Компания Safehold успешно завершила приобретение долгосрочной аренды земли под зданием отеля Asher Adams, расположенного в самом сердце Солт-Лейк-Сити. Это приобретение стало значимым событием для компании и важной частью стратегии расширения портфеля ground lease, который уже насчитывает активы стоимостью почти семь миллиардов долларов по всей территории Соединённых Штатов. Отель Asher Adams, состоящий из 225 номеров и выступающий в качестве полнофункционального гостиничного комплекса, был разработан в партнерстве между компаниями The Athens Group и Hatteras Sky и открыт в 2024 году. В настоящее время объект функционирует под брендом Marriott Autograph Collection — знаковым люксовым сегментом гостиниц, славящимся уникальностью предложений и высоким уровнем сервиса. Успешное приобретение ground lease представляет собой стратегически важный шаг для Safehold, учитывая быстроразвивающийся и перспективный рынок гостиничных услуг в Солт-Лейк-Сити.
Город, который исторически был известен своими туристическими достопримечательностями и спортивными мероприятиями, сегодня демонстрирует устойчивый рост и устойчивую динамику в сфере индустрии гостеприимства. Благодаря выгодному расположению отеля в центре делового района, Safehold получает возможность закрепить свои позиции в регионе с потенциалом дальнейшего развития. Ground lease является уникальным инструментом в сегменте коммерческой недвижимости, предоставляющим инвесторам возможность владения землёй под объектами без необходимости владения самим зданием. Такая модель обеспечивает стабильный и предсказуемый доход, поскольку договоры аренды земельных участков часто заключаются на десятилетия и включают в себя индексацию арендных платежей. Safehold, специализирующаяся именно на таких сделках, демонстрирует передовые позиции в отрасли, управляя комплексным портфелем, который охватывает разнообразные сегменты: от гостиниц и офисных центров до розничных площадей и жилой недвижимости.
По словам Стива Уайлдера, руководителя отдела инвестиций Safehold, приобретённый объект отличается высоким качеством, а его расположение на перспективном рынке гостиничной индустрии США способствует долгосрочной стабильности и росту доходов компании. Этот проект не только расширяет географию активов Safehold, но и повышает диверсификацию портфеля, что минимизирует риски и укрепляет финансовую устойчивость. Инвестиции в коммерческую недвижимость с применением моделей ground lease становятся всё более привлекательными, особенно с учётом текущих экономических тенденций и изменений на рынке. В условиях нестабильности кредитного рынка и колебаний арендных ставок многие инвесторы предпочитают вложения с надёжными долгосрочными контрактами, которые обеспечивают стабильный денежный поток и снижают операционные риски. Safehold, благодаря своему опыту и грамотной стратегии, занимает лидирующие позиции в этом сегменте и демонстрирует пример успешного управления портфелем в различных рыночных условиях.
Отель Asher Adams является не просто очередным зданием в портфеле Safehold, а ключевым активом с большой добавленной стоимостью для компании и её инвесторов. Благодаря партнерству с известными девелоперскими компаниями и мировым оператором Marriott, объект располагает высоким уровнем престижности и привлекает целевую аудиторию гостей, ориентированных на качество и комфорт. Это открывает дополнительные возможности для роста арендных доходов и потенциал дальнейшего развития местного гостиничного рынка. Рынок гостеприимства в Солт-Лейк-Сити развивается динамично, чему способствуют выгодное географическое положение, увеличение турпотока и активное создание новых рабочих мест. Город успешно расширяет инфраструктуру и предлагает новые форматы размещения, что способствует увеличению спроса на высококлассные отели.
Safehold, инвестируя в такие объекты, выгодно позиционируется на рынке, готовясь к дальнейшему росту и увеличению капитализации. В целом приобретение ground lease под отелем Asher Adams в Солт-Лейк-Сити подтверждает уверенную стратегию Safehold по увеличению доли в привлекательных сегментах коммерческой недвижимости на территории США. Эта сделка отражает не только финансовую дисциплину компании, но и глубокое понимание рыночных тенденций, что позволяет эффективно управлять рисками и достигать поставленных целей по доходности. Портфель Safehold, охватывающий широкий спектр объектов, позволяет компании гибко реагировать на изменения экономической среды и сохранять стабильность даже в условиях волатильности рынка. Успешная интеграция нового актива способствует укреплению позиций Safehold как одного из ведущих игроков в сфере ground lease и формирует благоприятные перспективы для дальнейшего расширения деятельности.
