В мире инвестиций пассивный доход играет одну из ключевых ролей для многих участников рынка. Возможность получать стабильные дивиденды без необходимости постоянно управлять своими инвестициями делает привлекательными компании с устойчивой дивидендной историей и перспективами для роста. Сегодня стоит выделить три таких эмитента — Agree Realty, Restaurant Brands и Getty Realty, которые не только доказали свою надежность, но и продолжают увеличивать доход для своих акционеров. Agree Realty является одним из наиболее успешных инвестиционных фондов недвижимости (REIT) в Соединенных Штатах. Компания специализируется на приобретении и развитии объектов недвижимости с долгосрочными арендаторами из числа ведущих розничных сетей.
Такая стратегия позволяет существенно снижать риски, связанные с арендой помещений, поскольку арендаторы — крупные и стабильные игроки рынка. Непрерывное повышение дивидендов на протяжении 12 лет подряд свидетельствует о надежности и устойчивости бизнеса. В частности, в апреле 2025 года компания увеличила месячный размер дивидендов с 0,253 до 0,256 долларов на акцию, что в годовом выражении составляет 3,072 доллара. Текущая дивидендная доходность на уровне 4,22% является весьма конкурентоспособной на фоне других REIT и привлекательной для инвесторов, ориентированных на доход. Финансовые показатели Agree Realty выражаются в стабильном росте выручки.
По состоянию на конец марта 2025 года годовой доход компании достиг 636,8 млн долларов. Кроме того, квартальный отчет за первый квартал 2025 года превзошел прогнозы аналитиков: доход составил 169,16 млн долларов, а скорректированная операционная прибыль на акцию (AFFO) достигла 1,06 доллара, что также оказалось выше ожиданий рынка. Данные свидетельствуют о том, что компания успешно адаптируется к изменениям рыночной конъюнктуры и сохраняет потенциал для дальнейшего роста. Restaurant Brands International — крупный игрок в сегменте быстрого питания, владеющий и развивающий известные бренды Tim Hortons, Burger King, Popeyes и Firehouse Subs. Для инвесторов компания привлекательна тем, что уже десять лет подряд каждый год увеличивает дивиденды.
В феврале 2025 года был анонсирован рост квартального дивиденда с 0,58 до 0,62 доллара за акцию, что отражает уверенность руководства в финансовом состоянии и перспективах развития. Ставка доходности дивидендов составляет порядка 3,65%, сочетая в себе баланс между ростом цены акции и выплатой дохода. Годовая выручка Restaurant Brands достигает значительных масштабов — 8,78 млрд долларов по состоянию на март 2025 года. Несмотря на то, что результаты первого квартала 2025 года были немного хуже ожиданий по прибыли на акцию (0,75 доллара вместо прогнозируемых значений) и выручке (2,11 млрд долларов), долгосрочные показатели остаются устойчивыми. Компания постоянно инвестирует в расширение франчайзинговой сети, инновации в меню и маркетинг, что способствует укреплению брендов и росту клиентской базы по всему миру.
Getty Realty представляет собой еще одного достойного внимания представителя рынка недвижимости. Компания фокусируется на приобретении и управлении коммерческой недвижимостью, сдаваемой в аренду компаниям с долгосрочными контрактами. Этот подход обеспечивает стабильный поток дохода и минимизирует риск простоя объектов. Getty Realty имеет хорошую репутацию благодаря последовательной дивидендной политике и росту дивидендов, что делает ее выгодным активом для инвесторов, стремящихся к пассивному доходу. У Getty Realty дивидендные выплаты также имеют стабильный прирост.
Компания ориентируется на поддержание доходности дивидендов на уровне порядка 4-5%, что является привлекательным показателем в сфере REIT. Последние финансовые отчеты демонстрируют устойчивое увеличение прибыли и управление затратами, что способствует поддержанию и увеличению доходов акционеров. Инвестиции в такие компании, как Agree Realty, Restaurant Brands и Getty Realty, дают возможность диверсифицировать портфель и получать пассивный доход с различными источниками прибыли. Каждая из них имеет свои особенности и преимущества. Agree Realty предоставляет экспозицию на рынок коммерческой недвижимости с высококачественными арендаторами, что снижает риски потери дохода.
Restaurant Brands выступает как сильный оператор в сфере быстрого питания с узнаваемыми брендами, обладающий потенциалом для роста и расширения. Getty Realty, в свою очередь, обеспечивает стабильность и надежность в сегменте аренды недвижимости с долгосрочными контрактами. Современные инвесторы ценят не только размер дивидендов, но и их стабильность, а также возможность роста выплат. Именно поэтому компании с историей последовательного увеличения дивидендов особенно востребованы. Помимо доходности, важна прозрачность бизнеса и способность адаптироваться к макроэкономическим изменениям, что продемонстрировали все три упомянутые компании.
Кроме того, высокая дивидендная доходность в диапазоне от 3% до 6% делает эти акции привлекательными не только для долгосрочных инвесторов, но и для тех, кто желает получать регулярный денежный поток. Ведь такие показатели сочетают в себе лучшее из двух миров — стабильность и привлекательность с точки зрения дохода. В целом Agree Realty, Restaurant Brands и Getty Realty представляют собой надежных «игроков» на бирже с подтвержденной историей успешных выплат и потенциалом для дальнейшего роста. Их дивидендные политики даются в рамках сбалансированной стратегии, ориентированной на устойчивое расширение бизнеса и максимизацию выгоды для акционеров. Учитывая рост рыночной капитализации, укрепление брендов и устойчивость к экономическим потрясениям, их акции заслуживают внимание инвесторов, стремящихся к качественному пассивному доходу.
Инвестируя в данные компании, можно рассчитывать на стабильный денежный поток, что особенно важно в условиях нестабильности финансовых рынков. Дивиденды, которые демонстрируют графики непрерывного роста, позволяют частным инвесторам и профессионалам формировать сбалансированный портфель, способствующий достижению финансовой независимости и исполнению долгосрочных целей. Таким образом, Agree Realty, Restaurant Brands и Getty Realty можно назвать одними из лучших вариантов для тех, кто ищет надежные источники пассивного дохода с проверенной дивидендной историей и привлекательными финансовыми показателями. Их успешное сочетание устойчивых бизнес-моделей, стабильных коммерческих партнерств и обязательств по выплатам дивидендов делают эти компании эталонами для инвесторов, ориентированных на получение регулярного дохода и сохранение капитала.
