Zillow, один из мировых лидеров в сфере недвижимости, сделал значительный шаг вперёд в применении передовых технологий с анонсом своего нового продукта SkyTour. В основе этого инновационного сервиса лежит технология Gaussian Splatting — новейший метод создания фотореалистичных 3D-визуализаций на основе серии обычных двухмерных изображений или видеозаписей. Это новшество открывает огромные перспективы как для покупателей жилья, так и для профессионалов рынка недвижимости. Новая технология может коренным образом изменить способ демонстрации объектов и взаимодействия с ними онлайн. В условиях растущей конкуренции и высокой потребности клиентов в максимально прозрачной информации о недвижимости, именно такие инновации становятся ключевым преимуществом на рынке.
Технология Gaussian Splatting представляет собой метод радиансных полей, который позволяет преобразовывать набор 2D-снимков в объёмную, полностью реалистичную трёхмерную модель. Главное преимущество этой технологии в том, что она обеспечивает высокую точность и скорость рендеринга, что позволяет просматривать 3D-модели в реальном времени даже на мобильных устройствах. Это критически важно, учитывая, что большинство пользователей сегодня предпочитают мобильные платформы для поиска и просмотра предложений по недвижимости. SkyTour от Zillow — это яркий пример того, как Gaussian Splatting может применяться для создания новых пользовательских опытов. В данный момент SkyTour доступна для ограниченного числа объектов с фокусом на экстерьеры домов в разделе Showcase Listings.
Запуск этой функции совпал с выпуском других полезных инструментов в рамках летнего обновления платформы, таких как Offer Insights, Rentals Costs & Fees, Tour Itineraries и обновлённый BuyAbility — индикатор доступности жилья по финансовым показателям. Несмотря на то, что Zillow не раскрывает всех деталей своей технологии реконструкции, эксперты предполагают, что с масштабом и требованиям к производительности платформы компания разработала собственное проприетарное программное обеспечение. Такой подход даёт компании преимущество в гибкости и контроле качества создаваемых 3D-моделей. Технологический прорыв от Zillow знаменует собой важный этап в массовом использовании радиансных полей и Gaussian Splatting во всей индустрии, подтягивая к ним уже миллионы пользователей по всему миру. Другие рынки и компании уже начали внедрять подобные технологии: от Shopify с плагинами для электронной коммерции до мебельных ритейлеров и гостиничных сетей, которые применяют 3D-визуализацию для улучшения презентации товаров и услуг.
Тем не менее, выход такого серьёзного игрока, как Zillow, с 220 миллионами ежемесячных посетителей, даёт новой технологии ощутимый толчок к массовому распространению и внедрению. Масштабность Zillow позволяет подтвердить функциональность и эффективность Gaussian Splatting на самом высоком уровне. Одним из главных преимуществ новой технологии является удобство создания и использования реалистичных 3D-моделей. Ранее для этого требовалось дорогое и сложное оборудование, а также значительное время на обработку данных. С помощью Gaussian Splatting процесс упрощается, что открывает двери для профессиональных фотографов, риэлторов и обычных пользователей, желающих представить недвижимость в наилучшем свете.
Это напрямую влияет на качество предварительного выбора недвижимости и снижает количество визитов на объекты, поскольку клиенты могут более полно оценить детали и характеристики дома на экране. Кроме того, SkyTour и технология Gaussian Splatting могут повлиять на рынок аренды жилья. Возможность осмотреть дом или квартиру в реалистичной трёхмерной модели позволит арендаторам принимать более обоснованные решения. Это особенно актуально в условиях удалённой работы и глобальной мобильности, когда личные визиты иногда крайне затруднительны или невозможны. Такие инновации помогают сделать рынок прозрачнее и удобнее для всех участников, что повышает доверие к платформе и её репутацию.
Развитие SkyTour также открывает интересные перспективы для профессионалов в сфере недвижимости. В ближайшем будущем можно ожидать интеграции подобных 3D-моделей в CRM-системы, маркетинговые кампании и виртуальные туры с высоким уровнем взаимодействия. Это создаст новые возможности для повышения конверсии и качества обслуживания клиентов. Важно отметить, что внедрение Gaussian Splatting не только улучшит визуальную составляющую, но и сделает процесс более экономичным и масштабируемым, что отражается на конечной стоимости услуг. Текущие ограничения SkyTour, связанные с показом только экстерьеров, вполне естественны на ранних этапах внедрения технологии.
В будущем, вероятно, функционал будет расширен и включит интерьеры, что станет следующим революционным шагом для всех участников рынка. Это позволит максимально приблизить опыт онлайн-обзора к реальному, предоставляя покупателям и арендаторам гораздо больше данных и возможностей для принятия решения. Интересно отметить и то, что рынок быстро развивается, и в ближайшие месяцы можно ожидать появления новых крупных релизов и анонсов от других компаний, использующих Gaussian Splatting. К примеру, недавно Samsung анонсировала поддержку этой технологии в новой модели Galaxy XR, что свидетельствует о растущем интересе к формату и его применению в многочисленных сферах — от розничной торговли и гостеприимства до развлечений и VR. Таким образом, появление SkyTour от Zillow на базе Gaussian Splatting можно считать знаковым событием, способствующим ускорению цифровой трансформации недвижимости.
Новая технология меняет правила игры, повышая качество визуализации и делая её максимально доступной для широкого круга пользователей. Это шаг к более прозрачному, удобному и информативному рынку жилья, где покупатели получают возможность буквально «прогуляться» по дому, не выходя из дома. В заключение стоит подчеркнуть, что внедрение Gaussian Splatting — это не просто технологический тренд. Это новое слово в том, как большие платформы создают и предлагают контент своим пользователям. Zillow, используя эту инновацию, поднимает планку для всего рынка недвижимости и задаёт вектор развития отрасли в сторону интеграции высокоточных 3D-моделей в повседневный пользовательский опыт.
Ожидается, что в ближайшем будущем такие технологии станут стандартом, оказывая значительное влияние на архитектуру, маркетинг и продажи недвижимости по всему миру.
