В последние годы рынок недвижимости претерпевает значительные трансформации, вызванные цифровыми технологиями и появлением новых финансовых инструментов. Одним из самых заметных трендов стало применение криптовалют в сделках с недвижимостью, особенно в сегменте элитного жилья. В этом контексте компания Christie’s International Real Estate сделала важный шаг, запустив специализированное подразделение, которое занимается исключительно сделками с активами, оплачиваемыми криптовалютой. Это нововведение свидетельствует о том, насколько серьезно изменяется рынок недвижимости и как крупные игроки адаптируются к новым реалиям колеблющегося, но восходящего цифрового финансового рынка. Christie’s – известное британское аукционное и брокерское агентство, имеющее международную репутацию и обширную клиентскую базу.
Недавно компания первой среди крупных американских брокеров выделила отдельное направление, в котором объединены эксперты по криптовалютам, юристы и аналитики, чтобы сопровождать сделки, в которых обе стороны предпочитают использовать цифровые деньги без обращения к традиционным банковским институтам. Это позволяет оптимизировать процесс купли-продажи, минимизировать вмешательство третьих лиц и повысить приватность клиентов. Одним из первых и самых ярких кейсов стала сделка в Беверли-Хиллз, где дом за 65 миллионов долларов был приобретен за биткоины. Этот пример продемонстрировал растущую востребованность криптовалюты среди обеспеченных покупателей, которые ценят анонимность и удобство расчётов без лишних бюрократических процедур. Помимо этого, в портфеле объектов недвижимости, доступных для оплаты криптовалютой, находятся такие престижные объекты, как La Fin в Бел-Эйр стоимостью 118 миллионов долларов и Nightingale в Беверли-Хиллз за 63 миллиона.
Также в списке значится так называемый «Невидимый дом» в Джошуа-Три, выставленный за 18 миллионов цифровых долларов. Эксперты Christie’s отмечают, что криптовалюта обеспечивает дополнительный уровень конфиденциальности для покупателей. Многие состоятельные люди не хотят, чтобы их имена фигурировали в публичных записях сделок с недвижимостью, поэтому они используют компании, трасты и иные юридические механизмы для сокрытия собственного участия. Однако эксперты рынка подчеркивают, что зачастую даже такие методы не гарантируют полной анонимности, так как связи между реальным владельцем и юридическим лицом иногда возможны для установления. Криптовалюта и связанный с ней блокчейн, благодаря своей структуре и дополнительным возможностям приватности, существенно усложняют отслеживание конечных бенефициаров, что высоко ценится в сегменте элитного жилья.
Стоит отметить, что запуск криптовалютного подразделения совпадает с изменениями в законодательной и нормативной базе США. Федеральные регуляторы активно разрабатывают правила, направленные на интеграцию цифровых валют в традиционные финансовые системы, в том числе и в жилищные кредиты. В июне 2025 года были даны рекомендации Fannie Mae и Freddie Mac по созданию механизмов, которые позволят заёмщикам использовать криптовалютные активы на регулируемых биржах в качестве части ипотечных резервов. Это нововведение может значительно упростить жизнь покупателям с крипто-балансами, избавив их от необходимости конвертировать цифровые монеты в фиат при оформлении ипотечного кредита. Также стоит упомянуть, что на законодательном уровне приняли и рассматривают несколько законопроектов, таких как GENIUS Act и CLARITY Act, вызывающих широкое обсуждение в криптосообществе и финансовом секторе.
Они нацелены на создание прозрачных и лояльных условий для использования стейблкоинов и других цифровых валют, что напрямую поддерживает развитие таких инициатив, как новая команда в Christie’s. Такие законы способствуют снятию барьеров и поддерживают предпринимателей, которые хотят все активнее вплетать криптотехнологии в повседневную экономическую жизнь, включая сделки с недвижимостью. По словам Аарона Кирмана, генерального директора Christie’s International Real Estate, растущий интерес к использованию криптовалюты подтверждает, что этот тренд далеко не временный. Он подчеркивает, что, несмотря на то, что подобные сделки пока не получили массового распространения, спрос на них постоянно увеличивается, особенно среди богатых клиентов, для которых приоритетами остаются скорость, приватность и возможность избежать традиционных финансовых посредников. В дополнение к коммерческой выгоде использование цифровых активов расширяет возможности для инвесторов и продавцов, открывая альтернативные каналы выхода на рынок.
С запуском собственного подразделения Christie’s укрепляет свои позиции в сфере инноваций и расширяет спектр предлагаемых услуг. Для рынка недвижимости это сигнал к важным переменам: криптовалюты перестают быть лишь предметом спекуляций на биржах и постепенно превращаются в полноценное платежное средство с признанием на уровне крупных компаний и регулирования. Для продавцов и покупателей роскошной недвижимости это повышает уровень удобства и безопасности сделок, предоставляет новые возможности в управлении капиталом и открывает свежие перспективы в интеграции технологических инноваций. Таким образом, перспектива работы с недвижимостью, оплачиваемой криптовалютами, становится все более реальной и привлекательной. Christie’s нового поколения выступает примером того, как традиционные бизнесы могут успешно адаптироваться к цифровой экономике и создавать передовые сервисы, отвечающие запросам современного рынка.
