В июле 2025 года компания Christie’s International Real Estate, известная своей специализацией на продажах элитных объектов недвижимости, сделала исторический шаг, став первой крупной американской риелторской фирмой, которая официально открыла подразделение, занимающееся исключительно сделками с использованием криптовалют. Это знаменательное событие отражает растущую актуальность цифровых активов в мире недвижимости и демонстрирует растущий интерес покупателей и продавцов высокого класса к новым финансовым технологиям. В основе создания крипто-дивизии лежит опыт компании в проведении нескольких крупных сделок, когда покупатели предпочитали рассчитываться не традиционными средствами, а криптовалютой. Одной из таких сделок стала продажа особняка стоимостью 65 миллионов долларов в знаменитом Беверли-Хиллз, когда покупатели выбрали оплату исключительно в криптоактивах. Это событие стало для руководства компания явным сигналом, что наступило время для структурированной и системной работы с этим сегментом рынка.
По словам Аарона Кирмана, генерального директора филиала Christie’s в Южной Калифорнии, заинтересованность в криптовалютных сделках не является мимолетным явлением. Он уверен, что криптовалюта будет играть все более значимую роль в сделках с недвижимостью, причем не только среди сверхбогатых, но и в более широких слоях населения. Для подтверждения своих слов он приводит примеры уже закрытых сделок на сумму более двухсот миллионов долларов, оплаченных в цифровых валютах. В портфеле компании находятся несколько объектов премиум-класса, открытых для оплаты только с использованием криптовалюты. Одним из таких примечательных объектов является особняк La Fin в эксклюзивном районе Бел-Эйр в Лос-Анджелесе стоимостью 118 миллионов долларов.
Он впечатляет не только ценой, но и набором роскошных удобств — от ночного клуба площадью 6000 квадратных футов с частной винной комнатой до фитнес-центра со скалодромом и эксклюзивных зон для дегустации водки и курения сигар. Другой уникальный объект, предлагающийся для оплаты криптовалютой, — особняк Nightingale в Беверли-Хиллз стоимостью 63 миллиона долларов, расположенный на улице Nightingale Drive. В его числе пять просторных спален с потрясающими видами на центр Лос-Анджелеса и Тихий океан, домашний кинотеатр, спортзал, спа-комплекс и бассейн с бесконечным краем длиной 35 метров. Запуск крипто-дивизии является вполне органичным ответом на запросы клиентов Christie's. По словам Аарона Кирмана, многие из них, осознавая преимущества цифровой валюты, предпочитают завершать сделки с максимальной приватностью и минимальными бюрократическими преградами.
Традиционная практика покупки элитной недвижимости через ограниченные партнерства или компании с ограниченной ответственностью часто не обеспечивает нужный уровень анонимности, однако использование криптовалюты и специальных юридических структур позволило значительно повысить конфиденциальность для участников сделки. Это особенно актуально для состоятельных инвесторов, стремящихся скрыть свои покупки от публичного внимания. Важным аспектом нового подразделения является интеграция профессионалов юридической и финансовой сферы, которые тщательно проверяют легальность происхождения криптовалютных средств, обеспечивая таким образом прозрачность и законность всех операций. Этот комплексный подход снижает риски для всех сторон и стимулирует интерес к использованию криптовалюты в сфере недвижимости. Кроме того, криптовалюта открывает новые возможности быстро и беспрепятственно перемещать крупные суммы денег, что особенно важно для иностранных покупателей.
С технической точки зрения это позволяет обходить традиционные банковские процедуры, сокращать время на оформление сделок и иногда избегать валютных ограничений. Это становится дополнительным преимуществом для продавцов, которая расширяет круг потенциальных покупателей с серьезными финансовыми ресурсами в мире цифровых активов. Прогнозы руководства компании звучат весьма смело. Кирман считает, что в течение ближайших пяти лет более трети всех сделок с жилой недвижимостью в США могут включать в себя операции с использованием криптовалют, причем это будет не только сегмент элитных объектов. Разнообразие инвесторов в цифровую валюту продолжает расти, что лишь усиливает вероятность проникновения этой технологии в масс-маркет.
При этом специалисты компании уже ведут активные переговоры с крупными банками, чтобы адаптировать кредитные продукты под новый вид платежей и обеспечить возможность оформления ипотечных кредитов с использованием криптовалюты в качестве залога. Такой подход позволяет клиентам сохранить свои криптоактивы и получать необходимое финансирование для покупки недвижимости. Этот тренд подтверждается и на государственном уровне. Так, администрация бывшего президента Дональда Трампа проявила немалую заинтересованность в развитии криптовалют, в том числе в контексте кредитования на жилье. По указанию администрации Fannie Mae и Freddie Mac получили рекомендации учитывать криптовалютные активы при оценке кредитоспособности заемщиков.
Кроме того, сформированы законодательные инициативы, такие как GENIUS Act и CLARITY Act, направленные на регулирование цифровых активов и определение роли государственных органов в их надзоре. Несмотря на все эти трансформации, на данный момент использование криптовалютных средств в жилищных сделках по США остается достаточно ограниченным — по данным НАР (Национальной ассоциации риэлторов), около 1% покупателей с июля 2023 по июнь 2024 года использовали средства от продажи криптовалюты для первоначального взноса. Тем не менее, с ростом институционального интереса и развитием специализированных подразделений, таких как у Christie’s, этот показатель, вероятно, будет расти. Помимо приватности, финансовой гибкости и скорости транзакций, криптовалюта открывает новые горизонты для широкой аудитории покупателей. Всё больше компаний и частных лиц видят в ней надежный способ сохранить и приумножить капитал, а также приобрести недвижимость по новейшим финансовым технологиям.
В заключение, открытие крипто-дивизии в Christie’s International Real Estate становится важным шагом в глобальной интеграции рынка недвижимости и цифровых активов. Это не просто инновация, а отражение изменяющихся предпочтений и способов ведения сделок, которые уже начинают повсеместно превращать устаревшие схемы купли-продажи. В ближайшем будущем стоит ожидать появления новых игроков на рынке, роста предложений недвижимости с поддержкой криптовалюты и формирования всей экосистемы услуг, построенной на взаимодействии традиционных и цифровых финансовых систем. Christie’s же уверенно позиционирует себя на передовой этого движения, предлагая клиентам технологичное, безопасное и удобное решение, соответствующее запросам современного мира.
