшие месяцы. Развитие ситуации будет во многом зависеть от действий Федеральной резервной системы и общей макроэкономической обстановки в стране. Следующие кварталы обещают быть интересными для тех, кто внимательно следит за сектором недвижимости и стремится понять, как преодолеть существующие барьеры на пути к покупке или продаже жилья.
