С приближением весеннего сезона рынок недвижимости в Австралии, по всему видимости, готов к активизации, которая может стать одной из лучших за последние годы. По данным экспертов, в этом году наблюдается значительный рост интереса со стороны покупателей, что создает идеальные условия для начала нового активного сезона. Несмотря на то, что зима Traditionally считается тихим временем на рынке недвижимости, весна всегда приходит с новыми возможностями. Теплая погода стимулирует не только увеличенный поток покупателей, но и самих продавцов. Эта весна обещает быть особенно бурной, так как множество новых объектов недвижимости выставляются на продажу, и это является хорошим сигналом для тех, кто желает приобрести жилье.
Данные исследования показали, что количество новых объявлений о продаже недвижимости в крупных городах Австралии в июле достигло рекордных показателей, увеличившись на 14,9% в сравнении с тем же месяцем прошлого года. Особенно активно рынок ведет себя в Мельбурне, Аделаиде и Канберре, где количество новых листингов является наивысшим за всю историю наблюдений. Сидней также демонстрирует заметный рост, хотя и немного менее выраженный. Ситуация на рынке недвижимости в Австралии за последние месяцы вызвана несколькими факторами. Во-первых, традиционная сезонность: весной люди чаще принимают решения о покупке и продаже жилья, чтобы успеть завершить сделки до наступления летних каникул.
Люди хотят провести лето в новых домах, и это создает заметное давление на рынок. Во-вторых, пауза в повышении процентных ставок также внушила уверенность покупателям и продавцам. Это дало возможность многим людям, которые раньше откладывали свои планы, вернуться к идее покупки или продажи недвижимости. Успокаивающая ситуация с процентными ставками в сочетании с растущим количеством новых предложений на рынке создает идеальные условия для бурного весеннего активизма. Эксперты также отмечают, что спрос на жилье остается высоким, особенно со стороны инвесторов и первичных покупателей.
Многие молодые люди теперь стремятся приобрести свою первую квартиру или дом, что также является хорошим знаком для рынка. Это явление свидетельствует о том, что рынок недвижимости не только восстанавливается, но и обретает новую динамику, что делает предстоящую весну особенно интересной для всех заинтересованных сторон. Доктор Никола Пауэлл, шеф-исследователь и экономист Domain, подчеркивает, что уровень предложений на рынке недвижимости в столичных городах продолжает расти, что создает хорошие предпосылки для активной весны. Она отметила высокие показатели прироста новых сделок, которые стали возможны благодаря тому, что предложение специфического типа жилья начинает удовлетворять растущий спрос. Канберра, например, отмечает впечатляющий рост новых листингов на 33,9% в годовом исчислении, и это дает оптимизм местным агентам, которые долгое время страдали от нехватки объектов.
Стив Уайтлок из агентства Belle Property Канберра утверждает, что пауза в повышении процентных ставок добавила уверенности продавцам и побудила их выставлять свои дома на рынок. Весна — это время, когда люди встраиваются в новую динамику жизни, что неизбежно отражается на рынке недвижимости. Независимо от того, в каком столичном городе они расположены, люди активно ищут новые возможности. Вероятнее всего, в этом году мы увидим рост конкуренции за недвижимость, и как следствие, возможное увеличение цен. В Мельбурне, где новые листинги выросли на 18,4% по сравнению с прошлым годом, местные агенты отмечают, что зимний рынок был необычно оживленным, и это указывает на то, что весна будет наиболее продуктивной.
В последние месяцы наблюдается высокая активность на аукционах, которая подтверждается стабильными процентами успешных продаж. Конечно, не все так однозначно. Несмотря на активное поступление нового жилья на рынок, эксперты предостерегают, что это может не удовлетворить текущий уровень спроса. Никола Пауэлл предупреждает о структурном недостатке жилья в ряде городов, что означает, что многие австралийцы по-прежнему живут в условиях, которые не соответствуют их потребностям. Рынок жилья может пережить некоторые колебания по мере того, как покупатели начинают проявлять больший интерес к новым предложениям.
В Сиднее агент Бен Пайк из Pulse Property Agents говорит, что к весне рынок становится все более конкурентоспособным, и уже наблюдаются случаи, когда объекты продаются с превышением своих резервных цен. Он отмечает, что количество новых листингов за месяц удвоилось, что говорит о росте активности. Учитывая все эти факторы, можно сделать вывод, что весна 2024 года обещает быть особенно активной на рынке недвижимости. И хотя прошлая зима была не самой удачной, текущие тренды показывают, что многие покупатели готовы к началу нового сезона. Это очевидное оживление рынка положительно сказывается на настроениях продавцов и покупателей, создавая надежду на успешные сделки и перезагрузку всех участников рынка в преддверии летнего сезона.
В итоге, австралийский рынок недвижимости готов к весеннему буму, и очевидно, что многие факторы играют в пользу как продавцов, так и покупателей. Стремительность изменений и высокая конкуренция на рынке в сочетании с растущим количеством предложений создают атмосферу ожидания и надежды на успешный активный сезон, который может привести к новым высотам для всего сектора недвижимости.
