В первом квартале 2025 года в сфере гостиничного строительства Соединённых Штатов Америки наблюдается заметный рост, демонстрирующий оживление и устойчивый спрос на новые объекты размещения. Согласно последнему отчету от Lodging Econometrics (LE), количество проектов в гостиничном конвейере увеличилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а общее число запланированных к строительству комнат выросло на 6%. Такой рост отражает положительную динамику в индустрии гостеприимства, поддерживаемую как рынком отдыха, так и бизнес-туризмом, что свидетельствует о долгосрочном оптимизме инвесторов и девелоперов. На конец первого квартала 2025 года в строительной очереди США находилось 6 376 проектов с общим объемом в 749 561 комнату, что подчеркивает масштаб и разнообразие строительной активности в разных регионах страны. В частности стоит отметить, что 1 152 проекта находились в стадии активного строительства, что составило 145 368 комнат.
По сравнению с первым кварталом 2024 года, это означает прирост в 1% по количеству проектов и 3% по количеству комнат, находящихся в работе. Такая статистика говорит о стабильной стадии развития практически завершённых проектов и переходе их в эксплуатацию. Особый интерес вызывает сегмент проектов, которые планируются к началу строительства в ближайшие двенадцать месяцев – таких оказалось 2 286 с общим числом 263 370 комнат. Этот показатель вырос на 1% по сравнению с предыдущим годом, что отражает подготовительную активность девелоперов и их долгосрочные планы на расширение гостиничной инфраструктуры. Самым значительным ростом отличился ранний этап планирования, где количество проектов увеличилось на 10%, а число комнат – на 13%, достигнув 2 938 проектов и 340 823 комнат соответственно.
Это демонстрирует уверенный взгляд индустрии в будущее и постоянные инвестиции в исследования и разработку новых отельных концепций. Анализ распределения проектов по категории гостиничных сетей открывает картину концентрации усилий в сегментах upscale, upper midscale и midscale, которые составляют примерно 75% всего гостиничного конвейера. К концу первого квартала 2025 года проекты в upscale-сегменте насчитывали 1 443, охватывая 179 295 комнат, а upper midscale имел наибольшее количество – 2 338 проектов и 226 349 комнат. Сегмент midscale представлен 974 проектами с 82 094 комнатами. Интересно, что сегмент upper upscale продемонстрировал рекордный рост: количество проектов увеличилось на 10%, а число комнат – на 7%, достигнув 362 проектов и 70 603 комнат.
Это может свидетельствовать о повышенном спросе на более премиальные варианты размещения у бизнес- и туристических клиентов. Аналогичный рост наблюдается и в сегменте midscale, где проекты увеличились на 10%, а комнаты – на 9% по сравнению с предыдущим годом. Помимо новых построек, значительное место занимает сегмент конверсий и обновлений существующих гостиниц. В первом квартале 2025 года количество проектов конверсии достигло рекордного уровня – 1 421 проект с 136 668 комнатами, что означает рост на 13% и 16% по проектам и комнатам соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Учитывая совместно с проектами ремонта, общее число составляет 2 050, охватывая 269 435 комнат.
Такой тренд свидетельствует о важности модернизации и адаптации существующих зданий под современные стандарты и требования гостей. Новое строительство также показывает позитивные показатели: в первом квартале объявлено 313 новых проектов, включающих 37 912 комнат. Количество проектов, начавших строительство, увеличилось на 21% в сравнении с предыдущим кварталом, а количество комнат выросло на 41%. Эти данные отражают возросшую активность на рынке и ускорение темпов реализации новых гостиничных комплексов. В совокупности все эти тенденции демонстрируют сбалансированный рост, где укрепляются как сегменты высокого класса и массового рынка, так и направления по обновлению существующих объектов.
Более того, рост числа проектов в ранней стадии планирования говорит о том, что инвесторы рассматривают гостиничное строительство как надежный отраслевой сектор с прогнозируемым повышением спроса. Аналитики связывают этот рост с несколькими ключевыми факторами, такими как возобновление деловых поездок, повышение туристического потока в США после пандемийного спада, расширение внутреннего туризма и рост тенденций staycation. Также важным аспектом является улучшение доступа к финансированию и поддержка со стороны местных и федеральных властей, заинтересованных в развитии инфраструктуры и создании новых рабочих мест. В частности рост проектов категории upper upscale свидетельствует о расширении сегмента luxury-гостиниц, ориентированных на взыскательных клиентов, что также связано с растущим уровнем доходов и желанием туристов получать больше комфорта и эксклюзивности. Одновременно с этим конверсии и обновления существующих отелей подчеркивают необходимость оптимизировать имеющиеся активы, улучшать энергоэффективность и применять современные технологии для удовлетворения новых потребностей рынка.
Эксперты отмечают, что данный этап развития гостиничного рынка США характеризуется высокой конкуренцией и инновациями. Девелоперы и операторы активно внедряют цифровизацию, экологичные материалы, а также развивают концепции гибких пространств и персонализированного сервиса. Все это способствует повышению общей привлекательности гостиничных услуг и конкурентоспособности отрасли. Взгляд на распределение проектов и тенденции по регионам страны также раскрывает интересную картину. Ведущие туристические и деловые центры продолжают удерживать лидерство в гостиничном строительстве, привлекая значительные инвестиции и растущую аудиторию гостей.
Однако наблюдается и постепенное расширение активности в менее освоенных регионах, что связано с развитием новых туристических направлений и транзитных узлов. В долгосрочной перспективе укрепление гостиничного сектора окажет положительное влияние на экономику США, стимулируя создание рабочих мест, развитие смежных отраслей и улучшение туристического имиджа страны. Рост числа проектов говорит о доверии инвесторов и продолжении восстановления рынка после вызовов последних лет. При этом специалисты рекомендуют уделять внимание балансу между строительством новых объектов и модернизацией существующих. Это поможет обеспечить качество услуг, снизить экологическую нагрузку и повысить устойчивость гостиничной индустрии к возможным будущим кризисам.
В итоге, первый квартал 2025 года демонстрирует уверенный рост и позитивные перспективы для американского гостиничного строительства. Индустрия гостеприимства движется к расширению и обновлению, что создает благоприятные условия для гостиничных операторов, инвесторов и гостей. Поддержание данного курса будет способствовать укреплению позиций США как одного из ключевых игроков на мировом туристическом рынке и формированию конкурентоспособных предложений для путешественников различных категорий.