Жилищный рынок в США продолжает привлекать внимание аналитиков и покупателей своей динамикой и изменениями, которые происходят в последние годы. Несмотря на общий рост цен на жилье, новые исследования указывают на то, что некоторые районы страны, особенно в штатах Калифорния, Нью-Джерси и Иллинойс, готовятся к резкому падению цен на квартиры и дома. Эти данные станут интересными как для первых покупателей жилья, так и для тех, кто уже владеет имуществом и сталкивается с нестабильностью на рынке. Недавний отчет, подготовленный исследовательской компанией Attom, был основан на данных из более чем 600 округов по всей стране. Аналитики определили более 50 округов, где существует высокая вероятность значительного падения цен на жилье.
Этот тренд может создать возможности для новых покупателей на фоне сложностей, с которыми сталкиваются текущие владельцы недвижимости. Анализировав данные, эксперты выяснили, что ключевыми факторами, способствующими рискам на рынке жилья, являются высокие уровни «подводных» ипотек (ипотек, сумма которых превышает рыночную стоимость жилья), высокие темпы снизившейся занятости и увеличение числа исключений из-за несостоятельности. Такие факторы вызывают обеспокоенность и указывают на возможность падения цен в наиболее уязвимых регионах. В Калифорнии наблюдается значительное количество округов, потенциально подверженных риску падения цен. Среди наиболее уязвимых округов можно назвать, например, Буттe, Гумбольдт и Шаста, которые расположены в северной части штата, а также Керн, Сан-Хоакин и Станислаус, находящиеся в центральной части Kалифорнии.
В южной части, округа Риверсайд и Сан-Бернардино также находятся в зоне риска. Но Калифорния не единственный штат, на который следует обратить внимание. Нью-Джерси и Иллинойс также оказались в этой нелестной компании. В округе Кук, к примеру, расположен Чикаго, который также показывает знаки нестабильности. Округа Кендалл, Макхенри и Вил также находятся под угрозой, что вызывает немалую озабоченность местных властей и покупателей.
Феномен падения цен на жилье не ограничивается только вышеперечисленными штатами. В районе Нью-Йорка также наблюдается тревожная ситуация. Три округа Нью-Йорка — Бруклин, Стейтен-Айленд и Бронкс — упоминаются как наиболее уязвимые. Кроме того, в пригородах Нью-Йорка есть некоторые области в Нью-Джерси, такие как Эссекс, Пассаик, Сассекс и Юнион, которые также сталкиваются с рисками падения цен. При этом уже наблюдаются негативные тенденции на рынке недвижимости в некоторых солнечных штатах, которые стали популярными в период пандемии.
Например, в таких городах, как Форт-Уэрт и Тампа, цены на жилье начали падать, и количество домов, выставленных на продажу, увеличивается. Эти изменения в рыночных условиях создают благоприятные условия для будущих покупателей, стремящихся воспользоваться ситуацией. Известно, что в ряде городов в Техасе и Флориде, таких как Остин и Кейп-Корал, цены на жилье уже продолжают снижаться. Уроженцы из этих популярных на данный момент мест массово пытаются продать свои квартиры и дома, что переводит рынок в состояние избыточного предложения. Причины, приведшие к этому падению, разнообразны: от особенностей законодательства до изменения спроса на жилье.
К примеру, в случае Флориды, после трагедии с обрушением ЧамPlain Tower South в Сёрфсайде, где погибли 98 человек, правительство ввело новые нормы, требующие от владельцев страховки и обеспечения надлежащего состояния кондоминиумов. Возможно, это приведет к стигматизации подобных объектов и, соответственно, снижению цен. По мере увеличения вышеуказанных факторов риск падения цен на жилье также может затронуть жители других районов. Согласно отчету, составленному на основе анализа рынка, в некоторых местах потенциальные покупатели могут столкнуться с повышенной стоимостью первоначального взноса. Такой уровень является самым высоким за более чем десять лет, и потенциальные покупатели вынуждены выделять значительные суммы на первоначальные взносы для того, чтобы снизить возможные риски для бюджета.
Изменившиеся условия рынка также могут создать новые возможности как для покупателей, так и для инвесторов. Падает не только само предложение на первом этапе, но и коэффициент первоначального взноса, который составляет, по данным Redfin, в среднем около 67 500 долларов, что педагогически обременяет новые покупки. На фоне кризиса на рынке недвижимости, возникает вопрос: каковы будут дальнейшие шаги покупателей и владельцев? Возможно, для некоторых это время, когда стоит задуматься о покупке в более безопасных местах, или же инвестировать средства в другие типы активов. Таким образом, рынок жилья в США сталкивается с несомненной нестабильностью, что может привести к падению цен в нескольких ключевых регионах. Инвесторы и покупатели должны быть внимательными и учитывать эти предупреждения при планировании будущих шагов.
Сама ситуация открывает новые горизонты для улучшения стратегий покупки и инвестиций, что сделает жилищный рынок более доступным для широкой аудитории, особенно для новых покупателей.