С 2025 года в Италии начинаются значительные изменения в системе налоговых льгот и бонусов, связанных с ремонтом и улучшением жилых многоквартирных домов. Новая законодательная база устанавливает более строгие критерии доступа к налоговым вычетам, снижает ставки, но при этом сохраняет акцент на поддержке энергоэффективных и устойчивых решений, а также на помощь семьям со средним и низким уровнем дохода. Для управляющих многоквартирными домами, собственников и специалистов в сфере строительства и недвижимости понимание этих нововведений является ключевым моментом для грамотного планирования и использования льгот. Основная цель реформы — сделать систему более устойчивой финансово и социально, ориентируясь на семьи с ограниченными возможностями и снижая нагрузку на бюджет государства. При этом акцент делается на повышение энергоэффективности зданий и укрепление их против сейсмических рисков.
Одним из главных изменений стало снижение ставок по налоговым вычетам для ремонта и модернизации объектов недвижимости. Для жилых помещений, являющихся основным местом проживания, в 2025 году ставка налогового вычета составит 50% на сумму расходов до 96 000 евро. Это значит, что владелец квартиры сможет возместить половину потраченных средств. Однако эта ставка постепенно снижается: с 2026 года процент уменьшится до 36%. Для других типов недвижимости, таких как вторые дома или коммерческие строения, ставка уже в 2025 году падает до 36%, а в период 2026-2027 годов — до 30%.
В долгосрочной перспективе, с 2028 по 2033 год, налоговый бонус будет и вовсе фиксироваться на уровне 30%, при этом максимально допустимые суммы расходов для вычета уменьшаются вдвое и составят 48 000 евро. Новшеством станет введение предельных сумм расходов, которые можно декларировать для получения вычета, рассчитываемых с учетом дохода семьи и её состава. Особое внимание уделяется большим семьям и домохозяйствам с членами, имеющими инвалидность. Эта мера призвана сделать бонусы более социально ориентированными и инклюзивными, что может значительно повлиять на количество и качество ремонтных работ в многоквартирных домах. В части экологических бонусов, или так называемого «Ecobonus», изменения также существенные, но направленные на поддержку технологий с низким уровнем загрязнения.
В 2025 году на улучшение энергоэффективности основных жилых объектов будет предоставлена налоговая льгота в размере 50%, а для остальных зданий ставка уменьшается с 36% до 30% с 2026 года. Важное изменение — исключение из программы проектов, связанных с установкой котлов и систем, работающих на ископаемом топливе. Зато поддержка будет оказываться установкам, которые сочетают традиционные и альтернативные источники энергии, например, гибридным котлам, тепловым насосам и солнечным коллекторам. Также и для «Ecobonus» вводятся ограничения, ориентированные на доход и состав семьи, что позволит более адресно поддерживать слои населения, которые меньше всего могут позволить себе масштабные вложения в энергоэффективность. В сумме эти меры создают стимулы для модернизации многоэтажных домов с применением современных, экологически чистых технологий.
Бонусы на покупку мебели и бытовой техники были продлены и в 2025 году сохранят прежние условия: 50% налогового возврата на сумму до 5000 евро с обязательным соблюдением минимальных требований к энергоэффективности техники и мебели. Кроме того, государство вводит специальный бонус для покупки крупных энергоэффективных бытовых приборов европейского производства. Программа предусматривает компенсацию в размере 30% от стоимости прибора, но не более 100 евро за единицу техники. Семьям с доходом ниже 25 000 евро предоставляется дополнительная льгота — до 200 евро. При этом необходимо сдать в утиль старую технику, что стимулирует обновление и снижает нагрузку на экологию.
Особое внимание стоит уделить «Sismabonus» — программе поддержки мероприятий по укреплению зданий от сейсмических угроз. Продление программы до 2027 года сопровождается снижением налоговых ставок: для основных жилых объектов в 2025 году доступен вычет в 50%, позже он уменьшается до 36%, а для остальных типов недвижимости — с 36% до 30%. Сохраняется и возможность так называемого «sismabonus acquisti», благодаря которому покупатели недвижимости, соответствующей сейсмоусиленным стандартам, могут получить налоговые вычеты. Что касается супербонуса — одного из самых востребованных налоговых стимулов в последние годы — он претерпевает серьезные ограничения. С 2025 года ставка по супербонусу составит 65%, и он будет доступен только для проектов, начало которых было зарегистрировано до 15 октября 2024 года.
Это касается в первую очередь кондоминиумов и небольших зданий с 2-4 отдельными жилыми единицами, а также некоммерческих организаций, таких как общественные фонды и волонтерские ассоциации. Доступность супербонуса строго регламентируется — должны быть своевременно выполнены этапы согласований и оформлены необходимые разрешения. Некоторые дополнительные программы были завершены, как, например, «бонус зелени», направленный на благоустройство открытых пространств, который не продлен после 31 декабря 2024 года. В то же время бонус на ликвидацию архитектурных барьеров действует до конца 2025 года, предоставляя вычет в размере 75% расходов на установку лифтов, пандусов и других приспособлений для повышения доступности зданий. Новые налоговые льготы создают условия для более осознанного, экологичного и социально ответственного улучшения жилого фонда в Италии.
