Аукционный дом Christie’s, одна из ведущих мировых площадок в сфере искусства и предметов роскоши, сделал новый шаг в интеграции криптовалют в реальные активы. Компания объявила о создании специализированной команды, которая будет заниматься исключительно сделками с недвижимостью с оплатой в криптовалюте. Это нововведение знаменует собой важный этап в эволюции рынка недвижимости и цифровых финансов, расширяя возможности для криптоэнтузиастов и инвесторов в секторе недвижимости. Christie’s давно проявляет интерес к блокчейн-технологиям и криптовалютам. Уже несколько лет компания реализует аукционы NFT, а в 2022 году запустила платформу, основанную на Ethereum.
Теперь же новый шаг — это создание команды экспертов, юристов и аналитиков, которые помогут клиентам осуществлять крупные сделки с недвижимостью, используя исключительно криптовалюту без привлечения традиционных банковских структур. Одним из главных лидеров этой инициативы является операционный директор Christie’s International Real Estate Нина Зохрабян, которая в интервью подчеркнула, что фирма принимает все основные криптовалюты, особое внимание уделяется стабильным монетам (stablecoins), обеспечивающим минимальную волатильность курса во время проведения сделок. Это важный аспект, поскольку традиционные криптовалюты, такие как Bitcoin и Ethereum, могут сильно меняться в цене, что создает риски на момент проведения платежей. Руководитель отдела недвижимости Aaron Kirman рассказал, что идея создания криптоспециализированной команды возникла после успешных сделок с использованием Bitcoin, среди которых наиболее примечательным стал продажа дома за 65 миллионов долларов в Беверли-Хиллз. Впервые Christie’s принял криптовалюту как платежное средство на рынке недвижимости в 2021 году, что стало знаковым событием и открыло дорогу для дальнейшего развития направлений.
Использование криптовалюты для покупки недвижимого имущества позволяет сохранить высокий уровень анонимности для состоятельных клиентов. В отличие от традиционных платежей через банковские счета, где информация о владельцах и транзакциях легко отслеживается, блокчейн обеспечивает значительно большую степень конфиденциальности. Кирман отмечает, что многие покупатели предпочитают использовать компании и трасты для оформления сделок, но при этом происхождение средств и истинный владелец нередко остаются прозрачными для интернет-исследователей. Криптовалютные транзакции усложняют этот процесс, позволяя обеспечивать дополнительную защиту данных и анонимность. На сегодняшний день Christie’s имеет в своем портфеле более миллиарда долларов недвижимости, продавцы которой готовы принимать криптовалютные платежи.
В списке объектов представлены элитные апартаменты и роскошные виллы в таких местах, как Лос-Анджелес и Джошуа-Три. По словам Зохрабян, около половины сделок на данный момент готовы к проведению расчетов в криптовалюте на момент продажи, хотя продавцы после закрытия транзакции принимают решение, хранить ли средства в цифровых активах или конвертировать их в фиат. Владельцы недвижимости, такие как Крис Хэнли из Джошуа-Три, который выставил свой дом стоимостью почти в 18 миллионов долларов, видят в приеме криптовалюты сигнал для привлечения инновационных покупателей. Среди них немало криптомиллионеров и криптомиллиардеров, заинтересованных в диверсификации своих инвестиций через реальные активы, что увеличивает спрос на объекты, принимающие криптовалюту. Еще одним перспективным направлением является обсуждение с банками возможности использовать криптовалюту для ипотечного кредитования.
Kirman предполагает, что в ближайшие пять лет более трети сделок на рынке жилой недвижимости будут оплачены именно с помощью цифровых валют. Эта тенденция подкрепляется недавним поручением Федерального агентства по жилищному финансированию США, которое требует от Fannie Mae и Freddie Mac учитывать криптовалютные активы в оценке риска ипотечных займов без необходимости обязательного перевода этих активов в доллары. Запуск криптоспециализированной команды в Christie’s отражает более широкую тенденцию глобального принятия цифровых валют и блокчейна в традиционных секторах экономики. Интеграция криптовалют в процессы покупки и продажи недвижимости открывает новые возможности для инвесторов и покупателей, которые хотят обойти ограничения традиционной финансовой системы, обеспечить безопасность и конфиденциальность своих сделок. В условиях, когда многие традиционные рынки испытывают спад и неопределенность, инновационные технологии, и в частности криптовалюты, становятся катализаторами развития и трансформации.
Рынок недвижимости, традиционно консервативный по своей природе, теперь открывается для новых форм взаимодействия и обмена ценностями, что может коренным образом изменить способы совершения крупных сделок в будущем. Christie’s шаг является своеобразным прецедентом, который вдохновит другие компании и игроков рынка недвижимости на активное внедрение криптовалютных решений. Это не только расширит возможности для владельцев и покупателей, но и поможет вывести криптовалюты из разряда спекулятивных активов в разряд признанных легитимных платежных средств в самых разнообразных сферах. В результате рынок недвижимости может стать одним из драйверов массового внедрения блокчейн-технологий в реальную экономику. В заключение стоит отметить, что несмотря на стремительный рост интереса к криптовалютным сделкам с недвижимостью, этот рынок все еще находится на ранних этапах своего развития и требует дальнейшей регуляторной проработки, стандартизации и создания надежной инфраструктуры.
Однако уже сегодня шаги крупных игроков, таких как Christie’s, подтвержают, что будущее цифровых финансов тесно связано с инновациями в традиционных отраслях и формируют новый ландшафт мировой экономики.
