Дубай давно зарекомендовал себя как один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в мире. Недавние данные от Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD) свидетельствуют о том, что 68% инвесторов, участвующих в токенизированных проектах недвижимости, являются первыми покупателями. Этот показатель отражает значительное расширение круга инвесторов и демонстрирует, насколько технология блокчейн и токенизация меняют подход к вложениям в недвижимость. Токенизация недвижимости — процесс, при котором право собственности на объект делится на цифровые токены, позволяя инвесторам приобретать часть объекта, а не покупать целиком недвижимость. Такая практика снижает порог входа на рынок, делая инвестиции более доступными для широкой аудитории.
Суть инновационного подхода Дубая заключается в создании платформы, основанной на блокчейне XRP Ledger при поддержке PRYPCO Mint и контролируемой компанией Ctrl Alt. Здесь инвесторы могут вкладывать скромные суммы, начиная всего с 500 долларов, получая при этом долю собственности в высококлассных объектах недвижимости. За счет прозрачности и надежности технологии блокчейн они могут отслеживать транзакции и владение токенами в режиме реального времени. Проект, запущенный в мае 2025 года в рамках коллаборации между DLD, Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) и Dubai Future Foundation, уже профинансировал пять различных объектов недвижимости. В этих проектах приняли участие 1025 инвесторов из 69 стран мира, а средний размер инвестиций составил около 2432 долларов.
Такие данные говорят о глобальном интересе к возможности владения недвижимостью в Дубае и о доверии инвесторов к токенизированным активам. Москва, Лондон, Токио или Нью-Йорк — во многих крупных городах инвестиции в недвижимость традиционно требуют значительных капиталовложений и подключения к сложным институтам. Благодаря токенизации, Дубай успешно ломает эти финансовые барьеры, позволяя миллионам людей, ранее не имевшим доступа в этот сегмент, присоединиться к рынку. Еще одним важным фактором, поддерживающим рост и привлекательность рынка, является сильная позитивная динамика цен на недвижимость в Дубае. Согласно отчету агентства Fitch Ratings, с 2022 года и по первый квартал 2025 года цены на жилые объекты выросли на 60%.
Хотя прогнозируется умеренная коррекция на уровне до 15% в связи с увеличением предложения жилья, общая тенденция остается устойчиво положительной. Технологический бум в сфере виртуальных активов и цифровой экономики, за который отвечает стратегия Dubai Economic Agenda D33, также способствует развитию токенизированных активов. Регуляторы активно создают законодательную базу, которая упрощает выпуск и торговлю цифровыми активами, что способствует росту доверия и притоку новых инвесторов. Можно сказать, что токенизация недвижимости стала одним из краеугольных камней, на которых строится будущее рынка жилья в Дубае. Проект не только открывает дорогу для начинающих инвесторов, но и способствует диверсификации инвестиций, что особенно важно в современной глобальной экономике, подверженной нестабильности.
На мировом уровне рынок токенизированной недвижимости также демонстрирует впечатляющий потенциал роста. Согласно отчетам Global Financial Markets Association (GFMA) и Boston Consulting Group, общая стоимость токенизированных неликвидных активов может достичь 16 триллионов долларов уже к 2030 году. Это подтверждает, что тренд, который берет начало в местах вроде Дубая, стремительно набирает обороты во всем мире. В США, например, крупнейший по численности населения округ Нью-Джерси — Берген — недавно заключил пятилетнее соглашение с платформой Balcony о токенизации 370 тысяч свидетельств права собственности на недвижимость общей стоимостью примерно 240 миллиардов долларов. Это крупнейшая сделка такого рода в истории страны и иллюстрирует глобальную тенденцию перехода к цифровым активам и блокчейн-решениям в области недвижимости.
Возвращаясь к Дубаю, стоит отметить, что успех токенизации напрямую связан с грамотной государственной поддержкой и высоким уровнем технологической инфраструктуры. В числе главных движущих сил — четкая законодательная база, интеграция регулирующих органов и использование передовых технологических платформ. Для первого покупателя участие в токенизации — это возможность приобщиться к рынку недвижимости без необходимости больших накоплений или прохождения сложных бюрократических процедур. Опыт первых 685 новых инвесторов подтверждает, что модель работает и востребована на практике. Еще одним преимуществом токенизации считается ликвидность.
Традиционная недвижимость часто считается малоликвидным активом, требующим времени для продажи и крупных затрат. С токенами же появляется возможность быстро продать или приобрести долю собственности на открытом рынке, что значительно повышает гибкость инвестиций. В целом, инициатива токенизации недвижимости в Дубае не только меняет ландшафт рынка, но и задает стандарты для других регионов мира. Она открывает двери для миллионов новых инвесторов и стимулирует развитие цифровой экономики, создавая новые направления для роста и инноваций. Будущее недвижимости в Дубае выглядит тесно связанным с технологиями блокчейна и токенизации.
Эксперты прогнозируют, что данная отрасль к 2033 году может достигнуть объемов в 16 миллиардов долларов, занимая при этом значительную долю рынка недвижимости города. Учитывая глобальные тренды и поддержку правительства, можно ожидать, что Дубай станет одним из ведущих центров мирового рынка токенизированных активов. Таким образом, появление и рост числа первых инвесторов в токенизированную недвижимость свидетельствует о новой эре в инвестициях, где современные технологии и доступность объединяются для создания более справедливого и эффективного рынка. Дубай уже сегодня демонстрирует, как инновации могут улучшить жизнь и расширить финансовые возможности тысяч людей по всему миру.
