Аукционный дом Christie’s, известный своей инновационностью и широким спектром цифровых услуг, сделал очередной значимый шаг в развитии рынка недвижимости и криптовалют. Они объявили о создании новой команды, которая будет заниматься исключительно сделками с недвижимостью, оплата по которым осуществляется криптовалютой. Это событие знаменует собой новую эру, когда классический рынок недвижимости начинает всё активнее внедрять цифровые активы и блокчейн, расширяя границы традиционных финансовых инструментов и процессов. Christie’s давно занимает очень сильные позиции в мире аукционов, и теперь они идут навстречу современным тенденциям, создавая специализированный отдел, объединяющий экспертов в области права, финансов и криптотехнологий, задача которых – проводить сделки с недвижимостью с оплатой только с использованием криптовалюты. Это может быть платеж с применением таких валют, как Bitcoin, Ethereum и особенно стабильных монет, которые часто выбираются благодаря их меньшей волатильности и удобству использования.
Операционный директор отдела недвижимости Christie’s, Нина Зокрабян, подчеркнула, что их команда готова принимать основные криптовалюты, делая акцент на стабильных монетах, тем самым обеспечивая надежность и предсказуемость процессов сделки. Использование стабильных монет выгодно и для покупателей, и для продавцов, поскольку эти цифровые активы менее подвержены резким колебаниям курса, что важно для столь дорогостоящих транзакций. CEO подразделения недвижимости Кристиес, Аарон Кирман, рассказал, что идея запуска данного сервиса возникла после нескольких успешных сделок с использованием криптовалюты, включая очень примечательную продажу дома в Беверли-Хиллз за 65 миллионов долларов, которая была оплачена Bitcoin. Такой шаг вписывается в общий тренд по интеграции криптоактивов в сегменты роскошных товаров и инвестиций, что открывает новые возможности для клиентов аукционного дома. Запуск данной услуги также подчеркивает расширяющееся принятие криптовалюты в высококапитальных рынках.
Christie’s уже давно активно работают с NFT и запускали Ethereum-платформу для проведения аукционов, демонстрируя свой системный подход к цифровой трансформации. На фоне конкуренции с Sotheby’s, которая также принимает активное участие в рынке цифровых активов, Christie’s демонстрирует прогрессивный подход и готовность к адаптации под изменяющиеся требования клиентов. Интересно отметить, что расчеты по таким сделкам в основном осуществляются вне блокчейна (off-chain), но криптовалюта остается основным средством оплаты. При этом некоторые сопутствующие расходы, например, определённые комиссии и сборы, всё еще требуют оплаты в фиатных валютах, что объясняется ограничениями существующей платежной инфраструктуры. Несмотря на это, компания уверенно двигается к максимально возможной интеграции криптовалюты в процессы обслуживания клиентов.
Одним из примечательных аспектов этого нововведения является возможность обеспечить анонимность покупок для сверхбогатых клиентов. Традиционно знаменитости и крупные инвесторы стараются скрыть свои владения недвижимостью через компании и трасты, чтобы не давать прямую привязку к своей личности. Однако в цифровом мире и с наличием доступа к информации это касается и этих объектов — через криптовалютные транзакции можно достичь еще более высокого уровня приватности и минимизировать бумажный след. Кирман отметил, что их компания успешно обеспечивает защиту конфиденциальности покупателей, что особенно ценно для сделок с криптовалютой. В ряде случаев даже продавец не знает идентичность покупателя, что делает такие сделки максимально закрытыми и защищенными от нежелательного внимания.
На сегодняшний день Christie’s выставляют на продажу недвижимость на общую сумму около одного миллиарда долларов, причем продавцы готовы принимать оплату именно в криптовалюте. Среди объектов представлены элитные дома в таких престижных районах, как Лос-Анджелес и Джошуа-Три. Около половины заключаемых сделок уже осуществляются с использованием криптоактивов на этапе покупки. По словам Нины Зокрабян, компания не отслеживает, удерживают ли продавцы криптоактивы или конвертируют их в фиат после продажи, что дает представление о гибкости и автономии владельцев этих объектов. Владельцы, принимающие криптовалюту, зачастую рассматривают это как возможность привлечь новую группу покупателей — криптомиллионеров и криптобогачей, которые стремятся не только инвестировать в цифровые активы, но и диверсифицировать свои портфели через реальные объекты недвижимости.
На фоне повышенного интереса к криптовалютам в сфере недвижимости в США наблюдаются и изменения на уровне государственных регуляторов. Федеральное агентство по надзору за ипотечным кредитованием (FHFA) дало указание Fannie Mae и Freddie Mac рассмотреть возможность учета криптовалютных активов при оценке рисков ипотеки. Это решение является важным шагом к адаптации традиционных финансовых институтов под новую реальность цифровых активов и признает растущую роль криптовалют в реальной экономике. Аарон Кирман выразил уверенность, что в ближайшие пять лет криптовалюта сможет быть задействована в более чем трети всех сделок на рынке жилой недвижимости. Для этого потребуются усилия как со стороны банков и финансовых учреждений, так и законодательных органов, чтобы обеспечить надежность и регулятивную ясность использования криптоактивов.
Таким образом, запуск команды по недвижимости с оплатой только в криптовалюте от Christie’s — это не только коммерческий проект, но и важный пункт на пути интеграции блокчейн-технологий в традиционную экономику и рынок элитных инвестиций. Можно смело предположить, что подобные инициативы будут набирать обороты, открывая новые горизонты для покупателей и продавцов, заинтересованных в инновационных финансовых решениях. Christie’s демонстрирует, что будущее рынка недвижимости тесно связано с цифровыми валютами и технологиями, делая процесс более доступным, приватным и технологичным. Это отвечает глобальному тренду цифровизации экономики и финансов и подчеркивает готовность крупнейших игроков аукционного рынка адаптироваться к запросам современного богатого и технологически подкованного клиента.
